Keine Kanalisation in Ihrer Straße? Prüfen Sie zuerst die Abwasserregelung für das Grundstück, dann die tatsächliche Anlage und die Pflichten für das Haus. Ein fehlendes Kanalnetz bedeutet nicht automatisch, dass eine individuelle Kläranlage vorgeschrieben ist. Auch eine Grube im Garten belegt nicht, dass die Abwassereinleitung den Vorschriften entspricht.
Welche Regelung gilt für Ihr Grundstück?
Sehen Sie sich die PASH-Karten der SPGE an. Der PASH ist der Abwasserentsorgungsplan für ein Teileinzugsgebiet. Er ordnet das Grundstück der kollektiven, autonomen oder Übergangsregelung zu. Die SPGE weist darauf hin, dass Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Karteninformationen nicht gewährleistet sind: Lassen Sie eine unklare Situation von der Gemeinde oder dem zuständigen Abwasserentsorgungsträger klären.
Die Karte hilft bei der Recherche; sie stellt weder den tatsächlichen Anschluss noch die Vorschriftsmäßigkeit des Hauses fest. Ein Grundstück kann der kollektiven Regelung unterliegen, obwohl es in der Straße noch keine Kanalisation gibt.
Wann ist eine individuelle Abwasserklärung vorgeschrieben?
Das Wassergesetzbuch, Artikel R.275 und R.277 bis R.282, unterscheidet die Regelungen und die damit verbundenen Pflichten.
Vergleichen Sie bei der autonomen Regelung den Bauzeitpunkt des Hauses mit dem Datum der ersten Einstufung als autonome Zone durch den PCGE, den früheren allgemeinen kommunalen Kanalisationsplan, oder den PASH. Ein nach dieser Einstufung errichtetes Wohnhaus muss grundsätzlich über ein zugelassenes individuelles Abwasserklärungssystem, kurz SEI, verfügen. Eine Ausnahme gilt, wenn die zuständige Behörde auf Grundlage eines technischen Dossiers eine Befreiung erteilt hat. Prüfen Sie bei einem älteren Haus auch genehmigte Umbauten, die die Schmutzfracht erhöhen, Gebietsstudien und Einzelfallentscheidungen. Die Gemeinde kann nach dem vorgesehenen Verfahren ein SEI vorschreiben, um ein Problem der öffentlichen Gesundheit oder eine erhebliche Umweltbeeinträchtigung zu beheben.
Bei der kollektiven Regelung ist der Anschluss an die bestehende Kanalisation grundsätzlich vorgeschrieben und erfordert eine vorherige schriftliche Genehmigung der Gemeinde, vorbehaltlich der vorgesehenen Ausnahmen. Ohne Kanalisation oder ohne nachgeschaltete kollektive Kläranlage gelten besondere Vorschriften für neue Wohnhäuser. Auch die Übergangsregelung hat eigene Bestimmungen. Bestellen Sie daher keine Kläranlage allein deshalb, weil es in der Straße keine Kanalisation gibt.
Das offizielle Verfahren des SPW zur Installation eines SEI erläutert die betroffenen Situationen und die jeweils erforderliche Umwelterklärung oder Umweltgenehmigung.
Wie dokumentieren Sie die bestehende Anlage?
Unsere Methode unterscheidet zwischen dem, was belegt ist, dem, was angegeben wird, und dem, was noch geprüft werden muss. Suchen Sie nach:
- den Entwässerungsplänen für Abwasser und Regenwasser;
- dem Modell, der Kapazität und der Zulassungsreferenz des angegebenen SEI;
- den Rechnungen, der erforderlichen Erklärung oder Genehmigung und den Kontrollberichten;
- den Wartungsverträgen und Wartungsberichten sowie den Entleerungsnachweisen;
- den Schreiben der Gemeinde, den mitgeteilten Auflagen und den im Einzelfall erteilten Befreiungen;
- dem CertIBEau und seinen Ergebnissen, sofern es erstellt wurde.
Diese Liste hilft bei der Vorbereitung des Dossiers; sie ist keine allgemeingültige gesetzliche Liste der für einen Verkauf erforderlichen Unterlagen. Eine Rechnung für eine Klärgrube dokumentiert ein Anlagenteil, nicht den gesamten Abwasserweg oder die Genehmigung zur Einleitung. Eine kürzlich erfolgte Entleerung ersetzt die übrigen Prüfungen nicht.
Bleibt der Abwasserweg unbekannt, lassen Sie von einer fachkundigen Person den Umfang einer Untersuchung festlegen. Fordern Sie einen Kostenvoranschlag an, der die Untersuchung, den Zugang zu den Anlagenteilen und etwaige Arbeiten getrennt ausweist. Ohne Kenntnis der Anlage und ihrer Zugänglichkeit lässt sich kein verlässlicher Kostenbetrag nennen.
Was ist vor Bauarbeiten oder einem Verkauf zu klären?
Lassen Sie vor Bauarbeiten die Lösung und die erforderlichen Genehmigungen von der Gemeinde oder der zuständigen Stelle bestätigen. Legen Sie dem Notar vor einem Verkauf die Unterlagen, die bekannten Mängel und die offenen Fragen vor. Lassen Sie die vereinbarten Arbeiten und die Aufteilung ihrer Kosten vor dem Verkaufskompromiss klären.
Nach den von CertIBEau erfassten Situationen macht der Verkauf eines bestehenden Gebäudes ohne neuen Trinkwasseranschluss die Zertifizierung für sich genommen nicht verpflichtend. Ein neuer Anschluss kann diese Pflicht hingegen auslösen, auch bei einem älteren Gebäude, nach den seit dem 1. Juni 2021 geltenden Bestimmungen. Eine freiwillige Kontrolle kann die Situation dokumentieren; lesen Sie ihre Ergebnisse, nicht nur ihre Bezeichnung.
Unser Leitfaden zur Vorbereitung des Verkaufs Ihres Hauses in der Wallonie ordnet diese Recherche in die Schritte Ihres Immobilienprojekts ein.
Welche Antworten gibt es auf häufige Fragen?
Reicht eine Klärgrube aus?
Nicht, um die Vorschriftsmäßigkeit festzustellen. Ermitteln Sie das vollständige Entsorgungssystem, den Abwasserweg und die für das Haus geltenden Vorschriften.
Muss ein älteres Haus immer mit einem SEI ausgestattet werden?
Nein. Die Regelung, das Datum der ersten Einstufung, die Umbauten und die Einzelfallentscheidungen müssen gemeinsam geprüft werden.
Verhindert ein fehlendes CertIBEau automatisch den Verkauf?
Nein. Der Verkauf allein löst die Pflicht für ein bestehendes Gebäude ohne neuen Anschluss nicht aus. Die übrigen Pflichten zur Abwasserentsorgung müssen dennoch geprüft werden.
Sie bereiten einen Verkauf vor? Fordern Sie Ihren Bewertungsbericht an, um Ihr Vorhaben einzuordnen. Die technische Untersuchung und die Bestätigung der Pflichten bleiben Aufgabe der zuständigen Fachleute und Behörden.
