À vendre
Fermette au cachet unique
Marchin
Fermette149 m²3 ch.
395 000 €
Marchin, Province de Liège
Immobilier à Marchin
Marchin occupe le versant condrusien qui domine Huy, entre la vallée du Hoyoux et le plateau. Bois, fermes en pierre et hameaux dispersés, avec la ville à cinq minutes. C'est l'une des communes qui ont le plus progressé du Condroz hutois, et nous y vendons.
Pourquoi Marchin attire
Marchin offre une combinaison que peu de communes rurales tiennent : la campagne, les bois et la vallée du Hoyoux, avec les commerces, les écoles et la gare de Huy à quelques minutes. On y trouve des parcelles généreuses, un bâti ancien en pierre du pays et des hameaux qui ont gardé leur échelle. La commune est à portée des axes qui rejoignent la N63 et l'E42, ce qui la place à distance quotidienne de Liège comme de Namur. C'est un compromis qui séduit ceux qui veulent la campagne sans dépendre de la voiture pour le moindre service.
Le marché immobilier à Marchin
Le marché
Marchin est l'une des surprises du Condroz hutois. En 2025, 54 maisons y ont été vendues, pour une médiane de 280 000 €, et la médiane des maisons 4 façades atteint 352 500 € sur 28 ventes, contre 318 000 € pour la Province de Liège (Statbel, année 2025, consulté le 09/08/2026). Sur les 65 communes provinciales pour lesquelles une médiane 2025 est publiée sur ce segment, Marchin se classe quatorzième. La progression est nette, puisque cette médiane des quatre façades était de 243 000 € en 2023. Sur 28 ventes, un tel écart traduit d'abord un changement dans la nature des biens vendus, et non un marché qui aurait gagné 45 % en deux ans : nous préférons le dire plutôt que de vous vendre une hausse qui n'existe pas à ce rythme. Ce qui est solide, en revanche, c'est le volume : avec plus de cinquante ventes par an, Marchin offre une profondeur de comparables que ses voisines rurales n'ont pas.
Types de biens recherchés
La demande porte sur les maisons quatre façades sur terrain, les fermettes et maisons de caractère en pierre du pays, et les biens avec dépendances. Les acquéreurs cherchent un jardin réellement exploitable, souvent un atelier ou une grange, et une vue dégagée sur la campagne ou la vallée. Les maisons de village rénovées trouvent un public plus jeune, attiré par la proximité de Huy. Les terrains à bâtir restent rares et partent vite.
Profil des acquéreurs
Les acheteurs de Marchin sont majoritairement des familles et des couples qui quittent Huy ou une zone plus dense pour gagner de l'espace sans allonger leurs trajets. S'y ajoutent des amateurs de bâti ancien, prêts à mener un projet de rénovation sur une fermette, et des acquéreurs plus posés qui cherchent le calme avec les services à proximité. Le niveau atteint sur le segment des quatre façades suppose des dossiers financés et des acheteurs qui comparent avec Modave, Clavier et le sud de Huy.
Ce qui influence la valeur
Le terrain domine : superficie, exposition, intimité et usage réel. La vue sur la vallée du Hoyoux ou sur la campagne se paie clairement. La présence de dépendances utilisables, grange, atelier ou garage, ajoute une valeur concrète pour ce type d'acquéreur. Sur du bâti ancien en pierre, la qualité de la rénovation et l'état de la toiture, des châssis et du chauffage font l'écart entre deux biens de surface équivalente. Enfin, la proximité immédiate des services de Huy reste un argument que les communes plus reculées du Condroz ne peuvent pas opposer.
À vendre à Marchin en ce moment
Vendre à Marchin : ce qu'il faut savoir
PEB et travaux
Le certificat PEB doit être établi avant la mise en vente par un certificateur agréé, ses indicateurs doivent figurer dans l'annonce et il reste valable dix ans (SPW Énergie). S'y ajoutent le contrôle de l'installation électrique, les renseignements urbanistiques délivrés par la commune de Marchin et l'extrait de la banque de données de l'état des sols. Sur les fermettes et maisons anciennes chauffées au mazout, prévoyez le contrôle de la citerne et le dossier d'intervention ultérieure pour les travaux réalisés. Une précision qui évite des inquiétudes inutiles : le certificat PEB est obligatoire, la rénovation énergétique ne l'est pas. Aucune obligation de travaux ne pèse sur le vendeur d'un logement existant en Wallonie, et le calendrier de labels annoncé par la Région wallonne vise l'acquéreur à partir de 2028.
Données locales vérifiées
Marchin est une commune rurale de la Province de Liège, arrondissement de Huy, située sur le versant condrusien immédiatement au sud de Huy, avec le code postal 4570. Elle compte 5 709 habitants au 01/06/2026 (Registre national, SPF Intérieur). Son territoire s'étend entre la vallée du Hoyoux et le plateau agricole, avec un bâti traditionnel en pierre du pays et des bois étendus. La commune se trouve à quelques minutes de Huy, et à portée des axes vers Liège, Namur et Marche-en-Famenne.
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, données annuelles 2023, 2024 et 2025 (fichier officiel, consulté le 09/08/2026) pour Marchin et la Province de Liège ; le classement provincial porte sur les 65 communes pour lesquelles une médiane 2025 est publiée sur le segment des maisons 4 façades. Registre national via le SPF Intérieur pour la population communale au 01/06/2026. SPW Énergie pour le certificat PEB. Aucun chiffre n'est avancé sans source nommée et datée., 2026
La méthode YOUHOME à Marchin
À Marchin, le piège serait de prendre la médiane 2025 pour argent comptant et d'annoncer un prix que le marché ne suivra pas. Nous partons de ventes réellement comparables, dans la commune et dans le Condroz hutois voisin, et nous vous montrons celles que nous retenons comme celles que nous écartons, avec la raison. Nous venons ensuite sur place, parce que sur une fermette en pierre, l'état des maçonneries, la charpente et l'usage possible des dépendances comptent plus qu'une surface. Le prix qui en sort est argumenté, et nous le défendons face aux acquéreurs plutôt que de le corriger après quelques mois de visites.
Le Cercle à Marchin
Le Cercle YOUHOME réunit des acquéreurs qualifiés un par un, dont nous connaissons le budget, le secteur et le calendrier, et le Condroz hutois figure dans les recherches de plusieurs d'entre eux. Votre bien peut leur être présenté en avant-première, avant les portails immobiliers, sans panneau ni publication. Vous mesurez ainsi l'intérêt réel du marché avant que votre projet ne devienne public. Pour une propriété de caractère, c'est souvent ce qui sépare une vente conduite d'une vente subie.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marchin
En 2025, la médiane communale s'établit à 280 000 € pour 54 maisons vendues, et à 352 500 € pour les seules maisons 4 façades sur 28 ventes (Statbel, année 2025), contre 318 000 € au niveau provincial sur ce segment. Marchin se classe ainsi quatorzième des 65 communes de la province pour lesquelles une médiane 2025 est publiée. À nuancer toutefois : ce chiffre était de 243 000 € en 2023, et sur 28 ventes, un tel écart traduit surtout un changement dans les biens vendus.
Oui, davantage que dans la plupart des communes rurales voisines. Avec 54 maisons vendues en 2025, la commune offre une profondeur de comparables qui rend les estimations plus fiables et les délais plus prévisibles. C'est un avantage réel quand il s'agit de défendre un prix face à un acquéreur.
Ce ne sont ni le même marché ni les mêmes acheteurs. Huy est un marché urbain, avec une médiane toutes maisons nettement plus basse ; Marchin vend surtout de la maison sur terrain à une clientèle qui vient chercher l'espace et le cadre. Un bien de Marchin ne se compare donc pas à une maison de ville, même située à cinq minutes.
Pas au mètre carré. La valeur dépend du terrain, de l'usage réel des dépendances, de la qualité de la rénovation déjà menée et de l'état des maçonneries, de la toiture et des châssis. Nous partons de ventes comparables du Condroz hutois et nous venons voir le bien avant d'avancer un chiffre.
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