Berechnen Sie vor dem Verkauf eines großen Hauses auch die Kosten Ihres nächsten Zuhauses. Vergleichen Sie die Ausgaben für einen Verbleib, mögliche Anpassungen und die gesamten Umzugskosten. Eine kleinere Wohnfläche garantiert kein günstigeres Leben. Unsere Methode betrachtet Geldabflüsse, Arbeiten und das verbleibende Vermögen getrennt, ohne einen Verkauf vorauszusetzen.
Was belastet Sie an Ihrem Haus?
Im Herbst bieten die ersten Heizperioden einen konkreten Anlass, Ihre Rechnungen durchzugehen. Halten Sie auch fest, was die Zahlen nicht zeigen: Treppen, den Zeitaufwand für die Instandhaltung, ungenutzte Räume und die Entfernung zu Ihren Angehörigen. Ihre Verbundenheit mit dem Haus zählt, ohne dass Sie ihr einen Preis zuordnen müssen.
Vergleichen Sie drei Szenarien: ohne größere Umbauten bleiben, mit Anpassungen bleiben oder verkaufen und anderswo kaufen oder mieten. Ein gut zugängliches Schlafzimmer oder Hilfe im Garten kann den Alltag verändern. Lassen Sie Machbarkeit und Kosten durch einen Kostenvoranschlag bestätigen, bevor Sie sich für diese Lösung entscheiden.
Welche Ausgaben sollten Sie zusammentragen?
Stellen Sie anhand Ihrer Unterlagen ein vollständiges Jahr zusammen, statt ein Musterbudget zu verwenden:
- Energie und Wasser für vergleichbare Zeiträume;
- Versicherungen, Immobiliensteuervorabzug und lokale Steuern;
- Instandhaltung des Hauses und der Außenanlagen sowie bezahlte Dienstleistungen;
- Kredit, geplante Arbeiten und außergewöhnliche Ausgaben, getrennt von den laufenden Kosten.
Prüfen Sie bei Strom und Gas die Daten und Zählerstände auf der Jahresabrechnung. Die CWaPE unterscheidet zwischen Abschlagszahlungen und Endabrechnung: Die Vorauszahlungen werden auf die Jahresrechnung angerechnet. Rechnen Sie sie nicht ein zweites Mal zu den Gesamtkosten hinzu. Gleichen Sie bei Heizöl oder Holz die Einkäufe mit den Beständen zu Beginn und am Ende des Zeitraums ab.
Gehen Sie beim Immobiliensteuervorabzug vom letzten Steuerbescheid aus. SPW Finances erläutert die Berechnung anhand des indexierten Katastereinkommens und der Zuschläge von Provinz und Gemeinde. Leiten Sie den Immobiliensteuervorabzug Ihres nächsten Zuhauses nicht allein aus dessen Fläche ab.
Wie unterscheiden Sie Monatsrate, Kosten und Arbeiten?
Berücksichtigen Sie die gesamte monatliche Kreditrate, um Ihre Geldabflüsse zu erfassen. Nutzen Sie anschließend den Tilgungsplan, um zwischen Zinsen und zurückgezahltem Kapital zu unterscheiden. Wikifin erläutert diese Unterscheidung und ihre Ausnahmen. Das zurückgezahlte Kapital verringert die Schuld; es steht nicht zur Verfügung, um eine andere Rechnung zu bezahlen.
Fordern Sie für Dach, Heizung oder Fenster datierte Kostenvoranschläge auf Grundlage des festgestellten Zustands an. Unterscheiden Sie zwischen dringenden Arbeiten, einem voraussichtlichen Austausch und Komfortverbesserungen. Eine Rücklage für Arbeiten und die zugehörige Rechnung dürfen nicht gemeinsam als zwei Kostenpositionen für dieselben Arbeiten gezählt werden. Rechnen Sie mit den Bruttokosten, solange eine mögliche Förderung für Ihre Situation nicht bestätigt ist.
Was würde Ihr nächstes Zuhause tatsächlich kosten?
Prüfen Sie eine konkrete Wohnung oder ein konkretes Haus: Energie, Versicherungen, mögliche Miteigentumskosten, Arbeiten vor dem Einzug und Fahrtkosten. Wenn Sie kaufen, halten Sie den Preis, die Eigenmittel und den erforderlichen Kredit fest. Ergänzen Sie die anfallenden Erwerbs- und Finanzierungskosten. Eigenmittel und Kredit finanzieren den Preis: Rechnen Sie sie nicht ein zweites Mal hinzu. Fednot stellt die Kaufnebenkosten vor; bitten Sie den Notar um eine individuelle Kostenaufstellung, statt einen pauschalen Prozentsatz anzusetzen. Wenn Sie mieten, unterscheiden Sie zwischen Miete, Nebenkosten und den beim Einzug gebundenen Beträgen.
Der geschätzte Preis Ihres Hauses ist nicht Ihr verfügbares Budget. Lassen Sie sich von Bank und Notar die abzulösende Schuld, die Kosten und die zum vorgesehenen Zeitpunkt anfallenden Einbehalte genau angeben. Prüfen Sie, was ihre Abrechnungen enthalten, bevor Sie eine Position ergänzen. Planen Sie auch den Umzug, eine mögliche vorübergehende Unterkunft und eine Zeit mit doppelten Wohnkosten ein.
Wie vergleichen Sie die Szenarien, ohne vorschnell zu entscheiden?
Wählen Sie für jedes Szenario denselben Zeitraum. Vergleichen Sie regelmäßige Ausgaben, einmalige Kosten, Restschuld und verfügbare Ersparnisse getrennt. Geben Sie auch an, ob Sie am Ende dieses Zeitraums im Eigentum oder zur Miete wohnen. Kapital, das in einer Immobilie gebunden ist, ist weder eine laufende Ausgabe noch verfügbares Erspartes. Wenn Sie das Endvermögen vergleichen, weisen Sie den angesetzten Immobilienwert als Annahme aus, ohne eine Wertsteigerung vorauszusetzen. Ziehen Sie anschließend die Restschuld ab und rechnen Sie die Ersparnisse hinzu, ohne diese Positionen doppelt zu zählen. Führen Sie Fahrten und den Zeitaufwand für die Instandhaltung in einer eigenen Spalte auf. Prüfen Sie einen niedrigeren Verkaufspreis, teurere Arbeiten oder eine längere Übergangszeit, ohne diese Annahmen als Prognosen darzustellen.
Unsere Methode zur Bewertung und zur Erstellung eines Vermarktungsberichts hilft Ihnen, den Wert Ihres Hauses einzuordnen, bevor Sie Ihr nächstes Vorhaben planen. Sie ersetzt weder Kostenvoranschläge noch die Bestätigung der Finanzierung.
Welche Antworten gibt es auf häufige Fragen?
Kostet ein kleineres Haus immer weniger?
Nein. Vergleichen Sie seine eigenen laufenden Kosten, die Arbeiten und die Fahrtkosten und rechnen Sie anschließend die Übergangskosten hinzu. Die Fläche allein reicht nicht aus.
Sollten Sie verkaufen, bevor Sie Arbeiten planen?
Nicht automatisch. Lassen Sie die Anpassungen, die Ihre Schwierigkeiten beheben, beziffern und vergleichen Sie sie anschließend mit den gesamten Kosten eines Wohnungswechsels. Sie können sich dafür entscheiden, zu bleiben.
Wird der Verkaufspreis vollständig verfügbar sein?
Nein. Die zurückzuzahlende Schuld, die Kosten und die anfallenden Einbehalte verringern den Restbetrag. Auch der Zeitpunkt, zu dem er verfügbar ist, zählt: Ein später eingehender Betrag bezahlt keine sofort fällige Rechnung.
Um Ihr Immobilienvorhaben einzuordnen, können Sie Ihren Bewertungsbericht anfordern.
