Zu verkaufen
Hochwertiges Penthouse in idealer Lage
Beaufays
Penthouse250 m²3 Schlafz.
1.025.000 €
Beaufays, Provinz Lüttich
Immobilien in Beaufays
Beaufays ist ein Wohndorf auf dem bewaldeten Plateau zwischen Ourthe und Vesdre, südöstlich von Lüttich. Große Grundstücke, ruhige Straßen und schneller Zugang zur E25: der Kompromiss, den Familien suchen, die in der Stadt arbeiten, ohne dort wohnen zu wollen.
Warum Beaufays anzieht
Beaufays zieht Menschen an, die Ruhe suchen, ohne abgelegen zu wohnen. Das Dorf ist reines Wohngebiet, ohne starken Durchgangsverkehr, und über die Autobahn erreicht man Lüttich außerhalb der Stoßzeiten in etwa einer Viertelstunde. Die Bebauung ist einheitlich, überwiegend freistehende Häuser auf großzügigen Grundstücken, was dem Viertel eine seltene Geschlossenheit verleiht. Man kommt oft wegen der Schule und der Ruhe und bleibt wegen der Umgebung. Deshalb werden dort jedes Jahr nur wenige Immobilien frei.
Der Immobilienmarkt in Beaufays
Der Markt
Beaufays ist eine Teilgemeinde von Chaudfontaine: Statbel veröffentlicht Preise pro Gemeinde, nie pro Teilgemeinde, daher gibt es für Beaufays allein keinen offiziellen Medianpreis. Der verwertbare Richtwert ist der von Chaudfontaine: ein Median von 332.500 € für 245 im Jahr 2025 verkaufte Häuser und 423.000 € allein für freistehende Häuser (4 Fassaden) bei 147 Verkäufen, verglichen mit 318.000 € in der Provinz Lüttich (Statbel, Jahr 2025, abgerufen am 09/08/2026). Damit steht Chaudfontaine an der Spitze der 65 Gemeinden der Provinz, für die ein Median 2025 in diesem Segment veröffentlicht ist. Da Beaufays fast ausschließlich aus freistehenden Häusern besteht, beleuchtet diese Zahl den Ort am besten, ohne die Einzelbewertung zu ersetzen: Der Preis eines Hauses ergibt sich aus vergleichbaren Verkäufen auf dem Plateau, nicht aus einem kommunalen Median.
Gefragte Immobilientypen
Villen und freistehende Häuser mit Grundstück machen den Großteil von Angebot und Nachfrage aus. Käufer suchen in der Regel vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Garage und einen wirklich nutzbaren Garten. Ebenerdige Häuser interessieren eine ältere Kundschaft aus dem Dorf, die dort bleiben und dabei Treppen und Pflegeaufwand reduzieren möchte. Wohnungen gibt es kaum, und Bauland ist eine Ausnahme.
Profil der Käufer
Das vorherrschende Profil ist die Familie beim zweiten Wohnortwechsel: ein Paar aus Führungskräften oder Selbstständigen mit Kindern im Schulalter, das ein dichter bebautes Viertel des Ballungsraums verlässt, um Grund und Ruhe zu gewinnen. Hinzu kommen Käufer, die bereits in Beaufays oder Embourg wohnen und das Haus wechseln, ohne das Dorf zu wechseln. Diese Käufer vergleichen über mehrere Monate, kennen die Gegend und erkennen einen falsch angesetzten Preis sofort.
Was den Wert beeinflusst
Das Grundstück macht den ersten Unterschied: Fläche, Ausrichtung, Privatsphäre und keine Einsicht durch Nachbarn. Danach kommt der Zustand der großen Posten, Dach, Fensterrahmen und Heizung, die Käufer beziffern, bevor sie ein Angebot machen. Eine neue Küche und neue Bäder verschieben die Positionierung deutlich, stärker als zusätzliche Quadratmeter. Schließlich zählt die Lage im Dorf: Eine ruhige Straße oder gar eine Sackgasse wird bei gleicher Qualität teurer bezahlt als eine Durchgangsstraße.
Verkaufen in Beaufays: was Sie wissen sollten
Energieausweis und Arbeiten
Der Energieausweis (GEE) muss vor dem Verkaufsangebot vorliegen, seine Kennwerte müssen in der Anzeige stehen, und er bleibt zehn Jahre gültig (SPW Énergie). In Beaufays, wo viele Villen in den Jahrzehnten der Wohnbauexpansion entstanden sind, kommt die Energiefrage in der Verhandlung systematisch zur Sprache. Man muss also genau sein: Der Ausweis ist Pflicht, die Renovierung nicht. Für den Verkäufer einer bestehenden Wohnung in der Wallonie besteht keinerlei Pflicht zu Arbeiten, und der von der Wallonischen Region angekündigte Zeitplan für Labels betrifft den Käufer, ab 2028. Was heute zählt, ist einfacher: Ein Käufer, der nicht weiß, was die Arbeiten kosten, überschätzt die Rechnung immer, und sein Angebot spiegelt das wider. Eine bezifferte Akte ist besser als eine Diskussion.
Geprüfte lokale Daten
Beaufays ist seit der Gemeindefusion von 1977, die Chaudfontaine, Embourg, Beaufays und Vaux-sous-Chèvremont zusammenführte, eine Teilgemeinde von Chaudfontaine in der Provinz Lüttich, Bezirk Lüttich. Die Postleitzahl ist 4052. Chaudfontaine zählt 20.475 Einwohner (Stand 01/06/2026), alle Dörfer zusammen (Nationalregister, FÖD Inneres). Pro Teilgemeinde wird keine offizielle Zahl veröffentlicht. Das Dorf liegt auf dem bewaldeten Plateau zwischen den Tälern von Ourthe und Vesdre, südöstlich von Lüttich, an der N30, die Beaufays mit Aywaille verbindet, und in unmittelbarer Nähe der Autobahn E25.
Quelle: Statbel, prix de l'immobilier par commune, données annuelles 2025 (fichier officiel, consulté le 09/08/2026) pour Chaudfontaine et la Province de Liège ; Statbel ne publie pas de prix par section, ce que la page indique explicitement. Registre national via le SPF Intérieur pour la population communale au 01/06/2026. SPW Énergie pour le certificat PEB. Fusion des communes de 1977 pour le rattachement administratif. Aucun chiffre n'est avancé sans source nommée et datée., 2026
Die YOUHOME-Methode in Beaufays
In Beaufays besteht die Schwierigkeit nicht darin, Käufer zu finden, sondern den richtigen Preis in einem Gebiet anzusetzen, in dem es nur wenige vergleichbare Verkäufe gibt. Wir suchen sie einzeln, auf dem Plateau und bei wirklich gleichwertigen Immobilien, statt einen Quadratmeterpreis anzuwenden, der hier nichts aussagt. Dann kommen wir vor Ort, denn Ausrichtung, Aussicht und die Ruhe einer Straße stehen in keiner Datenbank. Anschließend bereiten wir das Haus vor, präsentieren es angemessen und suchen gezielt die Käufer, deren Vorhaben dazu passt.
Le Cercle in Beaufays
Le Cercle YOUHOME vereint Käufer, die wir einzeln qualifiziert haben: geprüftes Budget, genaues Gebiet, bekannter Zeitplan. Beaufays taucht oft in ihren Kriterien auf, manchmal schon seit Langem, mangels verfügbarer Immobilien. Ihr Haus kann ihnen in einer Vorabpräsentation vorgestellt werden, vor den Immobilienportalen, ohne Schild und ohne öffentliches Foto. So messen Sie das tatsächliche Interesse des Marktes, bevor Sie Ihre Immobilie öffentlich zeigen, was in einem Dorf, in dem jeder jeden kennt, wertvoll ist.
Häufige Fragen zu Immobilien in Beaufays
Für Beaufays allein gibt es keinen offiziellen Medianpreis, da Statbel pro Gemeinde veröffentlicht und Beaufays eine Teilgemeinde von Chaudfontaine ist. Der verfügbare Richtwert liegt bei 332.500 € für alle Häuser in Chaudfontaine im Jahr 2025 und bei 423.000 € für freistehende Häuser (4 Fassaden) bei 147 Verkäufen (Statbel, Jahr 2025). Da Beaufays fast ausschließlich aus freistehenden Häusern besteht, gibt diese zweite Zahl die ehrlichste Größenordnung an.
Das Dorf liegt an der N30, die Beaufays mit Aywaille verbindet, mit direktem Zugang zur Autobahn E25 Richtung Lüttich. TEC-Buslinien bedienen das Gebiet. Das ist eines seiner stärksten Argumente beim Wiederverkauf: Ruhe ohne Abgeschiedenheit.
Nicht unbedingt. Für den Verkäufer einer bestehenden Wohnung in der Wallonie besteht keine Pflicht zur energetischen Renovierung. Nur der Energieausweis (GEE) ist Pflicht. Die eigentliche Frage ist wirtschaftlich: Manche Arbeiten rechnen sich beim Verkauf, andere nicht. Wir beziffern beide Szenarien, bevor wir Sie beraten.
Das hängt zuerst vom Ausgangspreis ab. In einem Gebiet, in dem wenige Immobilien frei werden, trifft ein richtig positioniertes Haus auf eine bereits vorhandene Nachfrage, während ein zu hoher Preis sofort auffällt und die Immobilie verschleißt. Wir setzen lieber gleich richtig an, als nach drei Monaten Besichtigungen ohne Angebot zu korrigieren.
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