Te koop
Bungalow met onafhankelijke verdieping
Nandrin
Bungalow218 m²5 slpk.
€ 549.000
Nandrin, provincie Luik
Vastgoed in Nandrin
Nandrin ligt in het hart van de Luikse Condroz, tussen Luik en Huy, op een plateau van open platteland en stenen dorpen. Het is een landelijke markt, maar geen goedkope: woningen halen er prijzen die tot de hoogste van de streek behoren.
Waarom Nandrin aantrekt
Wie naar Nandrin komt, zoekt ruimte en landschap: royale percelen, weidse uitzichten over het platteland van de Condroz en een bebouwing die weinig dicht is gebleven. De gemeente wordt doorkruist door de N63, die Luik met Marche-en-Famenne verbindt, waardoor Huy op minder dan twintig minuten ligt en Luik op een klein half uur. De dorpen, waaronder Villers-le-Temple en Saint-Séverin, hebben hun oude bebouwing in streekeigen steen behouden. Het is een omgeving die men voor lange tijd kiest, en dat blijkt uit het kleine aantal panden dat elk jaar van eigenaar verandert.
De vastgoedmarkt in Nandrin
De markt
Nandrin heeft een van de hoogste mediaanprijzen van de provincie: 390.000 € voor 38 verkochte woningen in 2025, en 415.000 € voor alleen de vrijstaande woningen op 29 verkopen, tegenover 318.000 € voor de provincie Luik (Statbel, jaar 2025, geraadpleegd op 09/08/2026). Van de 65 gemeenten in de provincie waarvoor een mediaan 2025 voor dit segment is gepubliceerd, staat Nandrin op de derde plaats, na Chaudfontaine en Neupré. Met andere woorden: de drie duurste gemeenten van de provincie Luik vormen een doorlopende as van het plateau van Embourg tot de Condroz, en Nandrin is daarvan het landelijke uiteinde. Dit cijfer verdient wel een eerlijke kanttekening: op 38 verkopen schommelt een mediaan sterk van jaar tot jaar. Ze bedroeg 302.500 € in 2024 en 305.000 € in 2023. Die schijnbare stijging betekent niet dat de markt op één jaar een derde is gestegen, maar vooral dat het niet om dezelfde verkochte panden ging. In Nandrin geeft de mediaan een richting aan, nooit een waarde.
Gezochte types panden
De vraag gaat uit naar vrijstaande woningen op een groot perceel, gerenoveerde Condrusische hoeves en landhuizen met bijgebouwen. Kopers zoeken ruimte, een royale tuin en heel vaak een bijgebouw, een werkplaats of een dubbele garage. Panden met een weids uitzicht over het platteland zijn het meest gegeerd in de sector. Appartementen zijn op de lokale markt nagenoeg afwezig.
Profiel van de kopers
De kopers in Nandrin zijn overwegend gezinnen en koppels die voor de tweede keer verhuizen en een dichter bebouwde omgeving inruilen voor het platteland. Het prijsniveau veronderstelt ruime budgetten en gefinancierde dossiers, vaak gekoppeld aan de verkoop van een vorig pand. Het zijn kopers die geen haast hebben en op het juiste pand kunnen wachten, wat de vraagprijs bij de start des te bepalender maakt. Ze letten op het perceel, het uitzicht en de werkelijke staat van de oude bebouwing.
Wat de waarde bepaalt
Het perceel primeert: oppervlakte, oriëntatie, privacy en werkelijke bruikbaarheid. Het weidse uitzicht over het platteland van de Condroz is de tweede factor, en daar wordt duidelijk voor betaald. Bruikbare bijgebouwen, zoals een werkplaats, schuur of garage, voegen voor dit type koper concrete waarde toe. Tot slot maken bij oude bebouwing in steen de kwaliteit van de renovatie en de staat van het dak, het schrijnwerk en de verwarming het verschil tussen twee panden van gelijke oppervlakte.
Verkopen in Nandrin: wat u moet weten
EPB en werken
Het EPB-certificaat moet bestaan vóór de verkoop start, de indicatoren ervan staan in de advertentie en het is tien jaar geldig (SPW Énergie). Daarbij komen de elektrische keuring, de stedenbouwkundige inlichtingen die de gemeente Nandrin aflevert en het uittreksel uit de databank van de bodemtoestand. Bij hoeves en dorpswoningen met stookolieverwarming moet de keuring van de tank tijdig gepland worden, net als het postinterventiedossier voor uitgevoerde werken. Een punt dat verduidelijking verdient, omdat er veel foute informatie circuleert: in Wallonië rust er geen enkele verplichting tot energierenovatie op de verkoper van een bestaande woning. Het tijdpad van labels dat het Waals Gewest heeft aangekondigd, richt zich op de koper, vanaf 2028.
Geverifieerde lokale gegevens
Nandrin is een landelijke gemeente in de provincie Luik, arrondissement Hoei (Huy), gelegen op het plateau van de Condroz tussen Luik en Huy. Ze telt 5.738 inwoners op 01/06/2026 (Rijksregister, FOD Binnenlandse Zaken). Ze omvat onder meer de dorpen Nandrin, Saint-Séverin, Villers-le-Temple en Yernée-Fraineux. Villers-le-Temple herbergt de beschermde resten van een voormalige commanderij van de Tempeliersorde, gesticht in de 13de eeuw, die het dorp zijn naam gaf. De N63, de as van Luik naar Marche-en-Famenne, doorkruist de gemeente.
Bron: Statbel, prix de l'immobilier par commune, données annuelles 2023, 2024 et 2025 (fichier officiel, consulté le 09/08/2026) pour Nandrin et la Province de Liège ; le faible nombre de transactions annuelles est signalé explicitement, car il rend la médiane volatile. Registre national via le SPF Intérieur pour la population communale au 01/06/2026. SPW Énergie pour le certificat PEB. Patrimoine classé de Wallonie pour la commanderie de Villers-le-Temple. Aucun chiffre n'est avancé sans source nommée et datée., 2026
De YOUHOME-aanpak in Nandrin
Met minder dan veertig verkopen per jaar in de gemeente is een schatting in Nandrin onderzoekswerk, geen rekensom. Wij zoeken de werkelijk vergelijkbare verkopen op, in Nandrin en in gelijkaardige gemeenten van de Condroz, en we leggen u uit waarom we precies die weerhouden. Daarna komen we ter plaatse, want bij oude bebouwing en grond valt het verschil tussen twee panden in geen enkele databank af te lezen. De prijs die daaruit volgt, is onderbouwd en verdedigbaar, en we houden die aan tegenover kopers in plaats van hem na drie maanden bezoeken te verlagen.
Le Cercle in Nandrin
Le Cercle YOUHOME brengt kopers samen die één voor één gekwalificeerd zijn, van wie we het budget, de zoekzone en de timing kennen, en verscheidenen van hen volgen de Luikse Condroz actief op. In een gemeente waar weinig panden vrijkomen, telt die voorsprong: uw eigendom wordt hun voorgesteld vóór de vastgoedportalen, zonder bord of publicatie. Zo peilt u de werkelijke interesse van de markt voordat uw project publiek wordt. Voor een karaktervolle woning maakt dat vaak het verschil tussen een verkoop die u stuurt en een verkoop die u ondergaat.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Nandrin
In 2025 bedraagt de mediaan 390.000 € voor 38 verkochte woningen, en 415.000 € voor vrijstaande woningen op 29 verkopen (Statbel, jaar 2025), tegenover 318.000 € op provinciaal niveau. Toch is voorzichtigheid geboden: met minder dan veertig verkopen per jaar is de mediaan volatiel. In 2024 bedroeg ze 302.500 €: het zijn vooral de verkochte panden die veranderd zijn, niet de markt als geheel.
Ze is beperkt: slechts een dertigtal tot veertigtal woningen per jaar. Dat maakt de vraagprijs bij de start bepalend, want een slecht geprijsd pand kan nergens in de massa opgaan. Omgekeerd vindt een correct geschat pand een reële vraag, vaak van kopers die al maanden zoeken.
Omdat de panden die in Nandrin verkocht worden overwegend vrijstaande woningen op een groot perceel zijn, met een weids uitzicht, en niet de rijbebouwing die elders de mediaan naar beneden trekt. De schaarste van het aanbod en de aantrekkingskracht van het Condrusische plateau doen de rest.
Niet per vierkante meter, en niet op basis van een gemiddelde. De waarde hangt af van het perceel, de bijgebouwen, de werkelijke kwaliteit van de renovatie en de staat van het metselwerk, het dak en het schrijnwerk. Wij vertrekken van vergelijkbare verkopen in de Condroz en komen het pand bekijken voordat we een cijfer noemen.
Artikels over Nandrin
We begeleiden ook eigenaars in