Bevor Sie beginnen: Ihr Vorhaben festlegen
Ein Hauskauf ist eine wichtige Entscheidung, die vorher gut überlegt sein will. Bevor Sie mit den Besichtigungen beginnen, sollten Sie einige grundlegende Punkte klären: Welche Art von Immobilie suchen Sie? In welcher Gemeinde oder Gegend? Wie hoch ist Ihr tatsächliches Budget, nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Nebenkosten? Welchen Zeithorizont haben Sie?
Diese Fragen wirken einfach, doch wer sie ehrlich beantwortet, verliert keine Zeit mit Immobilien, die nicht zum Vorhaben passen.
Schritt 1: die eigene Kreditfähigkeit einschätzen
In Belgien verlangen die Banken in der Regel einen Eigenanteil von mindestens 10 bis 20 % des Kaufpreises, zusätzlich zu den Erwerbskosten. Diese Kosten umfassen die Registrierungsgebühren (3 % in der Wallonie für die einzige Eigenwohnung seit 2025, 12,5 % in den übrigen Fällen), die Notarkosten und etwaige Maklerkosten.
Bevor Sie mit den Besichtigungen beginnen, sprechen Sie mit Ihrer Bank oder einem Kreditvermittler, um Ihre tatsächliche Kreditfähigkeit zu kennen. So begeistern Sie sich nicht für Immobilien außerhalb Ihres Budgets und können glaubwürdige Angebote abgeben.
Schritt 2: die Suchkriterien festlegen
Sobald das Budget feststeht, präzisieren Sie Ihre Kriterien:
- Art der Immobilie: freistehendes Haus mit 4 Fassaden, Villa, Stadthaus, Wohnung.
- Mindestwohnfläche und Anzahl der Schlafzimmer.
- Garten, Garage, Terrasse.
- Gemeinde oder geografisches Gebiet.
- Zustand der Immobilie: bezugsfertig oder renovierungsbedürftig.
- Gewünschte Energieklasse.
Unterscheiden Sie zwischen unverhandelbaren und wünschenswerten Kriterien. Das hilft Ihnen, bei den Besichtigungen schneller zu entscheiden.
Schritt 3: Suche und Besichtigungen
Die Suche kann über Immobilienportale, lokale Agenturen und Mundpropaganda erfolgen. In der Provinz Lüttich werden manche hochwertigen Immobilien nicht auf den großen Publikumsportalen angeboten. Der Kontakt zu lokalen Agenturen, die im gesuchten Segment aktiv sind, kann den Unterschied machen.
Achten Sie bei den Besichtigungen auf den allgemeinen Zustand der Immobilie, die Helligkeit, die Ausrichtung, etwaige Belästigungen, den Zustand des Dachs und der Installationen. Zögern Sie nicht, nach durchgeführten Arbeiten, Nebenkosten und der städtebaulichen Situation zu fragen.
Schritt 4: ein Angebot abgeben
Wenn Ihnen eine Immobilie zusagt, können Sie ein Kaufangebot abgeben. In Belgien ist ein vom Verkäufer angenommenes Angebot grundsätzlich bindend. Seien Sie sich Ihrer Entscheidung also sicher, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Das Angebot kann dem geforderten Preis entsprechen oder darunter liegen. Es kann mit aufschiebenden Bedingungen verbunden sein, insbesondere der Gewährung eines Kredits. Sprechen Sie vor einem Angebot mit Ihrem Notar oder Ihrer Agentur, um sicherzugehen, dass die Bedingungen korrekt formuliert sind.
Schritt 5: der Verkaufskompromiss
Der Verkaufskompromiss ist der Vertrag, der beide Parteien endgültig bindet. Er wird in der Regel einige Wochen nach Annahme des Angebots unterzeichnet. Er enthält die Bedingungen des Verkaufs: Preis, Frist für die Unterzeichnung der Urkunde, etwaige aufschiebende Bedingungen.
Bei der Unterzeichnung des Kompromisses zahlt der Käufer in der Regel eine Anzahlung von 10 % des Verkaufspreises. Diese Anzahlung wird bis zur Unterzeichnung der notariellen Urkunde vom Notar verwahrt.
Schritt 6: die notarielle Urkunde
Die notarielle Urkunde wird beim Notar unterzeichnet, in der Regel zwei bis vier Monate nach dem Kompromiss. In diesem Moment geht das Eigentum offiziell über und der Restbetrag des Preises wird gezahlt. Auch die Erwerbskosten (Registrierungsgebühren, Notarkosten) werden in diesem Schritt beglichen.
Was YOUHOME Käufern bietet
YOUHOME begleitet Käufer bei ihrer Suche nach hochwertigen Wohnimmobilien in der Provinz Lüttich. Dazu gehören eine Auswahl passender Immobilien, die Begleitung bei den Besichtigungen und die Betreuung bis zur Unterzeichnung der Urkunde.
