Onroerende voorheffing in Wallonië: lees uw aanslagbiljet vóór de verkoop

# Onroerende voorheffing in Wallonië: lees uw aanslagbiljet vóór de verkoop Een aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing dat u na de verkoop van uw woning ontvangt, is niet noodzakelijk fout. Bij een gewone verkoop in volle eigendom blijft de eigenaar op één januari de belastingplichtige voor dat jaar. Een eventuele verdeling met de koper is een andere zaak: controleer uw akte en de afrekening van de notaris voordat u een correctie vraagt. ## Waarom komt dit aanslagbiljet in het najaar aan? Volgens de SPW wordt het aanslagbiljet, officieel het "avertissement-extrait de rôle", in de tweede helft van het jaar verstuurd. De belastingplichtige wordt bepaald door het recht dat iemand op één januari heeft: eigendom, vruchtgebruik of bepaalde andere zakelijke rechten. Een verkoop in het voorjaar gevolgd door een aanslagbiljet in het najaar is dus mogelijk. Dit is een illustratieve situatie, geen dossier van een klant. [Bron: SPW, de onroerende voorheffing begrijpen](https://www.wallonie.be/fr/demarches/sinformer-sur-mon-precompte-immobilier). ## Is het kadastraal inkomen het bedrag dat u moet betalen? Nee. Het kadastraal inkomen is een fiscale grondslag die de FOD Financiën vaststelt en die jaarlijks wordt geïndexeerd voor de berekening van de onroerende voorheffing. Het is niet de jaarlijkse belasting en evenmin de verkoopprijs van uw woning. Neem voor uw budget het gevraagde bedrag op het aanslagbiljet, rekening houdend met eventuele beslissingen tot correctie. [Bron: FOD Financiën, definitie en gebruik van het kadastraal inkomen](https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/revenu-cadastral/definition-usage). Wanneer u de verkoop van een woning met grond en bijgebouwen voorbereidt, raden wij u aan na te gaan of het aanslagbiljet betrekking heeft op wat u werkelijk verkoopt. Een document voor een groter geheel mag niet worden voorgesteld als de belastinglast van alleen de woning. ## Welke gegevens noteert u vóór de verkoop? Maak op basis van het recentste aanslagbiljet een korte fiche: - Het betrokken jaar en de referenties van de opgenomen onroerende goederen. - Het kadastraal inkomen, los van het gevraagde belastingbedrag. - Het te betalen bedrag, de vervaldatum en de reeds toegekende correcties. - De verdeelclausule in de verkoop en de bijbehorende afrekening. Houd de onroerende voorheffing in uw budget apart van verzekering, energie en onderhoud. Een oud aanslagbiljet blijft een historisch aanknopingspunt, geen garantie voor wat de koper later zal betalen. ## Hoe verdeelt u de onroerende voorheffing met de koper? Verkoper en koper kunnen een evenredige verdeling afspreken. Die onderlinge afspraak verandert niets aan wie tegenover de administratie belastingplichtig is. Vraag de notaris welke datum voor de verdeling geldt en hoe het bedrag wordt bepaald als het aanslagbiljet van dat jaar nog niet beschikbaar is. Er kan een forfaitair aandeel worden afgesproken op basis van het voorgaande jaar. Dat is niet verplicht als er geen clausule in de verkoopovereenkomst (compromis) staat die dit oplegt. [Bron: Fednot, de verdeling van de onroerende voorheffing bij een verkoop](https://www.notaire.be/immobilier/acheter-et-vendre-un-bien-immobilier/les-frais-lies-lachat/le-precompte-immobilier). ## Wat doet u als een onderdeel niet lijkt te kloppen? De FOD Financiën stelt het kadastraal inkomen vast; de SPW behandelt de Waalse onroerende voorheffing. Volgens de officiële procedure moet u om die belasting te betwisten een gemotiveerd bezwaar indienen binnen zes maanden na de datum waarop de kennisgeving uitwerking heeft. Die datum staat op het aanslagbiljet. Het bezwaar schort de betalingsplicht niet op: houd de vervaldatum aan in uw budget. Aanvragen tot vermindering of kwijtschelding hebben hun eigen procedures. [Bron: SPW, de onroerende voorheffing betwisten](https://www.wallonie.be/fr/demarches/contester-le-precompte-immobilier). Gaat het aanslagbiljet over een jaar na uw verkoop, vraag de SPW dan uw situatie te onderzoeken en voeg het bewijs van de overdracht toe. Ga er niet van uit dat de verdeelclausule op zichzelf een fout in de aanduiding van de belastingplichtige oplost. ## Welke antwoorden zijn belangrijk vóór u tekent? ### Kan ik mijn woning schatten op basis van het kadastraal inkomen? Nee. Deze fiscale grondslag is geen marktprijs. Bereid uw project in de provincie Luik voor door de kenmerken van uw woning te vergelijken met vergelijkbare verkopen, niet alleen door het aanslagbiljet te bekijken. ### Moet ik betalen als ik bezwaar heb ingediend? Ja. De SPW verduidelijkt dat een bezwaar de betalingsplicht niet opschort. Controleer de datum op uw aanslagbiljet. ### Welke documenten bezorgt u om de verkoop voor te bereiden? Het recentste aanslagbiljet, de referenties van de onroerende goederen en de beschikbare beslissingen tot correctie vormen een vertrekpunt. Wij kunnen u helpen die informatie te ordenen; voor persoonlijk fiscaal advies kunt u terecht bij de administratie of uw adviseur. Om deze documenten in uw project te plaatsen, leest u onze gids [verkopen met of zonder vastgoedkantoor](https://youhome.immo/nl/magazine/verkopen-met-of-zonder-vastgoedkantoor/). Bereidt u een verkoop voor, dan kunt u [uw schattingsrapport aanvragen](https://youhome.immo/nl/schatting/aanvraag/).