Als de andere eigenaar de woning wil behouden, kunt u voorstellen dat die uw aandeel overneemt, samen een verkoop bespreken of de notaris vragen welke regels gelden. Verkoop niet alleen de volledige woning en ga er niet van uit dat elke onverdeeldheid meteen kan eindigen: de eigendomstitel, afspraken en datum van de rechten zijn belangrijk.
Maak eerst duidelijk of het meningsverschil over prijs, timing of het principe van verkoop gaat. Verzamel voor het gesprek met de notaris:
- de eigendomstitel en overeenkomsten tussen eigenaars;
- informatie over krediet en waarborgen;
- afspraken over gebruik en bewijs van uitgaven of werken.
Vraag de notaris de aandelen en vereiste tussenkomsten te bevestigen.
Wat bezit elke mede-eigenaar?
Een onverdeeld aandeel slaat op het hele goed, niet op een kamer, verdieping of deel van de tuin. Artikel 3.68 van het Burgerlijk Wetboek laat niet toe op basis van het aandeel een bepaald fysiek deel op te eisen. De aankoopakte vermeldt de verhoudingen. Werkkosten kunnen afzonderlijke rekeningen tussen eigenaars doen ontstaan. Raadpleeg Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, artikelen 3.68 en volgende, officiële tekst zoals weergegeven op 24 december 2020.
Welke oplossingen zijn er als een eigenaar de woning wil behouden?
U kunt een gezamenlijke verkoop aan een derde bespreken, een overname door de eigenaar die wil blijven, of de overdracht van uw aandeel. Artikel 3.70 erkent het beginsel dat elke eigenaar over zijn aandeel kan beschikken, met inachtneming van toepasselijke regels en rechten. Een aandeel is geen zelfstandige woning: laat verduidelijken welke rechten worden overgedragen en hoe de verhouding met andere mede-eigenaars wordt. Fednot geeft informatie over samen kopen en onverdeeldheid.
| Mogelijkheid | Eerst na te gaan |
|---|---|
| De woning samen verkopen | Akkoord, verkoopvoorwaarden en tekenbevoegdheid |
| Uw aandeel laten overnemen | Waarde, financiering en bankakkoord bij gezamenlijk krediet |
| Uw aandeel overdragen | Toepasselijke regels, rechten en clausules |
Overdracht van aandelen ontslaat u niet automatisch van een gezamenlijk krediet. De bank moet instemmen met de schuldoverdracht en bevrijding van de oorspronkelijke schuldenaar. Artikelen 5.187 en 5.188 regelen deze mechanismen, met voorbehoud voor eerdere verbintenissen, waaronder artikel 64 van de wet van 28 april 2022, en voor ondertekende verbintenissen. Raadpleeg de wet van 28 april 2022, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad op 1 juli 2022.
Kan men de verkoop of verdeling opleggen?
Voor een minnelijke verkoop van de hele woning is in principe ieders akkoord nodig. Artikel 3.73 behandelt unanimiteit en rechtsmisbruik: een weigering alleen bewijst niet dat een vordering slaagt. De rechter beoordeelt feiten en rechten.
Boek 3 onderscheidt toevallige en vrijwillige mede-eigendom en bevat verschillende regels in artikelen 3.75 tot 3.77. Artikel 37 van de wet van 4 februari 2020 bevat de overgangsbepalingen; artikel 39 bepaalt de inwerkingtreding op 1 september 2021. Rechten van vóór die datum vallen niet automatisch onder het nieuwe stelsel. De notaris controleert oorsprong en datum van de onverdeeldheid, overeenkomsten en overgangsrecht. Lees de officiële tekst, artikelen 37 en 39 en artikelen 3.73 en 3.75 tot 3.77.
Hoe kunt u vooruit zonder het meningsverschil te vergroten?
Vraag elke eigenaar het doel te verduidelijken: behouden, aandelen overnemen, verkoop uitstellen of prijs betwisten. Vergelijk volledige scenario’s met waardebepaling, financiering, bewoning en kosten. Voor een marktwaardebepaling, lees onze gids over een woning verkopen en dien uw aanvraag voor een waardebepaling in. De notaris controleert rechten en akten; een advocaat adviseert bij een blijvend geschil.
Welke vragen komen vaak terug?
Kan een mede-eigenaar de volledige woning alleen verkopen?
In principe niet: voor een minnelijke verkoop van het hele goed is ieders akkoord nodig. Laat bevoegdheden en situatie door de notaris controleren.
Kan men alleen zijn onverdeeld aandeel verkopen?
Een aandeel kan binnen het toepasselijke wettelijke kader worden overgedragen, maar geeft geen exclusieve eigendom van een kamer. De notaris controleert rechten en clausules.
Is de kredietnemer na overdracht van zijn aandeel van het krediet ontslagen?
Niet automatisch. De bank moet instemmen met schuldoverdracht en bevrijding van de oorspronkelijke schuldenaar, volgens het toepasselijke stelsel en de verbintenissen.
Geldt het nieuwe stelsel voor elke onverdeeldheid?
Niet automatisch. Oorsprong en datum van de rechten, overgangsbepalingen van artikel 37 en inwerkingtreding volgens artikel 39 van de wet van 4 februari 2020 moeten worden onderzocht.
Algemene informatie over Belgisch recht. Officiële bronnen en Fednot geraadpleegd op 19 oktober 2026. De notaris moet titel, overeenkomsten en situatie onderzoeken.
