Een verplichting vanaf de tekoopstelling
In Wallonië moet elke woning die te koop wordt gezet over een EPB-certificaat beschikken, opgesteld door een erkende certificateur. Het label, van A voor de best presterende panden tot G, moet vanaf de eerste publiciteit in de advertentie staan. Het certificaat blijft tien jaar geldig, tenzij er intussen ingrijpende werken zijn uitgevoerd. Het is dus een van de eerste documenten die u voorbereidt, nog vóór de marktintroductie.
Het EPB: veel meer dan een formaliteit
Lange tijd werd het EPB-certificaat gezien als een administratieve verplichting zoals zovele. Die tijd is voorbij. Vandaag lezen kopers het EPB, begrijpen ze het en nemen ze het mee in hun aankoopbeslissing. Ook de banken: sommige instellingen laten hun kredietvoorwaarden afhangen van de energieprestatie van het pand.
In Wallonië versterken de energiehervormingen die in voorbereiding zijn dit fenomeen nog. Het vooruitzicht van renovatieverplichtingen voor de minst presterende panden zet verkopers van panden met klasse F of G extra onder druk.
De becijferde invloed op de prijs
Studies in België en de buurlanden tonen aan dat het prijsverschil tussen een goed geklasseerd pand (A of B) en een slecht geklasseerd pand (F of G) tussen 5 % en 20 % van de waarde van het pand kan bedragen, afhankelijk van de regio en het type eigendom.
Voor een huis dat op 500.000 euro geschat wordt, gaat het om 25.000 tot 100.000 euro. Dat is niet verwaarloosbaar. En dat verschil wordt groter naarmate de toekomstige renovatieverplichtingen concreter worden.
Het is belangrijk op te merken dat deze cijfers ordes van grootte zijn. De werkelijke impact hangt af van de lokale markt, het type pand en het profiel van de kopers. Raadpleeg een professional voor een analyse op maat van uw situatie.
Waar kopers echt naar kijken
Kopers kijken niet alleen naar de letter van het EPB. Ze kijken ook naar het specifieke verbruik in kWh/m²/jaar, dat een preciezer beeld geeft van de werkelijke energiekosten. Een pand met klasse D en een verbruik van 250 kWh/m²/jaar wordt anders bekeken dan een pand met klasse D en 180 kWh/m²/jaar.
Ze kijken ook naar het type verwarming, de isolatie van muren en dak en het type beglazing. Met die elementen schatten ze de kosten in van de werken die nodig zijn om de prestatie van het pand te verbeteren.
De renovatieverplichtingen in Wallonië
Vandaag rust er, anders dan in Vlaanderen, geen enkele renovatieverplichting op de koper van een Waals pand. De Waalse regering keurde eind 2025 een ontwerp goed dat voor aankopen vanaf 2028 zou opleggen om voor panden met klasse E, F of G binnen vijf jaar minstens label D te halen. Die timing moet nog bevestigd worden door een wettekst: raadpleeg de website van het Waals Gewest of uw notaris voor de precieze stand van zaken op het moment van de verkoop.
Goed geïnformeerde kopers houden in de onderhandelingen al rekening met dat vooruitzicht. Een koper die weet dat hij na de aankoop in energiewerken zal moeten investeren, verrekent dat in zijn bod.
Uw EPB verbeteren vóór de verkoop: wanneer loont het?
Bepaalde energiebesparende werken kunnen een pand vóór de verkoop aanzienlijk opwaarderen. De vervanging van het schrijnwerk, de isolatie van het dak of de installatie van een condensatieketel zijn investeringen die de EPB-klasse kunnen verbeteren en de bezwaren van kopers kunnen verminderen.
Maar niet alle werken zijn verantwoord. De kosten-batenanalyse moet geval per geval gebeuren, rekening houdend met de lokale markt en het profiel van de beoogde kopers. YOUHOME begeleidt eigenaars bij die afweging vóór elke marktintroductie.
Verkopen met een slecht EPB: het kan
Een zwak EPB belet niet dat u verkoopt. Maar u moet het verrekenen in de prijs en in de communicatie. Een pand dat eerlijk verkocht wordt, met een prijs die past bij zijn energetische staat, vindt een koper. Kopers die een pand zoeken om te renoveren bestaan, en ze zijn vaak goed geïnformeerd.
Transparantie is de beste strategie. Wie de impact van een slecht EPB probeert te minimaliseren, stelt zich bloot aan agressievere onderhandelingen en mogelijke vorderingen na de verkoop.
Het EPB blijft ten slotte één factor onder andere. Een goed gelegen karaktervolle woning, met cachet, grond en mooie volumes, behoudt een sterke waarde, ook met een middelmatig label. Het gaat er niet om koste wat het kost de beste klasse na te streven, maar om het pand eerlijk voor te stellen en de vragen van kopers precies te beantwoorden.
