Zu verkaufen
Bungalow mit unabhängigem Obergeschoss
Nandrin
Bungalow218 m²5 Schlafz.
549.000 €
Villers-le-Temple, Provinz Lüttich
Immobilien in Villers-le-Temple
Villers-le-Temple verdankt seinen Namen den Templern, die hier im 13. Jahrhundert eine Kommende gründeten. Das Dorf hat seinen Stein, seine Mauern und seinen Maßstab bewahrt, im Herzen des Lütticher Condroz. Hier kauft man kein Standardhaus: Man kauft eine Bausubstanz mit Geschichte, und Käufer kommen genau deshalb.
Warum Villers-le-Temple anzieht
Villers-le-Temple ist ein Dorf mit Charakter im eigentlichen Sinn: eine denkmalgeschützte Templerkommende, Bauernhöfe und Häuser aus heimischem Stein und eine Gemeinschaft, der die Erhaltung ihrer Bausubstanz am Herzen liegt. Ringsum die offene, hügelige Landschaft des Condroz, mit Huy und Lüttich in vernünftiger Entfernung über die N63. Die Käufer, die sich hier niederlassen, suchen nicht die Bequemlichkeit eines neuen Baugebiets, sie suchen Authentizität und Raum. Es ist eine bewusste Entscheidung, und genau das macht den lokalen Markt zugleich klein und solide.
Der Immobilienmarkt in Villers-le-Temple
Der Markt
Villers-le-Temple ist ein Ortsteil der Gemeinde Nandrin, und Statbel veröffentlicht seine Preise je Gemeinde: Es gibt also keinen offiziellen Median für das Dorf allein. Der verfügbare Richtwert ist der von Nandrin: 390.000 € für 38 im Jahr 2025 verkaufte Häuser und 415.000 € für freistehende Häuser bei 29 Verkäufen, gegenüber 318.000 € für die Provinz Lüttich (Statbel, Jahr 2025, abgerufen am 09/08/2026). Dieser Richtwert ist nicht belanglos: Unter den 65 Gemeinden der Provinz, für die ein Median 2025 in diesem Segment veröffentlicht ist, belegt Nandrin den dritten Platz, hinter Chaudfontaine und Neupré. Der Lütticher Condroz ist also nicht der günstige Markt, den man sich beim Wort „ländlich“ vorstellt. Diese Zahl verlangt dennoch Vorsicht: Bei weniger als vierzig Verkäufen reagiert der Median sehr stark auf die Art der verkauften Immobilien, und 2024 lag er bei nur 302.500 €. In Villers-le-Temple wird eine Charakterimmobilie nach ihren eigenen Qualitäten bewertet, nicht nach einem Gemeindedurchschnitt.
Gefragte Immobilientypen
Gefragt sind renovierte Dorfhäuser, Bauernhöfe mit Charakter und Immobilien mit Nebengebäuden und Grundstück. Käufer suchen Sichtstein, großzügige Räume, Dachstühle und Spuren der alten Bausubstanz. Eine Scheune, ein Stall oder ein Innenhof bringen einen konkreten Mehrwert, weil sie Potenzial eröffnen. Neuere Bauten sind selten und stehen nicht für den lokalen Markt.
Profil der Käufer
Die Käufer in Villers-le-Temple sind Liebhaber von Kulturerbe, die oft zum zweiten oder dritten Mal umziehen: Paare ohne Kinder oder mit erwachsenen Kindern, Selbstständige, Freiberufler, Handwerker. Ihre Suche ist lang und genau, manchmal über mehrere Jahre, weil sie genau wissen, was sie wollen. Sie lesen eine Immobilie wie eine Akte: Qualität der Renovierung, verwendete Materialien, Zustand des Mauerwerks, Geschichte der Arbeiten. Vor ihnen ersetzt eine Argumentation niemals Belege.
Was den Wert beeinflusst
Die Authentizität der Bausubstanz und die Qualität der Renovierung überwiegen alles andere. Gut ausgebessertes Mauerwerk, ein gesundes Dach, stimmig gewählte Fenster und dokumentierte Eingriffe werden bezahlt. Umgekehrt werden eine ungenaue Renovierung oder Materialien, die nicht zur Bausubstanz passen, von dieser Kundschaft hart verhandelt. Größe des Grundstücks, nutzbare Nebengebäude und die Ruhe des Dorfes runden das Bild ab. Die Energieeffizienz zählt, wird bei alter Bausubstanz aber anders beurteilt, sofern sie dokumentiert ist.
Verkaufen in Villers-le-Temple: was Sie wissen sollten
Energieausweis und Arbeiten
Der Energieausweis (GEE) muss vor dem Verkaufsbeginn vorliegen, seine Kennwerte stehen in der Anzeige und er bleibt zehn Jahre gültig (SPW Énergie). Hinzu kommen die Elektroprüfung, die städtebaulichen Auskünfte der Gemeinde Nandrin und der Auszug aus der Bodenzustandsdatenbank. Bei alter Bausubstanz sind die Akte für spätere Eingriffe und die Prüfung des Heizöltanks häufig erforderlich, und eine denkmalgeschützte Immobilie oder eine in der Nähe eines Denkmals gelegene kann besonderen städtebaulichen Auflagen unterliegen, die bei der Gemeinde zu prüfen sind. Zur Energie muss man genau sein: Der Ausweis ist Pflicht, die Sanierung nicht. Den Verkäufer einer bestehenden Wohnung in der Wallonie trifft keinerlei Pflicht zu Arbeiten, und der von der Wallonischen Region angekündigte Zeitplan für Energieklassen richtet sich ab 2028 an den Käufer.
Geprüfte lokale Daten
Villers-le-Temple ist ein Ortsteil der Gemeinde Nandrin in der Provinz Lüttich, Bezirk Huy, mit der Postleitzahl 4550. Nandrin zählt 5.738 Einwohner am 01/06/2026, alle Ortsteile zusammen (Nationalregister, FÖD Inneres); eine offizielle Zahl je Ortsteil wird nicht veröffentlicht. Das Dorf verdankt seinen Namen der Kommende, die 1260 von Gérard de Villers, einem Ritter des Templerordens, gegründet wurde und zum Sitz der Templer im Haspengau wurde. Nach der Aufhebung des Ordens 1312 gingen die Güter an die Ritter des Ordens vom heiligen Johannes zu Jerusalem über. Heute sind noch drei Ecktürme und eine Umfassungsmauer erhalten, die als Kulturerbe der Wallonie unter Denkmalschutz stehen.
Quelle: Statbel, prix de l'immobilier par commune, données annuelles 2024 et 2025 (fichier officiel, consulté le 09/08/2026) pour Nandrin et la Province de Liège ; Statbel ne publie pas de prix par section, ce que la page indique explicitement, et le faible nombre de transactions est signalé. Registre national via le SPF Intérieur pour la population communale au 01/06/2026. Patrimoine classé de Wallonie et histoire de la commanderie de Villers-le-Temple pour le contexte historique. SPW Énergie pour le certificat PEB. Aucun chiffre n'est avancé sans source nommée et datée., 2026
Die YOUHOME-Methode in Villers-le-Temple
Eine Charakterimmobilie bewertet man nicht wie ein Standardhaus, und schon gar nicht pro Quadratmeter. Wir gehen von wirklich vergleichbaren Verkäufen alter Immobilien im Condroz aus und erklären, was sie Ihrer Immobilie näherbringt und was sie von ihr unterscheidet. Danach kommen wir vor Ort, denn der Wert eines Steinhauses lässt sich an seinem Mauerwerk, seinem Dachstuhl und der Stimmigkeit seiner Renovierung ablesen. Die Vermarktung folgt demselben Anspruch: echte Fotografien, eine vollständige technische Akte und eine Präsentation, die sich an Käufer richtet, die diese Art von Immobilie zu lesen wissen.
Le Cercle in Villers-le-Temple
Le Cercle YOUHOME vereint einzeln qualifizierte Käufer, und Liebhaber alter Bausubstanz im Condroz sind darunter gut vertreten, oft schon lange auf der Suche. Für eine Immobilie in Villers-le-Temple ist dieser Vorsprung wertvoll: Die Immobilie wird ihnen vor den Immobilienportalen vorgestellt, ohne Schild und ohne Veröffentlichung. In einem Dorf dieser Größe ist Diskretion kein Komfort, sondern eine Voraussetzung. Sie ermitteln das tatsächliche Interesse, bevor Ihr Vorhaben zum Gesprächsthema wird.
Häufige Fragen zu Immobilien in Villers-le-Temple
Für das Dorf allein, einen Ortsteil von Nandrin, gibt es keinen offiziellen Median. Der verfügbare Richtwert ist der von Nandrin: 390.000 € für 38 im Jahr 2025 verkaufte Häuser und 415.000 € für freistehende Häuser bei 29 Verkäufen (Statbel, Jahr 2025). Bei so wenigen Transaktionen ist diese Zahl volatil: 2024 lag sie bei 302.500 €. Bei einer Charakterimmobilie ist nur eine Bewertung auf Basis echter Vergleichsobjekte sinnvoll.
Ursprünglich eine Templerkommende: Sie wurde 1260 von Gérard de Villers, einem Ritter des Templerordens, gegründet, und daher stammt der Name des Dorfes. Nach der Aufhebung des Templerordens 1312 wurden seine Güter den Rittern vom heiligen Johannes zu Jerusalem zugewiesen, die später als Malteserorden bekannt wurden. Erhalten sind drei Ecktürme und eine Umfassungsmauer, unter Denkmalschutz.
Indem man sich an die richtigen Personen wendet statt an möglichst viele. Diese Art von Immobilie verkauft sich an ein kleines, kundiges Publikum, das die Qualität der Renovierung, den Zustand des Mauerwerks und die Stimmigkeit der Materialien beurteilt. Eine vollständige technische Akte, echte Fotografien und eine sorgfältige Präsentation wiegen schwerer als die Breite der Verbreitung.
Weniger, als man glaubt. Käufer alter Bausubstanz wissen, dass ein Ausweis mittelmäßig ausfallen wird, und beziehen das in ihr Vorhaben ein. Was sie abschreckt, ist fehlende Information: nicht dokumentierte Arbeiten, eine unklare Geschichte. Zur Erinnerung: Die energetische Sanierung ist für den Verkäufer einer bestehenden Wohnung in der Wallonie nicht Pflicht; nur der Energieausweis ist es.
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