Een woning met een ingerichte aanbouw verkopen in Wallonië

# Een woning met een ingerichte aanbouw verkopen in Wallonië Vergelijk de huidige toestand met de plannen en vergunningen voordat u een aanbouw als leefruimte of zelfstandige woning voorstelt. Een gemeubelde ruimte toont een gebruik, niet de vergunning daarvoor. Een onvindbaar document bewijst evenmin een overtreding: stel eerst het dossier opnieuw samen en laat de afwijkingen beoordelen voordat u een verkoopverbintenis aangaat. ## Welke werken moet u nauwkeurig beschrijven? Een uitbreiding, een gewijzigde opening en de creatie van een woning roepen niet dezelfde vragen op. De CoDT onderwerpt onder meer verbouwingen die de draagstructuren, het bouwvolume of het architecturale uiterlijk wijzigen, en de creatie van een nieuwe woning aan een vergunning. Voor bepaalde handelingen en werken bestaan vrijstellingen: het woord 'inrichting' alleen volstaat niet om een conclusie te trekken. [Bronnen: CoDT, D.IV.4](https://wallex.wallonie.be/eli/loi-decret/2016/07/20/2016205561/2026/04/01) en [SPW, een stedenbouwkundige vergunning aanvragen](https://www.wallonie.be/fr/demarches/demander-un-permis-durbanisme). Noteer de zichtbare verbouwingen, het gebruik en de gedocumenteerde datums. Een garage die een kantoor is geworden, met een raampartij in plaats van de poort, vraagt een gerichte vraag over die werken in plaats van een algemene vraag over de regelmatigheid van de hele woning. Dit is een illustratief voorbeeld, geen klantendossier. ## Welke documenten verzamelt u voor de aanbouw? - De vergunningsbeslissingen en de bijbehorende plannen. - De gemeentelijke brieven en eventuele stedenbouwkundige attesten. - De oude en huidige plannen, met hun herkomst en datum. - De facturen en gedateerde foto's waarmee de werken kunnen worden gereconstrueerd. Wij raden aan elke ruimte volgens drie elementen te ordenen: vastgestelde toestand, teruggevonden document, resterende vraag. Een factuur helpt werken te dateren; ze vervangt geen vergunningsbeslissing. Bij een losstaand plan moet ook de bijbehorende beslissing worden teruggevonden. ## Wie kan een verschil tussen de toestand en de plannen verduidelijken? De gemeentelijke dienst stedenbouw is het eerste aanspreekpunt om de beschikbare archieven en de toepasselijke procedure te verduidelijken. De SPW raadt aan deze dienst vóór werken te raadplegen, ook wanneer een vrijstelling mogelijk lijkt. Meestal verleent het gemeentecollege de vergunning; bepaalde dossiers vallen onder de bevoegdheid van de gemachtigde ambtenaar. [Bron: officiële procedure van de SPW](https://www.wallonie.be/fr/demarches/demander-un-permis-durbanisme). Is een opmeting of technische analyse nodig, laat dan de opdracht van een architect afbakenen en vraag een offerte voordat u hem inschakelt. Begroot archiefonderzoek, plannen, analyse en een eventuele vergunningsaanvraag afzonderlijk: uit de naam van een ruimte alleen valt geen betrouwbaar budget af te leiden. Leg de antwoorden vervolgens aan de notaris voor om de informatie aan de koper en de verkoopverbintenissen te regelen. De CoDT schrijft in de betrokken aktes vermeldingen voor over onder meer vergunningen en werken in overtreding. [Bron: CoDT, D.IV.99 en D.IV.100](https://wallex.wallonie.be/eli/loi-decret/2016/07/20/2016205561/2026/04/01). ## Regelt een regularisatie de situatie onmiddellijk? Nee. De CoDT laat toe een regularisatieaanvraag in te dienen vóór of na een proces-verbaal van vaststelling. De indiening is geen goedkeuring. In het kader van D.VII.18 worden de gevolgen van de verleende vergunning opgeschort tot de volledige betaling van de transactie. Laat daarom de procedure en de gevolgen verduidelijken voordat u een geregulariseerde situatie of een datum belooft. [Bron: CoDT, D.VII.18](https://wallex.wallonie.be/eli/loi-decret/2016/07/20/2016205561/2026/04/01). Ook de ouderdom volstaat niet om een conclusie te trekken: de CoDT voorziet in vermoedens van regelmatigheid, maar met voorwaarden en uitzonderingen. Voor de toepassing zijn de datums en kenmerken van het dossier nodig. [Bron: CoDT, D.VII.1/1](https://wallex.wallonie.be/eli/loi-decret/2016/07/20/2016205561/2026/04/01). ## Hoe stelt u de aanbouw voor in de advertentie? Beschrijf de kwaliteiten en de toestand zonder een vastgesteld gebruik als een verworven recht voor te stellen. Een kitchenette volstaat niet om een zelfstandige studio aan te bieden. Blijft een vraag open, bepaal dan met de notaris welke informatie moet worden meegedeeld en hoe dit punt in de verkoop wordt behandeld. Voor een karaktervolle woning in de provincie Luik bestaat onze methode erin de voorgestelde ruimtes naast de beschikbare stukken te leggen voordat we de advertentie schrijven. Lees voor uw project onze gids [verkopen met of zonder vastgoedkantoor](https://youhome.immo/nl/magazine/verkopen-met-of-zonder-vastgoedkantoor/) of [vraag uw schattingsrapport aan](https://youhome.immo/nl/schatting/aanvraag/). ## Welke antwoorden zijn belangrijk vóór de verkoop? ### Bewijst een factuur dat de aanbouw vergund is? Nee. Ze documenteert de werken. Zoek de bijbehorende beslissingen en plannen om de vergunning te onderzoeken. ### Vervangt een stedenbouwkundig attest een vergunning? Nee. De CoDT bepaalt dat het bestaan ervan niet vrijstelt van het aanvragen en verkrijgen van de vereiste vergunning. [Bron: CoDT, D.IV.99](https://wallex.wallonie.be/eli/loi-decret/2016/07/20/2016205561/2026/04/01). ### Betekent een onvindbare vergunning dat de aanbouw onwettig is? Niet op zichzelf. Zoek de archieven op en laat de werken, de datum en de toepasselijke regeling onderzoeken voordat u een conclusie trekt. Referenties: SPW-procedure bijgewerkt op 20 oktober 2026 en CoDT, Wallex-coördinatie van 1 april 2026, aangehaalde artikelen geraadpleegd op 20 oktober 2026. Algemene informatie die aan het dossier van de woning moet worden getoetst.