De kern: de meeste kosten zijn ten laste van de koper
Het is een van de meest voorkomende misverstanden bij verkopers: de notariskosten en de registratierechten, die het grootste deel van de kosten van een vastgoedtransactie vormen, worden betaald door de koper, niet door de verkoper.
Als verkoper concentreren uw uitgaven zich op drie posten: de verplichte attesten, de erelonen van het vastgoedkantoor als u wordt begeleid, en de handlichting van uw hypothecair krediet als er nog een loopt. Hier volgt het detail, post per post.
Wat de verkoper betaalt
- Het EPB-certificaat, verplicht zodra het pand te koop wordt aangeboden. Reken op enkele honderden euro naargelang de grootte en de complexiteit van het pand.
- De elektrische keuring, verplicht als de installatie dateert van vóór oktober 1981 en nooit werd gekeurd.
- Het eensluidend uittreksel uit de bodemtoestandsdatabank, verplicht bij elke verkoop (30 euro per perceel), en de stedenbouwkundige inlichtingen.
- De erelonen van het vastgoedkantoor, overeengekomen in de verkoopopdracht.
- De handlichting van de hypotheek, als er nog een krediet op het pand is ingeschreven.
- Enkele administratieve kosten voor de voorbereiding van de akte.
Zonder de erelonen van het vastgoedkantoor bedragen de uitgaven van de verkoper meestal enkele honderden euro. Een bescheiden budget in verhouding tot de verkoopprijs, op voorwaarde dat u er tijdig rekening mee houdt.
Wat de koper betaalt
- De registratierechten: in Wallonië bedraagt het tarief 3 % voor de aankoop van de enige eigen woning sinds 1 januari 2025, en 12,5 % in de andere gevallen.
- De erelonen en kosten van de notaris voor de aankoopakte.
- De kosten van een eventueel hypothecair krediet.
Al deze aankoopkosten samen vormen een aanzienlijk deel van de prijs, dat vooral varieert naargelang de regeling van registratierechten die op de situatie van de koper van toepassing is. Voor een precieze berekening blijft de notaris de referentie.
De erelonen van het vastgoedkantoor: ten laste van de verkoper, vastgelegd in de opdracht
In de overgrote meerderheid van de gevallen worden de erelonen van het vastgoedkantoor door de verkoper betaald. Ze worden overeengekomen bij de ondertekening van de opdracht en vergoeden een volledig werk: schatting, voorbereiding van het dossier, presentatie, verspreiding, organisatie van de bezoeken, onderhandeling en opvolging tot aan de akte.
De juiste reflex is niet enkel de percentages te vergelijken, maar te begrijpen wat de erelonen werkelijk dekken. Een verzorgde marktintroductie meet u aan het resultaat: de verkregen prijs en de kwaliteit van de kopers die zich aandienen.
De handlichting: de vaak vergeten post
Is er nog een hypothecair krediet op uw pand ingeschreven, dan gebeurt de doorhaling ervan, de handlichting, op het moment van de verkoop. Daarvoor is een notariële akte nodig waarvan de kostprijs afhangt van het ingeschreven bedrag. Het is geen hinderpaal, maar wel een uitgave die u moet meerekenen in uw netto verkoopprijs.
De veelgemaakte fout: notariskosten en kosten van de verkoper verwarren
Veel eigenaars overschatten hun kosten omdat ze denken de notariskosten te moeten betalen. Dat is niet zo: die zijn ten laste van de koper. Omgekeerd ontdekken sommigen pas laat de kostprijs van de attesten of van de handlichting. Een vooraf voorbereid dossier, met het EPB-certificaat, de elektrische keuring en de stedenbouwkundige inlichtingen van bij de start verzameld, voorkomt onaangename verrassingen en doet u tijd winnen tot aan de akte.
Een voorbereid verkoopdossier, zonder onaangename verrassingen
YOUHOME bereidt uw verkoop van begin tot eind voor, documenten inbegrepen, en licht elke post toe voordat het pand op de markt komt. U weet wat u betaalt, waarom, en wat het de verkoop oplevert.
