Nouveau régime fiscal en Wallonie : Ce qui change pour l’achat de bien immobilier en 2025

1. Réduction des droits d’enregistrement à 3 % pour l’achat d’une habitation propre et unique

À partir de 2025, les droits d’enregistrement pour l’achat d’une résidence principale en Wallonie pourraient être réduits de 12,5 % à 3 %. Cette mesure vise à rendre l’acquisition d’un logement plus accessible, en particulier pour les jeunes ménages et les primo-acquéreurs. Pour bénéficier de ce taux réduit, l’acquéreur devra faire du bien sa résidence principale pendant une durée minimale de 3 ans.

Tendance : Cette réduction représente une économie significative pour les acheteurs. Par exemple, sur un bien d’une valeur de 250 000 €, l’acheteur économisera 23 750 € en droits d’enregistrement. Cette mesure, inspirée du régime fiscal flamand, pourrait dynamiser le marché immobilier wallon en rendant l’achat de la première résidence plus abordable, sous réserve de l’adoption de cette réforme​.

2. Suppression des régimes fiscaux existants

En contrepartie de cette réduction des droits d’enregistrement, plusieurs régimes fiscaux actuels, tels que l’abattement pour les primo-acquéreurs, le chèque-habitat et le taux réduit pour habitation modeste, pourraient être supprimés. Ces dispositifs offraient des avantages financiers importants, mais étaient jugés complexes et peu efficaces pour stimuler l’accession à la propriété.

Conséquence : Les acheteurs devront se familiariser avec les nouvelles règles fiscales qui simplifient le système, mais suppriment certains avantages existants. Les primo-acquéreurs, qui bénéficiaient auparavant de l’abattement et du chèque-habitat, devront désormais se tourner vers d’autres options, comme les aides à la rénovation énergétique pour réduire leur charge fiscale, si cette réforme est adoptée​.

3. Interdiction de louer des passoires énergétiques

L’un des aspects majeurs de la réforme concerne l’interdiction de louer des biens immobiliers classés F ou G en termes de performance énergétique (PEB). Ces biens, considérés comme des "passoires énergétiques", devront être rénovés pour améliorer leur performance avant de pouvoir être mis en location. Cette interdiction, incluse dans le projet de loi, vise à encourager la rénovation énergétique du parc immobilier wallon.

Impact : Cette interdiction vise à inciter les propriétaires à rénover leurs biens pour les rendre conformes aux normes énergétiques. Cela pourrait provoquer une vague de travaux de rénovation dans les années à venir, car les propriétaires ne pourront plus louer leurs biens énergétiquement inefficaces. Si le projet de loi est adopté, il aura un impact significatif sur le marché locatif et la qualité des logements​.

4. Conditions de revente pour les actuels propriétaires

Pour bénéficier du nouveau taux réduit de 3 % sur un nouvel achat, les propriétaires ayant déjà profité d’avantages fiscaux devront vendre leur bien actuel dans un délai de trois ans suivant l’achat de leur nouveau bien. Cette mesure, encore à l’état de projet, vise à éviter les abus et à encourager le renouvellement du parc immobilier.

Conséquence : Les propriétaires seront incités à vendre leur résidence actuelle plus rapidement pour bénéficier du taux réduit sur leur nouvel achat. Cela pourrait entraîner une augmentation de l’offre sur le marché immobilier et dynamiser les transactions. Il est essentiel de suivre l’adoption de cette réforme pour savoir si elle sera appliquée en 2025.

5. Prêts à taux zéro pour les travaux de rénovation (Chèques rénovation)

Le projet de loi prévoit également de faciliter l'accès aux prêts à taux zéro, tels que le "Rénopack" et le "Prêt vert", pour financer les travaux de rénovation énergétique. Ces prêts permettront aux propriétaires de financer des travaux comme l’isolation, le remplacement de systèmes de chauffage ou l’installation de panneaux solaires. Les montants pouvant être empruntés varient de 1 000 € à 60 000 €, selon les besoins spécifiques du projet.

Avantage : Ces prêts réduisent considérablement le coût des travaux de rénovation, rendant ainsi la mise en conformité énergétique plus accessible. Cette mesure, si elle est adoptée, soutiendra les propriétaires dans leurs efforts pour améliorer la performance énergétique de leur bien​.

Conclusion : Un nouveau contexte fiscal en Wallonie

La réforme des droits d’enregistrement en Wallonie en 2025 est un projet de loi ambitieux qui vise à simplifier le système fiscal et à encourager l’achat de résidences principales tout en favorisant la rénovation énergétique. Que vous soyez acheteur ou propriétaire, il est crucial de rester informé des évolutions législatives pour optimiser votre projet immobilier. L’équipe YouHome est là pour vous accompagner et vous conseiller dans cette nouvelle ère fiscale.

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