Uw mazouttankdossier moet duidelijk maken wat de inhoud en de locatie zijn, welke keuringen plaatsvonden en welke ingrepen zijn uitgevoerd. Een onderhoudsfactuur van de verwarmingsketel documenteert die elementen niet. Maak vóór een verkoop in Wallonië een onderscheid tussen onvindbare stukken en daadwerkelijk vastgestelde gebreken: de eerste vragen om opzoekwerk, de tweede om een technische oplossing en een offerte.
Welke stukken zoekt u eerst?
Verdeel de beschikbare archieven in vier groepen:
- Identificatie: fabrikant, bouwjaar, inhoud, materiaal, aantal wanden en locatie, met een leesbare foto van de identificatieplaat en de beschikbare facturen.
- Formaliteiten: aangifte bij de gemeente of milieuvergunning, wanneer de opslag daaraan onderworpen is.
- Keuringen: volledige verslagen, conclusies, vervaldata en bewijsstukken van herstellingen.
- Eventuele buitengebruikstelling: attesten van de werkzaamheden en de afvoer van reststoffen, gevolgd door verwijdering of opvulling met inert materiaal.
Deze indeling betekent niet dat elk stuk voor elke installatie verplicht is. Het Waalse besluit, artikelen 20 en 46, beschrijft de identificatiefiche en de vrijstellingen voor bepaalde historische documenten van bestaande inrichtingen. Zoek eerst wat er bestaat en laat daarna de toepasselijke verplichtingen verduidelijken.
Hoe bepaalt u welke regels voor uw tank gelden?
Volgens de officiële informatie van de SPW valt een opslag van 3 000 tot 24 999 liter onder klasse 3, met aangifte en periodieke keuring. Vanaf 25 000 liter is een milieuvergunning vereist. De inhoud is het totale volume van de opslagtanks, niet de resterende hoeveelheid mazout.
Onder 3 000 liter beveelt de SPW zijn preventieregels aan; er gelden ook voorschriften in beschermingszones voor drinkwaterwinningen. Laat de zonering controleren door de gemeente of de SPW. Zonder bewijs van de werkelijke inhoud beschouwt de SPW de opslag als groter dan 3 000 liter en onderworpen aan aangifte en keuring. Een visuele schatting volstaat dus niet.
Een tank in de kelder kan "bovengronds" zijn. Een tank die gedeeltelijk in contact staat met aarde of aanvulmateriaal kan "ondergronds" zijn. Die definities staan in artikel 2 van het genoemde besluit: locatie, toegankelijkheid en beveiligingen zijn even belangrijk als het aantal wanden.
Wat moet u in het keuringsverslag lezen?
Ga na of het verslag bij de juiste tank hoort: identificatie, adres, datum, resultaat, voorbehouden en volgende vervaldatum. Volgens artikelen 34, 43 en 46 van het besluit hangt de keuringsfrequentie onder meer af van het type, de leeftijd, de beveiligingen en de status van de installatie. Laat een onlogische vervaldatum bevestigen door een in Wallonië erkende technicus.
Artikel 19bis voorziet een groen plaatje voor een dichte en conforme installatie, een oranje voor een situatie die in orde moet worden gebracht en een rood bij een dichtheidsgebrek. Bij een oranje plaatje mag de tank nog maximaal zes maanden worden gevuld, zonder verlenging; een rood plaatje verbiedt het vullen. Artikel 46 verduidelijkt de toepassing op bestaande inrichtingen. Een oud plaatje bewijst dus geen huidige conformiteit.
Wat bewaart u na een verandering van verwarmingssysteem?
Een vervangen ketel bewijst niet dat de oude tank buiten gebruik is gesteld. Binnen de regeling van het besluit voorzien artikelen 33 en 42 in lediging, ontgassing, reiniging en verwijdering; bij een ondergrondse tank wordt opvulling met inert materiaal toegepast als verwijdering onmogelijk is. De leidingen moeten worden geledigd en gedemonteerd.
Voor een ondergrondse tank somt artikel 45 de attesten op voor ontgassing, afvoer van reststoffen en afvoer van de tank of opvulling met inert materiaal. Dat laatste attest vermeldt het gebruikte materiaal en de hoeveelheid. Laat voor een kleine opslag de specifieke voorschriften verduidelijken. Vraag vóór de ingreep een gedetailleerde offerte: toegang, volume, afvoer en eventuele grondwerken maken een betrouwbare prijs zonder onderzoek onmogelijk.
Welke vragen komen vóór de verkoop terug?
Vereist een verkoop altijd een nieuwe keuring?
Veralgemeen die verplichting niet. De soms aangehaalde regeling van 2019 werd opgeheven bij het besluit van 23 april 2020. De exploitatieverplichtingen blijven gelden. De technicus en de notaris verduidelijken welke stukken en stappen in uw situatie nodig zijn.
Wat doet u als het attest onvindbaar is?
Vraag een duplicaat bij de vorige dienstverlener. Bezorg, als dat niet lukt, de beschikbare informatie aan de technicus om de nodige controles en de kosten op offerte te bepalen. Het ontbreken van een document is op zich geen diagnose van een lek.
Moet u zelf ingrijpen aan een ongebruikte tank?
Verwar het ordenen van archieven niet met een technische ingreep. Laat bevoegde professionals de werkzaamheden en de verwerking van reststoffen bepalen en bewaar vervolgens hun attesten. Een vage factuur voor "verwarmingswerken" beschrijft niet wat er met de tank is gebeurd.
Raadpleeg voor de rest van uw project ons artikel over de voorbereiding van een verkoop in Wallonië. Wilt u deze controles inpassen in de waarde en de planning van uw woning? Laten we uw verkoopproject en schatting bespreken.
