Verlaging van de registratierechten tot 3 % bij de aankoop van de enige eigen woning
Sinds 2025 zijn de registratierechten bij de aankoop van een hoofdverblijfplaats in Wallonië verlaagd van 12,5 % naar 3 %. Deze maatregel wil de aankoop van een woning toegankelijker maken, vooral voor jonge gezinnen en starters op de woningmarkt. Om dit verlaagde tarief te genieten, moet de koper er binnen 3 jaar zijn domicilie vestigen en er minstens 3 opeenvolgende jaren gedomicilieerd blijven.
Trend: Deze verlaging betekent een aanzienlijke besparing voor kopers. Op een woning van 250.000 € bespaart de koper bijvoorbeeld 23.750 € aan registratierechten. Deze maatregel, geïnspireerd op het Vlaamse fiscale regime, zou de Waalse vastgoedmarkt in het kader van deze hervorming kunnen stimuleren door de aankoop van een eerste woning betaalbaarder te maken.
Afschaffing van bestaande fiscale regelingen
In ruil voor deze verlaging van de registratierechten zouden verschillende huidige fiscale regelingen, zoals het abattement voor starters, de woningcheque (chèque-habitat) en het verlaagde tarief voor een bescheiden woning, kunnen worden afgeschaft. Die regelingen boden aanzienlijke financiële voordelen, maar werden als complex en weinig doeltreffend beschouwd om het eigenaarschap te bevorderen.
Gevolg: Kopers zullen zich vertrouwd moeten maken met de nieuwe fiscale regels, die het systeem vereenvoudigen maar bepaalde bestaande voordelen schrappen. Starters die vroeger het abattement en de woningcheque genoten, zullen zich voortaan tot andere opties moeten wenden, zoals de steun voor energierenovatie, om hun fiscale last te verlichten.
Verbod op het verhuren van energieslurpers
Een van de belangrijkste aspecten van de hervorming is het verbod op het verhuren van panden met een energieprestatielabel (EPB) F of G. Deze panden, beschouwd als "energieslurpers", zullen gerenoveerd moeten worden om hun prestatie te verbeteren voor ze verhuurd mogen worden. Dit verbod wil de energierenovatie van het Waalse woningpatrimonium aanmoedigen.
Impact: Dit verbod moet eigenaars ertoe aanzetten hun panden te renoveren om ze in overeenstemming te brengen met de energienormen. Dat zou de komende jaren een golf van renovatiewerken kunnen veroorzaken, omdat eigenaars hun energie-inefficiënte panden niet langer zullen kunnen verhuren. Deze maatregel heeft een aanzienlijke impact op de huurmarkt en de kwaliteit van de woningen.
Voorwaarden voor de verkoop door huidige eigenaars
Om het verlaagde tarief van 3 % te genieten bij een nieuwe aankoop, moet de koper die al een woning in volle eigendom bezit, zich ertoe verbinden die te verkopen binnen drie jaar na de aankoop van het nieuwe pand. Doet hij dat niet, dan betaalt hij het tarief van 12,5 %. Deze maatregel wil misbruik voorkomen en de vernieuwing van het woningpatrimonium aanmoedigen.
Gevolg: Eigenaars zullen aangemoedigd worden hun huidige woning sneller te verkopen om het verlaagde tarief op hun nieuwe aankoop te genieten. Dat zou het aanbod op de vastgoedmarkt kunnen vergroten en het aantal transacties kunnen stimuleren. Het is essentieel deze hervorming goed te begrijpen om de impact op uw project te anticiperen.
Renteloze leningen voor renovatiewerken (renovatiecheques)
De hervorming voorziet ook in een vlottere toegang tot renteloze leningen, zoals de "Rénopack" en de "Prêt vert", om energierenovatiewerken te financieren. Met deze leningen kunnen eigenaars werken financieren zoals isolatie, de vervanging van verwarmingssystemen of de installatie van zonnepanelen. De bedragen die geleend kunnen worden, variëren van 1.000 € tot 60.000 €, afhankelijk van de specifieke behoeften van het project.
Voordeel: Deze leningen verlagen de kost van renovatiewerken aanzienlijk, waardoor het energetisch conform maken van een woning toegankelijker wordt. Deze maatregel ondersteunt eigenaars in hun inspanningen om de energieprestatie van hun pand te verbeteren.
Conclusie: een nieuwe fiscale context in Wallonië
De hervorming van de registratierechten in Wallonië, die in 2025 in werking trad, wil het fiscale systeem vereenvoudigen en de aankoop van een hoofdverblijfplaats aanmoedigen, en tegelijk de energierenovatie bevorderen. Of u nu koper of eigenaar bent, het is cruciaal op de hoogte te blijven van de wetgevende ontwikkelingen om uw vastgoedproject te optimaliseren. Het team van YOUHOME staat klaar om u in deze nieuwe fiscale context te begeleiden en te adviseren.
