Immobiliensteuervorabzug in der Wallonie: den Bescheid vor dem Verkauf lesen

# Immobiliensteuervorabzug in der Wallonie: den Bescheid vor dem Verkauf lesen Ein Bescheid über den Immobiliensteuervorabzug, den Sie nach dem Verkauf Ihres Hauses erhalten, ist nicht unbedingt ein Fehler. Bei einem gewöhnlichen Verkauf des Volleigentums bleibt der Eigentümer am ersten Januar für das gesamte Jahr steuerpflichtig. Eine eventuell mit dem Käufer vereinbarte Aufteilung ist eine andere Frage: Prüfen Sie Ihre Urkunde und die Abrechnung des Notars, bevor Sie eine Berichtigung beantragen. ## Warum kommt dieser Bescheid im Herbst? Laut SPW wird der Steuerbescheid, offiziell als „avertissement-extrait de rôle“ bezeichnet, in der zweiten Jahreshälfte verschickt. Der SPW erläutert auch, dass die Steuerpflicht davon abhängt, welches Recht am ersten Januar besteht: Eigentum, Nießbrauch oder bestimmte andere dingliche Rechte. Ein Verkauf im Frühjahr mit einem anschließenden Bescheid im Herbst ist daher möglich. Diese Situation dient der Veranschaulichung und beschreibt keinen Kundenfall. [Quelle: SPW, den Immobiliensteuervorabzug verstehen](https://www.wallonie.be/fr/demarches/sinformer-sur-mon-precompte-immobilier). ## Ist das Katastereinkommen der zu zahlende Betrag? Nein. Das Katastereinkommen ist eine vom FÖD Finanzen festgelegte Steuergrundlage, die jedes Jahr zur Berechnung des Immobiliensteuervorabzugs indexiert wird. Es ist weder die Jahressteuer noch der Verkaufspreis Ihres Hauses. Berücksichtigen Sie in Ihrem Budget den auf dem Bescheid geforderten Betrag sowie etwaige Berichtigungsentscheidungen. [Quelle: FÖD Finanzen, Definition und Verwendung des Katastereinkommens](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/revenu-cadastral/definition-usage). Bevor Sie den Verkauf eines Hauses mit Grundstück und Nebengebäuden vorbereiten, empfehlen wir Ihnen, zu prüfen, ob der Bescheid dem tatsächlich verkauften Umfang entspricht. Ein Dokument, das sich auf eine größere Einheit bezieht, darf nicht als Steuerbelastung allein für das Haus dargestellt werden. ## Welche Angaben sollten Sie vor dem Verkauf festhalten? Erstellen Sie anhand des letzten Bescheids eine kurze Übersicht: - Das betreffende Jahr und die Referenzen der aufgeführten Immobilien. - Das Katastereinkommen, getrennt vom geforderten Steuerbetrag. - Den zu zahlenden Betrag, die Zahlungsfrist und die bereits bewilligten Berichtigungen. - Die für den Verkauf vorgesehene Aufteilungsklausel und die entsprechende Abrechnung. Führen Sie den Immobiliensteuervorabzug in Ihrem Budget getrennt von Versicherung, Energie und Instandhaltung auf. Ein alter Bescheid bleibt ein historischer Anhaltspunkt, keine Garantie für den Betrag, den der Käufer künftig zahlen wird. ## Wie lässt sich der Immobiliensteuervorabzug mit dem Käufer aufteilen? Verkäufer und Käufer können eine anteilige Aufteilung vereinbaren. Diese Vereinbarung ändert nichts daran, wer gegenüber der Verwaltung steuerpflichtig ist. Fragen Sie den Notar, welches Datum für die Aufteilung maßgeblich ist und wie der Betrag ermittelt wird, wenn der Bescheid für das betreffende Jahr noch nicht vorliegt. Ein pauschaler Anteil auf Grundlage des Vorjahres kann vorgesehen werden. Er ist nicht verpflichtend, wenn der Verkaufskompromiss keine entsprechende Klausel enthält. [Quelle: Fednot, Aufteilung des Immobiliensteuervorabzugs bei einem Verkauf](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat/le-precompte-immobilier). ## Was tun, wenn eine Angabe nicht richtig erscheint? Der FÖD Finanzen legt das Katastereinkommen fest; der SPW bearbeitet den wallonischen Immobiliensteuervorabzug. Um diesen anzufechten, muss nach dem offiziellen Verfahren innerhalb von sechs Monaten ab dem auf dem Bescheid angegebenen Wirksamkeitsdatum der Zustellung ein begründeter Einspruch eingereicht werden. Der Einspruch setzt die Zahlungspflicht nicht aus: Berücksichtigen Sie die Zahlungsfrist weiterhin in Ihrem Budget. Für Anträge auf Ermäßigung oder Erlass gelten eigene Verfahren. [Quelle: SPW, den Immobiliensteuervorabzug anfechten](https://www.wallonie.be/fr/demarches/contester-le-precompte-immobilier). Bezieht sich der Bescheid auf ein Jahr nach Ihrem Verkauf, bitten Sie den SPW, Ihre Situation anhand des Nachweises der Übertragung zu prüfen. Gehen Sie nicht davon aus, dass die Aufteilungsklausel allein eine fehlerhafte Bestimmung des Steuerpflichtigen berichtigt. ## Welche Antworten sind vor der Unterzeichnung wichtig? ### Kann ich mein Haus anhand des Katastereinkommens bewerten? Nein. Diese Steuergrundlage ist kein Marktpreis. Wenn Sie Ihr Vorhaben in der Provinz Lüttich vorbereiten, vergleichen Sie die Merkmale Ihres Hauses mit vergleichbaren Verkäufen, statt sich nur auf den Steuerbescheid zu stützen. ### Muss ich zahlen, wenn ich Einspruch eingelegt habe? Ja. Der SPW stellt klar, dass der Einspruch die Zahlungspflicht nicht aussetzt. Prüfen Sie das auf Ihrem Bescheid angegebene Datum. ### Welche Unterlagen sollte ich zur Vorbereitung des Verkaufs übermitteln? Der letzte Bescheid, die Referenzen der Immobilien und die verfügbaren Berichtigungsentscheidungen bilden einen Ausgangspunkt. Wir können Ihnen helfen, diese Informationen zu ordnen; persönliche Steuerfragen gehören in die Zuständigkeit der Verwaltung oder Ihres Beraters. Um diese Unterlagen in Ihr Vorhaben einzuordnen, lesen Sie unseren Ratgeber zum [Verkauf mit oder ohne Immobilienagentur](https://youhome.immo/journal/vendre-avec-ou-sans-agence/). Wenn Sie einen Verkauf vorbereiten, können Sie [Ihren Bewertungsbericht anfordern](https://youhome.immo/estimation/demande/).