À vendre
Élégante propriété de plain-pied
Nandrin
Maison218 m²5 ch.
599 000 €
Nandrin, Province de Liège
Immobilier à Nandrin
Nandrin occupe le cœur du Condroz liégeois, entre Liège et Huy, sur un plateau de campagne ouverte et de villages en pierre. C'est un marché rural, mais pas un marché bon marché : les maisons y atteignent des niveaux de prix parmi les plus élevés de la région.
Pourquoi Nandrin attire
On vient à Nandrin pour l'espace et pour le paysage : des terrains généreux, des vues dégagées sur la campagne condrusienne, et un tissu bâti resté peu dense. La commune est traversée par la N63, qui relie Liège à Marche-en-Famenne, ce qui met Huy à moins de vingt minutes et Liège à une petite demi-heure. Ses villages, dont Villers-le-Temple et Saint-Séverin, ont gardé leur bâti ancien en pierre du pays. C'est un cadre que l'on choisit pour longtemps, et cela se lit dans le faible nombre de biens qui changent de mains chaque année.
Le marché immobilier à Nandrin
Le marché
Nandrin affiche l'une des médianes les plus élevées de la province : 390 000 € pour 38 maisons vendues en 2025, et 415 000 € pour les seules maisons 4 façades sur 29 ventes, contre 318 000 € pour la Province de Liège (Statbel, année 2025, consulté le 09/08/2026). Sur les 65 communes provinciales pour lesquelles une médiane 2025 est publiée sur ce segment, Nandrin occupe la troisième place, derrière Chaudfontaine et Neupré. Autrement dit, les trois communes les plus chères de la Province de Liège forment un axe continu qui va du plateau d'Embourg au Condroz, et Nandrin en est l'extrémité rurale. Ce chiffre mérite toutefois une mise en garde honnête : sur 38 ventes, une médiane bouge beaucoup d'une année à l'autre, elle était de 302 500 € en 2024 et de 305 000 € en 2023. Cette progression apparente ne signifie pas que le marché a gagné un tiers en un an, mais surtout que les biens vendus n'étaient pas les mêmes. À Nandrin, la médiane donne une direction, jamais une valeur.
Types de biens recherchés
La demande porte sur les maisons quatre façades sur grand terrain, les fermes condrusiennes rénovées et les maisons de campagne avec dépendances. Les acquéreurs cherchent de l'espace, un jardin généreux et très souvent une annexe, un atelier ou un garage double. Les biens avec vue dégagée sur la campagne sont les plus recherchés du secteur. Les appartements sont pratiquement absents du marché local.
Profil des acquéreurs
Les acheteurs de Nandrin sont majoritairement des familles et des couples en deuxième mobilité résidentielle, qui quittent une zone plus dense pour la campagne. Le niveau de prix suppose des budgets confortables et des dossiers financés, souvent adossés à la vente d'un bien précédent. Ce sont des acquéreurs qui ne sont pas pressés et qui savent attendre le bien juste, ce qui rend le positionnement de départ d'autant plus déterminant. Ils sont attentifs au terrain, à la vue et à l'état réel du bâti ancien.
Ce qui influence la valeur
La parcelle prime : superficie, exposition, intimité et exploitabilité réelle. La vue dégagée sur la campagne condrusienne est le second facteur, et elle se paie clairement. La présence de dépendances utilisables, atelier, grange ou garage, ajoute une valeur concrète pour ce type d'acquéreur. Enfin, sur du bâti ancien en pierre, la qualité de la rénovation et l'état de la toiture, des châssis et du chauffage font l'écart entre deux biens de surface équivalente.
Vendre à Nandrin : ce qu'il faut savoir
PEB et travaux
Le certificat PEB doit exister avant la mise en vente, ses indicateurs figurent dans l'annonce et il est valable dix ans (SPW Énergie). S'y ajoutent le contrôle de l'installation électrique, les renseignements urbanistiques délivrés par la commune de Nandrin et l'extrait de la banque de données de l'état des sols. Sur les fermes et maisons de village chauffées au mazout, le contrôle de la citerne est à anticiper, tout comme le dossier d'intervention ultérieure pour les travaux réalisés. Un point à clarifier, parce qu'il circule beaucoup d'informations fausses : aucune obligation de rénovation énergétique ne pèse sur le vendeur d'un logement existant en Wallonie. Le calendrier de labels annoncé par la Région wallonne vise l'acquéreur, à partir de 2028.
Données locales vérifiées
Nandrin est une commune rurale de la Province de Liège, arrondissement de Huy, située sur le plateau du Condroz entre Liège et Huy. Elle compte 5 738 habitants au 01/06/2026 (Registre national, SPF Intérieur). Elle regroupe notamment les villages de Nandrin, Saint-Séverin, Villers-le-Temple et Yernée-Fraineux. Villers-le-Temple abrite les vestiges classés d'une ancienne commanderie de l'ordre du Temple, fondée au XIIIe siècle, qui a donné son nom au village. La N63, axe Liège vers Marche-en-Famenne, traverse la commune.
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, données annuelles 2023, 2024 et 2025 (fichier officiel, consulté le 09/08/2026) pour Nandrin et la Province de Liège ; le faible nombre de transactions annuelles est signalé explicitement, car il rend la médiane volatile. Registre national via le SPF Intérieur pour la population communale au 01/06/2026. SPW Énergie pour le certificat PEB. Patrimoine classé de Wallonie pour la commanderie de Villers-le-Temple. Aucun chiffre n'est avancé sans source nommée et datée., 2026
La méthode YOUHOME à Nandrin
Avec moins de quarante ventes par an dans la commune, une estimation à Nandrin est un travail de recherche, pas un calcul. Nous allons chercher les ventes réellement comparables, à Nandrin et dans les communes condrusiennes équivalentes, et nous vous expliquons pourquoi nous retenons celles-là. Nous venons ensuite sur place, parce que sur du bâti ancien et du terrain, l'écart entre deux biens ne se lit dans aucune base de données. Le prix qui en résulte est argumenté et défendable, et nous le tenons face aux acquéreurs plutôt que de le baisser au bout de trois mois de visites.
Le Cercle à Nandrin
Le Cercle YOUHOME réunit des acquéreurs qualifiés un par un, dont nous connaissons le budget, le secteur et le calendrier, et plusieurs suivent activement le Condroz liégeois. Dans une commune où il se libère peu de biens, cette avance compte : votre propriété leur est présentée avant les portails immobiliers, sans panneau ni publication. Vous mesurez ainsi l'intérêt réel du marché avant que votre projet ne devienne public. Pour un bien de caractère, c'est souvent ce qui fait la différence entre une vente conduite et une vente subie.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nandrin
En 2025, la médiane s'établit à 390 000 € pour 38 maisons vendues, et à 415 000 € pour les maisons 4 façades sur 29 ventes (Statbel, année 2025), contre 318 000 € au niveau provincial. Prudence toutefois : avec moins de quarante ventes annuelles, la médiane est volatile. Elle était de 302 500 € en 2024 : ce sont surtout les biens vendus qui ont changé, pas le marché dans son ensemble.
Il est confidentiel : une trentaine à une quarantaine de maisons par an seulement. Cela rend le positionnement de départ déterminant, puisqu'un bien mal posé n'a nulle part où se fondre dans la masse. À l'inverse, un bien correctement estimé rencontre une demande réelle, souvent déjà en recherche depuis des mois.
Parce que les biens vendus à Nandrin sont majoritairement des maisons quatre façades sur grand terrain, avec vue dégagée, et non le bâti mitoyen qui tire les médianes vers le bas ailleurs. La rareté de l'offre et l'attrait du plateau condrusien font le reste.
Pas au mètre carré, et pas sur une moyenne. La valeur dépend du terrain, des dépendances, de la qualité réelle de la rénovation et de l'état des maçonneries, de la toiture et des châssis. Nous partons de ventes comparables du Condroz et nous venons voir le bien avant d'avancer un chiffre.
Estimer votre bien à Nandrin
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