Eine Frage ohne allgemeingültige Antwort
Vor dem Verkauf renovieren oder im aktuellen Zustand verkaufen: Das ist eine der Fragen, die Eigentümer am häufigsten stellen. Und die ehrliche Antwort lautet: Es kommt darauf an. Auf die Immobilie, den Markt, das verfügbare Budget, den gewünschten Zeitrahmen und das Profil der möglichen Käufer.
Sicher ist, dass nicht alle Arbeiten gleich viel bringen. Manche steigern den Wert einer Immobilie tatsächlich und erlauben es, einen höheren Preis zu vertreten. Andere machen sich nicht bezahlt oder erschweren den Verkauf sogar, weil sie Erwartungen wecken, die der Rest der Immobilie nicht erfüllt.
Arbeiten, die den Wert steigern
In der Regel wirken sich Arbeiten, die die Energieeffizienz, die Sicherheit oder den sichtbaren Gesamtzustand der Immobilie verbessern, positiv auf den Preis und die Verkaufsdauer aus.
- Das Dach: Ein erneuertes Dach beruhigt Käufer und beseitigt einen wichtigen Verhandlungspunkt. Oft ist das eine lohnende Investition.
- Die Heizung: Einen veralteten Heizkessel durch ein modernes System zu ersetzen, verbessert die GEE-Einstufung und verringert Einwände.
- Die Fenster: Der Umstieg auf Doppelverglasung verbessert den Komfort, die GEE-Einstufung und die Optik. Die Auswirkung auf den Preis kann erheblich sein.
- Das Badezimmer: Ein komplett erneuertes Bad kann im Familiensegment den Unterschied machen, da Käufer dort oft besonders auf diesen Raum achten.
Arbeiten, die sich nicht rechnen
Umgekehrt kosten manche Arbeiten viel, ohne eine entsprechende Rendite zu bringen:
- Eine hochwertige Küche in einer Einstiegsimmobilie: Der Käufer zahlt den Preis der Küche nicht, wenn der Rest der Immobilie nicht mithält.
- Sehr persönliche Ausstattungen: Was dem Verkäufer gefällt, gefällt nicht unbedingt dem Käufer.
- Teilarbeiten, die einen Kontrast erzeugen: Ein renovierter Raum inmitten einer in die Jahre gekommenen Immobilie kann mehr Fragen als Vertrauen wecken.
Im aktuellen Zustand verkaufen: Wann ist das die richtige Wahl?
Der Verkauf im aktuellen Zustand ist oft die beste Option, wenn:
- Die Immobilie umfangreiche Arbeiten erfordert und der Verkäufer nicht über das Budget verfügt, um sie zu finanzieren.
- Der lokale Markt lebhaft ist und Käufer Immobilien suchen, die sie nach eigenem Geschmack renovieren können.
- Die Verkaufsfrist kurz ist und die Arbeiten zu viel Zeit in Anspruch nehmen würden.
- Die Immobilie in einer Lage liegt, in der die Nachfrage unabhängig vom Zustand hoch ist.
In diesem Fall muss der Preis den Zustand der Immobilie ehrlich widerspiegeln. Eine im aktuellen Zustand verkaufte Immobilie zu einem stimmigen Preis findet einen Käufer. Eine im aktuellen Zustand verkaufte Immobilie zum Preis einer renovierten Immobilie bleibt auf dem Markt.
Die Bewertung als Ausgangspunkt
Bevor Sie etwas entscheiden, ist eine professionelle Bewertung unerlässlich. Sie zeigt den aktuellen Wert der Immobilie, schätzt die mögliche Auswirkung bestimmter Arbeiten auf den Preis ein und hilft, eine passende Vermarktungsstrategie festzulegen.
YOUHOME begleitet Eigentümer bei dieser Überlegung. Ziel ist nicht, um jeden Preis schnell zu verkaufen, sondern zum richtigen Preis, mit der richtigen Strategie und zu den besten Bedingungen für den Verkäufer.
