De markt in 2025: een duidelijk herstel
Volgens de barometer van de notarissen (notaire.be) bereikte de mediaanprijs van een huis in de provincie Luik in 2025 238.000 euro, een stijging van 13,3 % op een jaar, terwijl het aantal verkopen met 16,9 % toenam ten opzichte van 2024. Bij appartementen komt de mediaanprijs uit op 183.000 euro, een stijging van 6,2 %.
Twee motoren verklaren dat herstel. Ten eerste de hervorming van de registratierechten in Wallonië: sinds 1 januari 2025 is het tarief voor de aankoop van de enige eigen woning gedaald van 12,5 % naar 3 %, wat de toegang tot eigendom duidelijk vergemakkelijkt, vooral voor eerste kopers. Ten tweede de geleidelijke daling van de kredietrentes, die kopers opnieuw koopkracht gaf.
Wat een mediaan niet over uw woning zegt
Een mediaan is geen prijs. Hij gooit een stadsappartement en een villa in de Condroz op één hoop. Het verschil tussen gemeenten toont het aan: nog steeds volgens de barometer van de notarissen loopt de mediaan van de in 2025 verkochte huizen van 180.000 euro in Seraing, de meest betaalbare gemeente van de provincie, tot 359.500 euro in Donceel, de duurste. De sterkste stijgingen van het jaar werden opgetekend in Stavelot, Ferrières en Limbourg.
De waarde van een woning hangt in de eerste plaats af van haar adres, haar karakter en haar staat, nooit van een provinciaal gemiddelde. Voor een kwaliteitsvolle of karaktervolle woning is de enige bruikbare referentie een schatting ter plaatse, gekaderd in de werkelijke markt van haar gemeente.
Een provincie met vele gezichten
De provincie Luik is een van de grootste Belgische provincies, met een zeer gevarieerde geografie en woonstructuur. Van het stadscentrum van Luik tot de residentiële gemeenten in het oosten en het zuiden, via de valleien van de Ourthe en de Amblève: de lokale vastgoedmarkten verschillen sterk van elkaar.
Die nuances begrijpen is onmisbaar om in de beste omstandigheden te verkopen of te kopen. Een woning in Embourg positioneert zich niet zoals een woning in Seraing. Een woning in Beaufays trekt niet dezelfde kopers aan als een woning in Huy.
De residentiële premiumgemeenten
Rond Luik trekt een boog van residentiële gemeenten gezinnen aan die op zoek zijn naar een kwaliteitsvolle leefomgeving, dicht bij de tewerkstellingspolen en de stedelijke voorzieningen. Die gemeenten kenmerken zich door:
- Een woonweefsel dat gedomineerd wordt door gezinswoningen en villa's.
- Prijzen per vierkante meter die beduidend hoger liggen dan het provinciale gemiddelde.
- Een aanhoudende vraag en een beperkt aanbod, wat de prijzen op peil houdt.
- Een kopersprofiel dat vaak bestaat uit gezinnen met kinderen, kaderleden en vrije beroepen.
Tot die zones behoren: Embourg en Beaufays (Chaudfontaine), Neupré, Nandrin en Villers-le-Temple, Olne, Tilff (Esneux), Sprimont en Louveigné. YOUHOME is bijzonder actief in die zones.
Recente trends
Na een periode van sterke prijsstijgingen tussen 2018 en 2022 kende de Waalse markt een vertraging door de stijgende rentevoeten. Die was meer uitgesproken bij instapwoningen dan in het kwaliteitsvolle residentiële segment, dat door een structurele vraag wordt gedragen. Het jaar 2025 keerde de trend om: transacties en prijzen gingen in de provincie opnieuw omhoog, gedragen door de fiscale hervorming en gunstigere kredietvoorwaarden.
Goed gelegen woningen in goede staat en met een behoorlijk EPB blijven snel een koper vinden. Woningen die grote werken vergen of een zwak EPB hebben, staan meer onder druk van de kopers.
Voor gedetailleerde en actuele cijfers raadpleegt u de statistieken van Statbel, Notaires.be of de SPW Wallonie.
Het gezinssegment: nog altijd gegeerd
Gezinswoningen met 3 tot 5 slaapkamers en een tuin, in de residentiële gemeenten rond Luik, blijven bij de meest gezochte woningen. De vraag wordt gedragen door gezinnen die het stadscentrum verlaten, professionele overplaatsingen en plannen voor een nieuwe levensstijl.
Dat segment is relatief ongevoelig voor marktschommelingen op korte termijn. De kopers zijn vaak goed geïnformeerd, worden begeleid door een kantoor of een kredietmakelaar en denken op lange termijn.
Villa's en kwaliteitsvolle woningen
Het segment van villa's en kwaliteitsvolle woningen (boven 600.000 euro) is smaller maar blijft actief. De kopers zijn vaak welgestelde gezinnen, vrije beroepen of bedrijfsleiders. Ze zijn veeleisend wat betreft de kwaliteit van de woning, de ligging en de discretie van de transactie.
YOUHOME begeleidt specifiek dat segment, met een verkoopmethode die afgestemd is op de vertrouwelijkheid en de verwachtingen van die kopers.
Vooruitzichten
De residentiële markt in de provincie Luik zou in het kwaliteitsvolle segment actief moeten blijven. De structurele vraag van gezinnen die rond Luik een residentiële leefomgeving zoeken, blijft stevig. De evolutie van de rentevoeten en van de energieverplichtingen zal de marktdynamiek de komende jaren blijven beïnvloeden.
