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Bungalow mit unabhängigem Obergeschoss
Nandrin
Bungalow218 m²5 Schlafz.
549.000 €
Nandrin, Provinz Lüttich
Immobilien in Nandrin
Nandrin liegt im Herzen des Lütticher Condroz, zwischen Lüttich und Huy, auf einer Hochebene mit offener Landschaft und Steindörfern. Es ist ein ländlicher Markt, aber kein günstiger: Häuser erreichen hier Preise, die zu den höchsten der Region gehören.
Warum Nandrin anzieht
Nach Nandrin kommt man wegen des Raums und der Landschaft: großzügige Grundstücke, freie Ausblicke auf die Landschaft des Condroz und eine Bebauung, die wenig dicht geblieben ist. Die Gemeinde wird von der N63 durchquert, die Lüttich mit Marche-en-Famenne verbindet. So liegt Huy weniger als zwanzig Minuten entfernt und Lüttich knapp eine halbe Stunde. Die Dörfer, darunter Villers-le-Temple und Saint-Séverin, haben ihre alte Bausubstanz aus heimischem Stein bewahrt. Es ist ein Umfeld, das man für lange Zeit wählt, und das zeigt sich an der geringen Zahl von Immobilien, die jedes Jahr den Besitzer wechseln.
Der Immobilienmarkt in Nandrin
Der Markt
Nandrin weist einen der höchsten Medianwerte der Provinz auf: 390.000 € für 38 im Jahr 2025 verkaufte Häuser und 415.000 € allein für freistehende Häuser bei 29 Verkäufen, gegenüber 318.000 € für die Provinz Lüttich (Statbel, Jahr 2025, abgerufen am 09/08/2026). Unter den 65 Gemeinden der Provinz, für die ein Median 2025 in diesem Segment veröffentlicht ist, belegt Nandrin den dritten Platz, hinter Chaudfontaine und Neupré. Anders gesagt: Die drei teuersten Gemeinden der Provinz Lüttich bilden eine durchgehende Achse vom Plateau von Embourg bis in den Condroz, und Nandrin ist ihr ländliches Ende. Diese Zahl verdient allerdings einen ehrlichen Hinweis: Bei 38 Verkäufen schwankt ein Median von Jahr zu Jahr stark. Er lag 2024 bei 302.500 € und 2023 bei 305.000 €. Dieser scheinbare Anstieg bedeutet nicht, dass der Markt in einem Jahr um ein Drittel zugelegt hat, sondern vor allem, dass es nicht dieselben Immobilien waren, die verkauft wurden. In Nandrin zeigt der Median eine Richtung an, nie einen Wert.
Gefragte Immobilientypen
Gefragt sind freistehende Häuser auf großem Grundstück, renovierte Bauernhöfe des Condroz und Landhäuser mit Nebengebäuden. Käufer suchen Platz, einen großzügigen Garten und sehr oft einen Anbau, eine Werkstatt oder eine Doppelgarage. Immobilien mit freiem Blick auf die Landschaft sind in der Gegend am gefragtesten. Wohnungen sind auf dem lokalen Markt praktisch nicht vorhanden.
Profil der Käufer
Die Käufer in Nandrin sind überwiegend Familien und Paare, die zum zweiten Mal umziehen und eine dichter besiedelte Gegend gegen das Land eintauschen. Das Preisniveau setzt komfortable Budgets und finanzierte Vorhaben voraus, oft gestützt auf den Verkauf einer früheren Immobilie. Diese Käufer haben keine Eile und können auf die passende Immobilie warten, was den Angebotspreis zu Beginn umso entscheidender macht. Sie achten auf das Grundstück, den Ausblick und den tatsächlichen Zustand der alten Bausubstanz.
Was den Wert beeinflusst
Das Grundstück hat Vorrang: Fläche, Ausrichtung, Privatsphäre und tatsächliche Nutzbarkeit. Der freie Blick auf die Landschaft des Condroz ist der zweite Faktor, und er wird deutlich bezahlt. Nutzbare Nebengebäude, ob Werkstatt, Scheune oder Garage, bringen für diese Käufergruppe einen konkreten Mehrwert. Bei alter Bausubstanz aus Stein schließlich machen die Qualität der Renovierung und der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung den Unterschied zwischen zwei Immobilien gleicher Fläche.
Verkaufen in Nandrin: was Sie wissen sollten
Energieausweis und Arbeiten
Der Energieausweis (GEE) muss vor dem Verkaufsbeginn vorliegen, seine Kennwerte stehen in der Anzeige und er ist zehn Jahre gültig (SPW Énergie). Hinzu kommen die Elektroprüfung, die von der Gemeinde Nandrin ausgestellten städtebaulichen Auskünfte und der Auszug aus der Bodenzustandsdatenbank. Bei Bauernhöfen und Dorfhäusern mit Ölheizung sollte die Prüfung des Tanks frühzeitig eingeplant werden, ebenso wie die Akte für spätere Eingriffe zu den ausgeführten Arbeiten. Ein Punkt verdient Klarstellung, weil viele falsche Informationen kursieren: In der Wallonie trifft den Verkäufer einer bestehenden Wohnung keinerlei Pflicht zur energetischen Sanierung. Der von der Wallonischen Region angekündigte Zeitplan für Energieklassen richtet sich an den Käufer, ab 2028.
Geprüfte lokale Daten
Nandrin ist eine ländliche Gemeinde der Provinz Lüttich, Bezirk Huy, gelegen auf der Hochebene des Condroz zwischen Lüttich und Huy. Sie zählt 5.738 Einwohner am 01/06/2026 (Nationalregister, FÖD Inneres). Zu ihr gehören unter anderem die Dörfer Nandrin, Saint-Séverin, Villers-le-Temple und Yernée-Fraineux. Villers-le-Temple beherbergt die denkmalgeschützten Überreste einer ehemaligen Kommende des Templerordens aus dem 13. Jahrhundert, die dem Dorf seinen Namen gab. Die N63, die Achse von Lüttich nach Marche-en-Famenne, durchquert die Gemeinde.
Quelle: Statbel, prix de l'immobilier par commune, données annuelles 2023, 2024 et 2025 (fichier officiel, consulté le 09/08/2026) pour Nandrin et la Province de Liège ; le faible nombre de transactions annuelles est signalé explicitement, car il rend la médiane volatile. Registre national via le SPF Intérieur pour la population communale au 01/06/2026. SPW Énergie pour le certificat PEB. Patrimoine classé de Wallonie pour la commanderie de Villers-le-Temple. Aucun chiffre n'est avancé sans source nommée et datée., 2026
Die YOUHOME-Methode in Nandrin
Bei weniger als vierzig Verkäufen pro Jahr in der Gemeinde ist eine Bewertung in Nandrin Recherchearbeit, keine Rechenaufgabe. Wir suchen die wirklich vergleichbaren Verkäufe heraus, in Nandrin und in gleichwertigen Gemeinden des Condroz, und erklären Ihnen, warum wir genau diese heranziehen. Danach kommen wir vor Ort, denn bei alter Bausubstanz und Grundstücken lässt sich der Unterschied zwischen zwei Immobilien in keiner Datenbank ablesen. Der daraus resultierende Preis ist begründet und vertretbar, und wir halten ihn gegenüber den Käufern, statt ihn nach drei Monaten Besichtigungen zu senken.
Le Cercle in Nandrin
Le Cercle YOUHOME vereint einzeln qualifizierte Käufer, deren Budget, Suchgebiet und Zeitplan wir kennen, und mehrere von ihnen verfolgen den Lütticher Condroz aktiv. In einer Gemeinde, in der nur wenige Immobilien frei werden, zählt dieser Vorsprung: Ihre Immobilie wird ihnen vor den Immobilienportalen vorgestellt, ohne Schild und ohne Veröffentlichung. So ermitteln Sie das tatsächliche Interesse des Marktes, bevor Ihr Vorhaben öffentlich wird. Bei einem Charakterhaus macht genau das oft den Unterschied zwischen einem Verkauf, den Sie steuern, und einem Verkauf, den Sie erdulden.
Häufige Fragen zu Immobilien in Nandrin
Im Jahr 2025 liegt der Median bei 390.000 € für 38 verkaufte Häuser und bei 415.000 € für freistehende Häuser bei 29 Verkäufen (Statbel, Jahr 2025), gegenüber 318.000 € auf Provinzebene. Dennoch ist Vorsicht geboten: Bei weniger als vierzig Verkäufen pro Jahr ist der Median volatil. 2024 lag er bei 302.500 €: Verändert haben sich vor allem die verkauften Immobilien, nicht der Markt insgesamt.
Er ist klein: nur dreißig bis vierzig Häuser pro Jahr. Das macht den Angebotspreis zu Beginn entscheidend, denn eine falsch eingepreiste Immobilie kann nirgends in der Masse untergehen. Umgekehrt trifft eine korrekt bewertete Immobilie auf echte Nachfrage, oft von Käufern, die schon seit Monaten suchen.
Weil die in Nandrin verkauften Immobilien überwiegend freistehende Häuser auf großem Grundstück mit freiem Ausblick sind und nicht die Reihenhäuser, die anderswo den Median nach unten ziehen. Das knappe Angebot und die Anziehungskraft der Hochebene des Condroz erledigen den Rest.
Nicht pro Quadratmeter und nicht anhand eines Durchschnitts. Der Wert hängt vom Grundstück, den Nebengebäuden, der tatsächlichen Qualität der Renovierung und dem Zustand von Mauerwerk, Dach und Fenstern ab. Wir gehen von vergleichbaren Verkäufen im Condroz aus und sehen uns die Immobilie an, bevor wir eine Zahl nennen.
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