Senkung der Registrierungsgebühren auf 3 % beim Kauf der einzigen Eigenwohnung
Seit 2025 sind die Registrierungsgebühren beim Kauf eines Hauptwohnsitzes in der Wallonie von 12,5 % auf 3 % gesenkt. Die Maßnahme soll den Erwerb einer Wohnung erschwinglicher machen, insbesondere für junge Haushalte und Erstkäufer. Um diesen ermäßigten Satz zu erhalten, muss der Käufer seinen Wohnsitz innerhalb von 3 Jahren dort anmelden und mindestens 3 aufeinanderfolgende Jahre dort gemeldet bleiben.
Trend: Diese Senkung bedeutet für Käufer eine erhebliche Ersparnis. Bei einer Immobilie im Wert von 250.000 € spart der Käufer beispielsweise 23.750 € an Registrierungsgebühren. Die Maßnahme, die sich an der flämischen Steuerregelung orientiert, könnte den wallonischen Immobilienmarkt im Rahmen dieser Reform beleben, indem sie den Kauf der ersten Wohnung erschwinglicher macht.
Abschaffung bestehender Steuerregelungen
Im Gegenzug für diese Senkung der Registrierungsgebühren könnten mehrere derzeitige Steuerregelungen abgeschafft werden, etwa der Freibetrag für Erstkäufer, der Wohnscheck (chèque-habitat) und der ermäßigte Satz für bescheidene Wohnungen. Diese Regelungen boten erhebliche finanzielle Vorteile, galten aber als kompliziert und wenig wirksam, um den Erwerb von Wohneigentum zu fördern.
Folge: Käufer müssen sich mit den neuen Steuerregeln vertraut machen, die das System vereinfachen, aber bestimmte bestehende Vorteile streichen. Erstkäufer, die bisher vom Freibetrag und vom Wohnscheck profitierten, müssen sich künftig anderen Möglichkeiten zuwenden, etwa den Hilfen für die energetische Sanierung, um ihre Steuerlast zu verringern.
Vermietungsverbot für Energieschleudern
Einer der Kernpunkte der Reform ist das Verbot, Immobilien mit der Energieklasse F oder G (Energieausweis GEE) zu vermieten. Diese als „Energieschleudern“ geltenden Immobilien müssen renoviert werden, um ihre Energieeffizienz zu verbessern, bevor sie vermietet werden dürfen. Das Verbot soll die energetische Sanierung des wallonischen Wohnungsbestands fördern.
Auswirkung: Das Verbot soll Eigentümer dazu bewegen, ihre Immobilien zu renovieren, damit sie den Energienormen entsprechen. Das könnte in den kommenden Jahren eine Welle von Renovierungsarbeiten auslösen, da Eigentümer ihre energetisch ineffizienten Immobilien nicht mehr vermieten dürfen. Die Maßnahme wirkt sich erheblich auf den Mietmarkt und die Wohnqualität aus.
Verkaufsbedingungen für derzeitige Eigentümer
Um den ermäßigten Satz von 3 % bei einem neuen Kauf zu erhalten, muss ein Käufer, der bereits eine Wohnung in vollem Eigentum besitzt, sich verpflichten, diese innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf der neuen Immobilie zu verkaufen. Andernfalls zahlt er den Satz von 12,5 %. Die Maßnahme soll Missbrauch verhindern und die Erneuerung des Wohnungsbestands fördern.
Folge: Eigentümer werden dazu angehalten, ihren derzeitigen Wohnsitz schneller zu verkaufen, um bei ihrem neuen Kauf vom ermäßigten Satz zu profitieren. Das könnte das Angebot auf dem Immobilienmarkt erhöhen und die Transaktionen beleben. Es ist wichtig, diese Reform genau zu verstehen, um ihre Auswirkungen auf Ihr Vorhaben vorwegzunehmen.
Zinslose Darlehen für Renovierungsarbeiten (Renovierungsschecks)
Die Reform sieht außerdem einen leichteren Zugang zu zinslosen Darlehen wie dem „Rénopack“ und dem „Prêt vert“ vor, um energetische Sanierungsarbeiten zu finanzieren. Mit diesen Darlehen können Eigentümer Arbeiten wie Dämmung, den Austausch von Heizungsanlagen oder die Installation von Solarmodulen finanzieren. Die möglichen Darlehensbeträge reichen je nach den konkreten Bedürfnissen des Projekts von 1.000 € bis 60.000 €.
Vorteil: Diese Darlehen senken die Kosten von Renovierungsarbeiten erheblich und machen die energetische Anpassung so zugänglicher. Die Maßnahme unterstützt Eigentümer in ihren Bemühungen, die Energieeffizienz ihrer Immobilie zu verbessern.
Fazit: ein neuer steuerlicher Rahmen in der Wallonie
Die 2025 in Kraft getretene Reform der Registrierungsgebühren in der Wallonie soll das Steuersystem vereinfachen und den Kauf von Hauptwohnsitzen fördern, zugleich aber auch die energetische Sanierung voranbringen. Ob Sie Käufer oder Eigentümer sind: Es ist entscheidend, über gesetzliche Entwicklungen informiert zu bleiben, um Ihr Immobilienvorhaben zu optimieren. Das Team von YOUHOME begleitet und berät Sie gern in dieser neuen steuerlichen Ära.
