Voor u begint: uw project bepalen
Een huis kopen is een belangrijke beslissing die vooraf bedenktijd verdient. Voor u met bezoeken begint, is het nuttig enkele fundamentele punten op te helderen: welk type woning zoekt u? In welke gemeente of welke streek? Wat is uw werkelijke budget, niet alleen de aankoopprijs maar ook de bijkomende kosten? Wat is uw tijdshorizon?
Die vragen lijken eenvoudig, maar wie ze eerlijk beantwoordt, verliest geen tijd met woningen die niet bij het project passen.
Stap 1: uw leencapaciteit inschatten
In België eisen banken doorgaans een eigen inbreng van minstens 10 tot 20 % van de aankoopprijs, bovenop de aankoopkosten. Die kosten omvatten de registratierechten (3 % in Wallonië voor de enige eigen woning sinds 2025, 12,5 % in de andere gevallen), de notariskosten en eventuele kantoorkosten.
Raadpleeg voor u met bezoeken begint uw bankier of een kredietmakelaar om uw werkelijke leencapaciteit te kennen. Zo raakt u niet in de ban van woningen buiten uw budget en kunt u geloofwaardige biedingen uitbrengen.
Stap 2: uw zoekcriteria bepalen
Zodra het budget vastligt, verfijnt u uw criteria:
- Type woning: vrijstaande woning met 4 gevels, villa, stadswoning, appartement.
- Minimale bewoonbare oppervlakte en aantal slaapkamers.
- Aanwezigheid van een tuin, een garage, een terras.
- Gemeente of geografische zone.
- Staat van de woning: instapklaar of te renoveren.
- Gewenst EPB-label.
Maak een onderscheid tussen niet-onderhandelbare en wenselijke criteria. Zo kunt u tijdens de bezoeken sneller beslissingen nemen.
Stap 3: de zoektocht en de bezoeken
U kunt zoeken via de vastgoedportalen, de lokale kantoren en mond-tot-mondreclame. In de provincie Luik worden sommige kwaliteitsvolle woningen niet op de grote publieksportalen verspreid. Contact hebben met lokale kantoren die actief zijn in het gezochte segment, kan het verschil maken.
Let tijdens de bezoeken op de algemene staat van de woning, de lichtinval, de oriëntatie, eventuele hinder, de staat van het dak en van de installaties. Aarzel niet om vragen te stellen over de uitgevoerde werken, de lasten en de stedenbouwkundige situatie.
Stap 4: een bod uitbrengen
Wanneer een woning u bevalt, kunt u een aankoopbod uitbrengen. In België is een bod dat de verkoper aanvaardt in principe bindend. Wees dus zeker van uw beslissing voor u een bod uitbrengt.
Het bod kan op de vraagprijs liggen of lager. Het kan gepaard gaan met opschortende voorwaarden, met name het verkrijgen van een krediet. Raadpleeg uw notaris of uw kantoor voor u een bod formuleert, om zeker te zijn dat de voorwaarden correct zijn opgesteld.
Stap 5: de verkoopovereenkomst (compromis)
De verkoopovereenkomst is het contract dat beide partijen definitief bindt. Ze wordt doorgaans enkele weken na de aanvaarding van het bod ondertekend. Ze bevat de voorwaarden van de verkoop: prijs, termijn voor de ondertekening van de akte, eventuele opschortende voorwaarden.
Bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst betaalt de koper doorgaans een voorschot van 10 % van de verkoopprijs. Dat voorschot wordt door de notaris bewaard tot de ondertekening van de authentieke akte.
Stap 6: de authentieke akte
De authentieke akte wordt bij de notaris ondertekend, doorgaans twee tot vier maanden na de verkoopovereenkomst. Op dat moment gaat de eigendom officieel over en wordt het saldo van de prijs betaald. Ook de aankoopkosten (registratierechten, notariskosten) worden in deze fase vereffend.
Wat YOUHOME kopers biedt
YOUHOME begeleidt kopers bij hun zoektocht naar kwaliteitsvolle residentiële woningen in de provincie Luik. Dat omvat een selectie van woningen die bij het project passen, begeleiding tijdens de bezoeken en opvolging tot de ondertekening van de akte.
