Marché
Beaufays, Province de Liège
Immobilier à Beaufays
Beaufays est un village résidentiel posé sur le plateau boisé qui sépare l'Ourthe de la Vesdre, au sud-est de Liège. Grandes parcelles, rues tranquilles et accès rapide à l'E25 : c'est le compromis que cherchent les familles qui travaillent en ville sans vouloir y vivre.
Pourquoi Beaufays attire
Beaufays attire ceux qui veulent le calme sans l'éloignement. Le village est entièrement résidentiel, sans traversée de transit lourde, et l'accès autoroutier permet de rejoindre Liège en une quinzaine de minutes hors heures de pointe. Le bâti est homogène, largement composé de maisons quatre façades sur des terrains généreux, ce qui donne au secteur une cohérence rare. On y vient souvent pour l'école et la tranquillité, on y reste pour le cadre. C'est la raison pour laquelle il s'y libère peu de biens chaque année.
Le marché immobilier à Beaufays
Le marché
Beaufays est une section de Chaudfontaine : Statbel publie ses prix par commune, jamais par section, donc aucun prix médian officiel n'existe pour Beaufays seul. Le repère utilisable est celui de Chaudfontaine, 332 500 € de médiane pour 245 maisons vendues en 2025, et 423 000 € pour les seules maisons 4 façades sur 147 ventes, à comparer aux 318 000 € de la Province de Liège (Statbel, année 2025, consulté le 09/08/2026). Ce résultat place Chaudfontaine en tête des 65 communes de la province pour lesquelles une médiane 2025 est publiée sur ce segment. Puisque Beaufays est un secteur presque exclusivement composé de quatre façades, c'est ce chiffre qui l'éclaire le mieux, sans pour autant le remplacer : le prix d'une maison se lit sur des ventes comparables du plateau, pas sur une médiane communale.
Types de biens recherchés
Villas et maisons quatre façades sur terrain constituent l'essentiel de l'offre et de la demande. Les acquéreurs recherchent en général quatre chambres, un bureau, un garage et un jardin réellement utilisable. Les biens de plain-pied intéressent une clientèle plus âgée du village qui souhaite y rester en réduisant les escaliers et l'entretien. Les appartements sont presque absents, et les terrains à bâtir exceptionnels.
Profil des acquéreurs
Le profil dominant est celui de la famille en deuxième mobilité résidentielle : un couple de cadres ou d'indépendants, enfants en âge scolaire, qui quitte un quartier plus dense de l'agglomération pour gagner du terrain et du calme. S'y ajoutent des acquéreurs déjà installés à Beaufays ou à Embourg qui changent de maison sans changer de village. Ce sont des acheteurs qui comparent sur plusieurs mois, connaissent le secteur et repèrent immédiatement un prix mal posé.
Ce qui influence la valeur
La parcelle fait la première différence : superficie, orientation, intimité et absence de vis-à-vis. Vient ensuite l'état des postes lourds, toiture, châssis et chauffage, que les acquéreurs chiffrent avant de faire une offre. Une cuisine et des salles d'eau récentes déplacent nettement le positionnement, davantage que des mètres carrés supplémentaires. Enfin, la situation dans le village compte : une rue calme, voire une impasse, se paie plus cher qu'un axe passant, à qualité de bien égale.
Vendre à Beaufays : ce qu'il faut savoir
PEB et travaux
Le certificat PEB doit exister avant la mise en vente, ses indicateurs doivent figurer dans l'annonce, et il reste valable dix ans (SPW Énergie). À Beaufays, où beaucoup de villas ont été construites dans les décennies d'expansion résidentielle, la question énergétique arrive systématiquement dans la négociation. Il faut donc être précis : le certificat est obligatoire, la rénovation ne l'est pas. Aucune obligation de travaux ne pèse sur le vendeur d'un logement existant en Wallonie, et le calendrier de labels annoncé par la Région wallonne vise l'acquéreur, à partir de 2028. Ce qui se joue aujourd'hui est plus simple : un acheteur qui ne sait pas ce que coûtent les travaux surestime toujours la facture, et son offre s'en ressent. Un dossier chiffré vaut mieux qu'une discussion.
Données locales vérifiées
Beaufays est une section de la commune de Chaudfontaine, en Province de Liège, arrondissement de Liège, depuis la fusion des communes de 1977, qui a réuni Chaudfontaine, Embourg, Beaufays et Vaux-sous-Chèvremont. Le code postal est le 4052. Chaudfontaine compte 20 475 habitants au 01/06/2026, tous villages confondus (Registre national, SPF Intérieur) ; aucun chiffre officiel n'est publié par section. Le village occupe le plateau boisé entre les vallées de l'Ourthe et de la Vesdre, au sud-est de Liège, sur la N30 qui relie Beaufays à Aywaille, et à proximité immédiate de l'autoroute E25.
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, données annuelles 2025 (fichier officiel, consulté le 09/08/2026) pour Chaudfontaine et la Province de Liège ; Statbel ne publie pas de prix par section, ce que la page indique explicitement. Registre national via le SPF Intérieur pour la population communale au 01/06/2026. SPW Énergie pour le certificat PEB. Fusion des communes de 1977 pour le rattachement administratif. Aucun chiffre n'est avancé sans source nommée et datée., 2026
La méthode YOUHOME à Beaufays
À Beaufays, la difficulté n'est pas de trouver des acheteurs, elle est de poser le bon prix dans un secteur où les ventes comparables sont peu nombreuses. Nous les cherchons une par une, sur le plateau et sur des biens réellement équivalents, plutôt que d'appliquer un prix au mètre carré qui ne veut rien dire ici. Nous venons ensuite sur place, parce que l'orientation, la vue et le calme d'une rue ne figurent dans aucune base de données. Puis nous préparons la maison, nous la présentons correctement, et nous allons chercher les acquéreurs dont le projet lui correspond.
Le Cercle à Beaufays
Le Cercle YOUHOME réunit des acquéreurs que nous avons qualifiés un par un : budget vérifié, secteur précis, calendrier connu. Beaufays revient souvent dans leurs critères, parfois depuis longtemps, faute de biens disponibles. Votre maison peut leur être présentée en avant-première, avant les portails immobiliers, sans panneau et sans photo publique. Vous mesurez ainsi l'intérêt réel du marché avant d'exposer votre bien, ce qui est précieux dans un village où tout le monde se connaît.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaufays
Aucun prix médian officiel n'existe pour Beaufays seul, puisque Statbel publie par commune et que Beaufays est une section de Chaudfontaine. Le repère disponible est de 332 500 € pour l'ensemble des maisons de Chaudfontaine en 2025, et de 423 000 € pour les maisons 4 façades sur 147 ventes (Statbel, année 2025). Beaufays étant presque exclusivement composé de quatre façades, c'est ce second chiffre qui donne l'ordre de grandeur le plus honnête.
Le village est situé sur la N30 qui relie Beaufays à Aywaille, avec un accès immédiat à l'autoroute E25 vers Liège. Des lignes de bus TEC desservent le secteur. C'est l'un de ses arguments les plus solides à la revente : la tranquillité sans l'isolement.
Pas nécessairement. Aucune obligation de rénovation énergétique ne pèse sur le vendeur d'un logement existant en Wallonie ; seul le certificat PEB est obligatoire. La vraie question est économique : certains travaux se récupèrent à la vente, d'autres non. Nous chiffrons les deux scénarios avant de vous conseiller.
Cela dépend d'abord du prix de départ. Dans un secteur où peu de biens se libèrent, une maison correctement positionnée rencontre une demande déjà présente, tandis qu'un prix trop haut se repère tout de suite et fatigue le bien. Nous préférons partir juste plutôt que de corriger après trois mois de visites sans offre.
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