Geen riolering in uw straat? Controleer eerst het zuiveringsregime van het perceel, daarna de werkelijke installatie en de verplichtingen voor de woning. Het ontbreken van een netwerk verplicht u niet automatisch tot een individuele zuiveringsinstallatie. Een put in de tuin bewijst evenmin dat de lozing conform is.
Welk regime geldt voor uw perceel?
Raadpleeg de PASH-kaarten van de SPGE. Het PASH is het zuiveringsplan per hydrografisch deelbekken. Het situeert het perceel in een collectief, autonoom of overgangsregime. De SPGE vermeldt dat de juistheid, actualiteit en volledigheid van de kaartgegevens niet gegarandeerd zijn: vraag de gemeente of de bevoegde zuiveringsinstantie om verduidelijking bij een onduidelijke situatie.
De kaart helpt u zoeken; ze stelt noch de werkelijke aansluiting noch de conformiteit van de woning vast. Een perceel kan onder het collectieve regime vallen terwijl er nog geen riolering in de straat ligt.
Wanneer is individuele zuivering verplicht?
Het Waalse Waterwetboek, artikelen R.275 en R.277 tot R.282, onderscheidt de regimes en hun verplichtingen.
Vergelijk in het autonome regime de bouw van de woning met de datum waarop het perceel voor het eerst als autonome zone werd ingedeeld door het PCGE, het vroegere algemene gemeentelijke rioleringsplan, of het PASH. Een woning die na die indeling is gebouwd, moet in principe beschikken over een erkend individueel waterzuiveringssysteem, of SEI, tenzij de bevoegde overheid op basis van een technisch dossier een vrijstelling heeft verleend. Controleer voor een oudere woning ook vergunde verbouwingen die de vuilvracht verhogen, zonestudies en individuele beslissingen. De gemeente kan volgens de vastgestelde procedure een SEI opleggen om een probleem van openbare gezondheid of een uitgesproken aantasting van het milieu op te lossen.
In het collectieve regime is aansluiting op de bestaande riolering in principe verplicht en is voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente nodig, behoudens de voorziene uitzonderingen. Zonder riolering of zonder collectief zuiveringsstation stroomafwaarts gelden bijzondere voorschriften voor nieuwe woningen. Ook het overgangsregime heeft eigen regels. Bestel dus geen installatie alleen omdat er geen riolering in de straat ligt.
De officiële SPW-procedure voor de plaatsing van een SEI verduidelijkt de betrokken situaties en de toepasselijke milieuaangifte of milieuvergunning.
Hoe documenteert u de bestaande installatie?
Onze methode maakt onderscheid tussen wat bewezen is, wat verklaard wordt en wat nog onderzocht moet worden. Zoek naar:
- de afvoerplannen voor afvalwater en regenwater;
- het model, de capaciteit en de erkenningsreferentie van het opgegeven SEI;
- de facturen, de toepasselijke aangifte of vergunning en de controleverslagen;
- de onderhoudscontracten en onderhoudsverslagen, evenals de bewijzen van ruiming;
- de gemeentelijke brieven, meegedeelde verplichtingen en individuele vrijstellingen;
- het CertIBEau en de conclusies ervan, als het is opgesteld.
Deze lijst helpt bij de voorbereiding van het dossier; het is geen universele wettelijke lijst van documenten die bij een verkoop vereist zijn. Een factuur voor een septische put documenteert een uitrusting, niet het volledige afvoertraject of de lozingstoelating. Een recente ruiming vervangt de andere controles niet.
Als het afvoertraject onbekend blijft, laat een bevoegde vakpersoon dan een diagnoseopdracht omschrijven. Vraag een offerte die onderzoek, toegang tot de voorzieningen en eventuele werken afzonderlijk vermeldt. Zonder kennis van de installatie en haar toegankelijkheid kan geen betrouwbare kostprijs worden gegeven.
Wat verduidelijkt u vóór werken of een verkoop?
Laat vóór werken de oplossing en de vereiste toelatingen bevestigen door de gemeente of de bevoegde instantie. Bezorg vóór een verkoop de documenten, de bekende afwijkingen en de open vragen aan de notaris. Laat de overeengekomen werken en de verdeling van de kosten vastleggen vóór de verkoopovereenkomst (compromis).
Volgens de situaties waarop CertIBEau van toepassing is maakt de verkoop van een bestaand gebouw zonder nieuwe drinkwateraansluiting de certificering op zich niet verplicht. Een nieuwe aansluiting kan die verplichting wel doen ontstaan, ook voor een oud gebouw, binnen het kader dat sinds 1 juni 2021 geldt. Een vrijwillige controle kan de situatie documenteren; lees de conclusies, niet alleen de titel.
Onze gids om de verkoop van uw woning in Wallonië voor te bereiden plaatst dit onderzoek binnen de stappen van uw vastgoedproject.
Wat zijn de antwoorden op veelgestelde vragen?
Volstaat een septische put?
Niet om conformiteit vast te stellen. Identificeer het volledige systeem, het afvoertraject en de voorschriften voor de woning.
Moet een oude woning altijd een SEI krijgen?
Nee. Het regime, de datum van de eerste indeling, de verbouwingen en de bijzondere beslissingen moeten samen worden onderzocht.
Verhindert het ontbreken van een CertIBEau automatisch de verkoop?
Nee. De verkoop alleen doet de verplichting niet ontstaan voor een bestaand gebouw zonder nieuwe aansluiting. De andere zuiveringsverplichtingen moeten wel worden gecontroleerd.
Bereidt u een verkoop voor? Vraag uw schattingsrapport aan om uw project te situeren. De technische diagnose en de bevestiging van de verplichtingen blijven de bevoegdheid van de betrokken vakpersonen en overheden.
