Te koop
Standingvolle penthouse op een ideale ligging
Beaufays
Penthouse250 m²3 slpk.
€ 1.025.000
Beaufays, provincie Luik
Vastgoed in Beaufays
Beaufays is een residentieel dorp op het beboste plateau tussen de Ourthe en de Vesdre, ten zuidoosten van Luik. Grote percelen, rustige straten en een snelle verbinding met de E25: het compromis dat gezinnen zoeken die in de stad werken zonder er te willen wonen.
Waarom Beaufays aantrekt
Beaufays trekt wie rust zoekt zonder afgelegen te wonen. Het dorp is volledig residentieel, zonder zwaar doorgaand verkeer, en via de snelweg bent u buiten de spits in een kwartiertje in Luik. De bebouwing is homogeen, grotendeels woningen met vier gevels op ruime percelen, wat de wijk een zeldzame samenhang geeft. Men komt er vaak voor de school en de rust, men blijft er voor de omgeving. Daarom komen er elk jaar maar weinig panden vrij.
De vastgoedmarkt in Beaufays
De markt
Beaufays is een deelgemeente van Chaudfontaine: Statbel publiceert prijzen per gemeente, nooit per deelgemeente, dus voor Beaufays alleen bestaat geen officiële mediaanprijs. Het bruikbare referentiepunt is dat van Chaudfontaine: een mediaan van 332.500 € voor 245 verkochte woningen in 2025, en 423.000 € voor alleen de woningen met 4 gevels over 147 verkopen, tegenover 318.000 € in de provincie Luik (Statbel, jaar 2025, geraadpleegd op 09/08/2026). Daarmee staat Chaudfontaine bovenaan de 65 gemeenten van de provincie waarvoor een mediaan 2025 voor dit segment gepubliceerd is. Omdat Beaufays bijna uitsluitend uit woningen met vier gevels bestaat, geeft dat cijfer er het beste beeld van, zonder het te vervangen: de prijs van een woning blijkt uit vergelijkbare verkopen op het plateau, niet uit een gemeentelijke mediaan.
Gezochte types panden
Villa's en woningen met vier gevels op een perceel vormen het grootste deel van aanbod en vraag. Kopers zoeken doorgaans vier slaapkamers, een bureau, een garage en een tuin die echt bruikbaar is. Gelijkvloerse woningen interesseren een oudere klantenkring uit het dorp die er wil blijven wonen met minder trappen en minder onderhoud. Appartementen zijn er nagenoeg niet, en bouwgrond is uitzonderlijk.
Profiel van de kopers
Het dominante profiel is dat van het gezin dat voor de tweede keer verhuist: een koppel kaderleden of zelfstandigen met schoolgaande kinderen, dat een dichter bebouwde wijk van de agglomeratie verlaat voor meer grond en rust. Daarnaast zijn er kopers die al in Beaufays of Embourg wonen en van woning veranderen zonder van dorp te veranderen. Het zijn kopers die maandenlang vergelijken, de buurt kennen en een verkeerd gezette prijs onmiddellijk opmerken.
Wat de waarde bepaalt
Het perceel maakt het eerste verschil: oppervlakte, oriëntatie, privacy en geen inkijk. Daarna komt de staat van de zware posten, dak, ramen en verwarming, die kopers becijferen voor ze een bod doen. Een recente keuken en recente badkamers verschuiven de positionering duidelijk, meer dan extra vierkante meters. Tot slot telt de ligging in het dorp: een rustige straat, of zelfs een doodlopende straat, wordt bij gelijke kwaliteit duurder betaald dan een drukke verkeersas.
Verkopen in Beaufays: wat u moet weten
EPB en werken
Het EPB-certificaat moet bestaan voor de woning te koop wordt aangeboden, de indicatoren ervan moeten in de advertentie staan en het blijft tien jaar geldig (SPW Énergie). In Beaufays, waar veel villa's gebouwd zijn in de decennia van residentiële expansie, komt de energievraag systematisch op tafel tijdens de onderhandeling. Precisie is dus nodig: het certificaat is verplicht, de renovatie niet. Op de verkoper van een bestaande woning in Wallonië rust geen enkele verplichting tot werken, en het tijdpad van labels dat het Waals Gewest heeft aangekondigd, richt zich op de koper, vanaf 2028. Wat vandaag speelt, is eenvoudiger: een koper die niet weet wat de werken kosten, overschat de factuur altijd, en dat ziet u aan zijn bod. Een becijferd dossier is beter dan een discussie.
Geverifieerde lokale gegevens
Beaufays is sinds de gemeentefusie van 1977, die Chaudfontaine, Embourg, Beaufays en Vaux-sous-Chèvremont samenbracht, een deelgemeente van Chaudfontaine, in de provincie Luik, arrondissement Luik. De postcode is 4052. Chaudfontaine telt 20.475 inwoners op 01/06/2026, alle dorpen samen (Rijksregister, FOD Binnenlandse Zaken). Per deelgemeente wordt geen officieel cijfer gepubliceerd. Het dorp ligt op het beboste plateau tussen de valleien van de Ourthe en de Vesdre, ten zuidoosten van Luik, aan de N30 die Beaufays met Aywaille verbindt, en vlak bij de autosnelweg E25.
Bron: Statbel, prix de l'immobilier par commune, données annuelles 2025 (fichier officiel, consulté le 09/08/2026) pour Chaudfontaine et la Province de Liège ; Statbel ne publie pas de prix par section, ce que la page indique explicitement. Registre national via le SPF Intérieur pour la population communale au 01/06/2026. SPW Énergie pour le certificat PEB. Fusion des communes de 1977 pour le rattachement administratif. Aucun chiffre n'est avancé sans source nommée et datée., 2026
De YOUHOME-aanpak in Beaufays
In Beaufays is de moeilijkheid niet kopers te vinden, maar de juiste prijs te bepalen in een wijk waar weinig vergelijkbare verkopen zijn. We zoeken ze een voor een op, op het plateau en voor werkelijk gelijkwaardige panden, in plaats van een prijs per vierkante meter toe te passen die hier niets betekent. Daarna komen we ter plaatse, want de oriëntatie, het uitzicht en de rust van een straat staan in geen enkele databank. Vervolgens bereiden we de woning voor, presenteren we ze zoals het hoort en gaan we op zoek naar de kopers wier project erbij past.
Le Cercle in Beaufays
Le Cercle YOUHOME brengt kopers samen die we een voor een hebben gekwalificeerd: budget gecontroleerd, precieze zone, gekende timing. Beaufays duikt vaak op in hun criteria, soms al lang, bij gebrek aan beschikbare panden. Uw woning kan hun in voorpremière worden voorgesteld, vóór de vastgoedportalen, zonder bord en zonder publieke foto. Zo meet u de werkelijke interesse van de markt voor u uw pand openbaar maakt, wat waardevol is in een dorp waar iedereen elkaar kent.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Beaufays
Voor Beaufays alleen bestaat geen officiële mediaanprijs, want Statbel publiceert per gemeente en Beaufays is een deelgemeente van Chaudfontaine. Het beschikbare referentiepunt is 332.500 € voor alle woningen in Chaudfontaine in 2025, en 423.000 € voor woningen met 4 gevels over 147 verkopen (Statbel, jaar 2025). Omdat Beaufays bijna uitsluitend uit woningen met vier gevels bestaat, geeft dat tweede cijfer de eerlijkste grootteorde.
Het dorp ligt aan de N30 die Beaufays met Aywaille verbindt, met een directe aansluiting op de autosnelweg E25 richting Luik. TEC-buslijnen bedienen de wijk. Het is een van de sterkste troeven bij doorverkoop: rust zonder isolement.
Niet noodzakelijk. Op de verkoper van een bestaande woning in Wallonië rust geen enkele verplichting tot energierenovatie. Alleen het EPB-certificaat is verplicht. De echte vraag is economisch: sommige werken verdient u terug bij de verkoop, andere niet. We becijferen beide scenario's voor we u adviseren.
Dat hangt in de eerste plaats af van de vraagprijs. In een wijk waar weinig panden vrijkomen, ontmoet een correct geprijsde woning een vraag die er al is, terwijl een te hoge prijs meteen opvalt en het pand doet slijten. We beginnen liever juist dan bij te sturen na drie maanden bezoeken zonder bod.
We begeleiden ook eigenaars in