EPB G: een courante realiteit in Wallonië
Het Waalse woningbestand is oud. Een aanzienlijk deel van de gezinswoningen heeft een EPB E, F of G. Dat is geen uitzondering, het is een realiteit van de markt. Verkopen met een slecht EPB is dus perfect mogelijk, op voorwaarde dat u de juiste aanpak kiest.
De verkeerde aanpak bestaat erin het probleem te negeren of te minimaliseren. De juiste aanpak bestaat erin het te anticiperen, het in de prijsstrategie op te nemen en eerlijk te communiceren met potentiële kopers.
De wettelijke verplichtingen bij een EPB G
In Wallonië rust vandaag geen renovatieverplichting op de koper van een pand met label F of G, in tegenstelling tot Vlaanderen. De Waalse regering keurde eind 2025 een ontwerp goed dat kopers vanaf 2028 zou verplichten om binnen vijf jaar minstens label D te halen. Die timing moet nog door een wettekst worden bevestigd, maar geïnformeerde kopers houden er nu al rekening mee.
De verkoper hoeft die werken niet vóór de verkoop uit te voeren. Hij moet wel over een geldig EPB-certificaat beschikken voor de woning te koop wordt aangeboden, en dat certificaat moet aan de koper worden bezorgd. Voor de precieze stand van de regelgeving op het moment van verkoop raadpleegt u de energiewebsite van het Waals Gewest of uw notaris.
De impact op de prijs
Een EPB G heeft een reële impact op de verkoopprijs. Kopers rekenen de kosten van toekomstige werken mee in hun bod. Die impact verschilt naargelang het type woning, de streek en het profiel van de kopers. Voor een gezinswoning in de provincie Luik kan het verschil oplopen tot enkele tienduizenden euro's ten opzichte van een vergelijkbare woning met een beter label.
Dat betekent niet dat u de woning moet verkwanselen. Het betekent dat u de prijs realistisch moet bepalen, rekening houdend met dat element. Een prijs die strookt met de energietoestand van de woning trekt ernstige kopers aan en beperkt de onderhandelingen.
Welke werken overwegen vóór de verkoop?
Sommige werken kunnen het EPB-label aanzienlijk verbeteren zonder een onevenredige investering:
- Dakisolatie: vaak de meest doeltreffende ingreep qua kosten en baten.
- De vervanging van het schrijnwerk door dubbele of driedubbele beglazing.
- De installatie van een condensatieketel ter vervanging van een oude verwarmingsketel.
Voor u die werken aanvat, laat u best een energieaudit uitvoeren. Die audit brengt de prioritaire ingrepen in kaart en maakt het mogelijk de verwachte labelverbetering te ramen. Hij is ook een voorwaarde voor de gewestelijke premies, waarvan de regeling evolueert: controleer de geldende voorwaarden.
Maar niet alle werken zijn vóór een verkoop verantwoord. De analyse moet geval per geval gebeuren, rekening houdend met de lokale markt en de gewenste verkooptermijn.
Hoe communiceren met kopers
Transparantie is de beste strategie. Het EPB duidelijk vermelden in de advertentie, de mogelijke werken toelichten, offertes bezorgen als die er zijn: dat stelt kopers gerust en vermindert de bezwaren tijdens de bezoeken.
Een koper die pas bij het bezoek ontdekt dat de woning een EPB G heeft, zonder dat hij daarvan op de hoogte was, zal zich bedrogen voelen. Een koper die het van bij het begin wist en toch koos om te komen kijken, is een gemotiveerde koper.
Het profiel van de kopers voor een woning met EPB G
Woningen met een slecht EPB trekken vaak kopers aan die naar eigen smaak willen renoveren, investeerders, of kopers wier budget geen toegang geeft tot woningen met een beter label. Het zijn kopers die weten wat ze doen en vaak een duidelijk beeld hebben van de werken die moeten gebeuren.
YOUHOME begeleidt eigenaars bij het bepalen van een strategie op maat van elke situatie, ook voor woningen met een zwak EPB.
