Élégante villa de standing (Neupré)

Drève des Faisans 4, 4121 Neupré

Idéalement implantée dans le quartier résidentiel prisé du Bois de Rognac, cette villa de standing construite en 2013 séduit dès le premier regard. En retrait de la rue, ceinte d'un jardin arboré et préservée de tout vis-à-vis, elle développe environ 195 m² habitables sur une parcelle de 1.500 m². Sa façade, mariant un crépi de qualité à la noble pierre de Gouvy, annonce un raffinement que l'intérieur confirme pièce après pièce.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une lumineuse pièce de vie réunissant cuisine équipée, salle à manger et salon. Les prestations témoignent d'un choix exigeant des matériaux : plan de travail en granit, seuils en pierre bleue, châssis double vitrage. Un bureau indépendant avec WC privatif se prête idéalement à une profession libérale. À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bain, deux chambres, une seconde salle de bain et un grenier complètent cet ensemble harmonieux.

Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, citerne d'eau de pluie, alarme et terrain clôturé garantissent confort, performance énergétique et sérénité. À l'extérieur, une terrasse de 90 m², en partie couverte d'une pergola invite à la détente et un abri de jardin assorti à la bâtisse.

Un bien d'exception, rare sur ce marché, que nous serions honorés de vous faire découvrir en exclusivité.

• Résumé

  • Surface habitable

    195 m²

  • Nbr de chambre(s)

    3

  • Nbr de salle(s) de bains

    2

  • Surface du terrain

    1500 m²

  • Etat

    Excellent état

  • Garage/Parking

    Oui

• Intérieur

  • Largeur front de rue

    30 m

  • Surface bâtie

    179 m²

  • Nbre de toilette(s)

    2

  • Nombre de sdd

    2

  • Chambre 1

    17.37 m²

  • Chambre 2

    14.54 m²

  • Chambre 3

    17.59 m²

  • Largeur de façade

    23 m

  • Nbre de terrasse(s)

    1

  • Salle de séjour

    86.78 m²

  • Possibilité profession libérale

    10.15 m²

  • Bureau

    10.15 m²

  • Orientation de la terrasse 1

    sud

  • Surface balcony 1

    25 m²

  • Accès handicapés

    Oui

  • Cuisine

    Oui

  • Chauffage (ind/coll)

    individuel

  • Double vitrage

    Oui

  • Chauffage

    pompe à chaleur

  • Type de cuisine

    amer. super-équipée

  • Double vitrage

    isol. thermique

  • Parlophone

    Oui

  • Videophone

    Oui

  • Type de revêtement de sol

    carrelages

  • Châssis

    PVC

  • Buanderie

    Oui

  • Bureau

    Oui

  • Grenier

    Oui

  • Égouts

    Oui

  • Électricité

    Oui

  • Télévision par cable

    Oui

  • Câbles téléphoniques

    Oui

  • Eau

    Oui

  • Volets

    Oui

  • Sécurité

    Oui

  • Détails volets

    Screen

  • Type de sécurité

    Portail à l’entrée

  • Alarme

    Oui

  • Porte blindée

    Oui

  • Digicode

    Oui

• Extérieur

  • Année de construction

    2013

  • Espace ventilé

    Oui

  • Parking(s) intérieur

    1

  • Parking(s) extérieur

    3

  • Type de toit

    en pente

  • Orientation du bâtiment

    sud

  • Type d'environnement

    Prestige

  • Type d'environnement 2

    boisé

  • Exposition de la façade avant

    nord

  • Risque d'inondation

    pas situé en zone inondable

  • Citerne d'eau

    Oui

• Énergie

  • PEB

    

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• Informations financières

  • Section

    B

  • Numéro

    48 B

  • Surface (ha/a/ca)

    15 a 00 ca

  • Revenu cadastral (€)

    1 650 €

• Informations légales

  • Profession libérale poss.

    Oui

  • Affectation urbanistique

    zone d'habitat

  • Affectation urbanistique

    parc d'habitat

  • Attestation du sol

    Oui

  • Certificat d'électricité

    oui, conforme

• Environnement

  • Magasins

    700 m

  • Écoles

    750 m

  • Transports en commun

    115 m

  • Centre sportif

    840 m

  • Magasins

    Oui

  • Ecoles

    Oui

  • Transports en commun

    Oui

  • Centre sportif

    Oui

  • Autoroute

    Oui

  • Autoroute

    8000 m