Sie können den Zeitplan Ihres Verkaufs vorbereiten, aber seine Dauer nicht garantieren. Unterscheiden Sie zwischen der Vorbereitung, der Käufersuche, den vertraglichen Verpflichtungen und der Unterzeichnung der notariellen Urkunde. Ein angenommenes Angebot bedeutet weder, dass das Geld verfügbar ist, noch, dass Sie sofort ausziehen müssen. Ohne einen überprüften lokalen Durchschnittswert für Ihr Haus würde eine einzige Zeitangabe eine falsche Genauigkeit vermitteln.
Welche Termine sollten Sie auseinanderhalten?
Unsere Methode besteht darin, die einzelnen Schritte in einem Zeitplan festzuhalten, den wir mit den Beteiligten teilen:
- den Verkaufsstart, sobald die Präsentation und die erforderlichen Informationen bereitstehen;
- die Einigung mit den Bestimmungen des Angebots und den vorgesehenen Bedingungen;
- die notarielle Urkunde, deren Unterzeichnung je nach Aktenlage mit dem Notar und der Bank abzustimmen ist;
- den Auszug und die Schlüsselübergabe gemäß den vereinbarten Modalitäten.
Unterscheiden Sie bei jedem Schritt zwischen einem Wunschtermin und einem bestätigten Termin. Halten Sie fest, wer antworten muss und was noch aussteht. Manche Schritte können bereits vor den Besichtigungen beginnen.
Was sollten Sie vor der Anzeige vorbereiten?
In der französischsprachigen Wallonie muss der Eigentümer vor dem Verkaufsangebot über den Energieausweis (GEE) verfügen, und die Werbung muss die vorgeschriebenen Kennwerte enthalten. Unter bestimmten Voraussetzungen gibt es Ausnahmen, etwa für ein Gebäude, das zum Abriss erworben wird. Das offizielle Informationsblatt des SPW beschreibt diese Pflichten. Prüfen Sie zuerst den vorhandenen Ausweis, bevor Sie eine neue Zertifizierung veranlassen.
Die Agentur organisiert gemeinsam mit Ihnen die Präsentation, die Fotos und die Besichtigungen. Fragen zu einem Anbau, zu Arbeiten oder zur Nutzung werden den zuständigen Fachleuten vorgelegt. Ist eine technische Prüfung erforderlich, holen Sie einen Kostenvoranschlag ein, der den Auftrag genau beschreibt: Die Kosten hängen vom Haus und vom zu prüfenden Problem ab.
Unsere Seite zur Vorbereitung und Begleitung Ihres Verkaufs stellt diese Methode vor. Der Bewertungsbericht ermöglicht es, die Positionierung des Hauses vor dem Verkaufsstart zu besprechen.
Lässt sich festlegen, wann sich ein Käufer meldet?
Nein. Sie können den Verkaufsstart wählen, aber keinem Interessenten eine Entscheidung vorschreiben. Für ein Charakterhaus in der Provinz Lüttich schlagen wir vor, Erläuterungen zu den Räumen, den bekannten Arbeiten und den möglichen Nutzungen vorzubereiten und anschließend die Anfragen und Fragen der Besucher zu verfolgen.
Wiederkehrende Bedenken verlangen eine präzise Antwort. Die Unterlagen zu vervollständigen, die Präsentation zu überarbeiten und über den Preis zu sprechen, sind unterschiedliche Entscheidungen. Keine Anzahl von Tagen oder Besichtigungen rechtfertigt für sich allein eine automatische Preissenkung.
Was ändert ein angenommenes Angebot?
Ein angenommenes Angebot kann die Parteien bereits vor dem Verkaufskompromiss und der notariellen Urkunde binden. Die aufschiebende Bedingung der Kreditzusage gilt nicht automatisch: Sie muss vorgesehen und korrekt formuliert sein. Fednot empfiehlt, vor der Unterzeichnung den Notar zu konsultieren.
Lassen Sie für Ihren Zeitplan die Fristen jeder Bedingung und die Art ihrer Erfüllungsbestätigung präzisieren. Setzen Sie einen Kreditantrag nicht mit einer gesicherten Finanzierung gleich. Hängt ein weiterer Kauf vom Verkaufserlös ab, lassen Sie die Zahlungen vom Notar und der Bank abstimmen, bevor Sie praktische Verpflichtungen eingehen.
Sind vier Monate die Gesamtdauer eines Verkaufs?
Nein. Der FÖD Finanzen erläutert die Frist von vier Monaten für die Registrierung einer privatschriftlichen Urkunde. Er erläutert auch den Fall, dass innerhalb dieser Frist eine notarielle Urkunde folgt. Diese steuerliche Frist ist weder die gesamte Vermarktungsdauer noch eine Mindestwartezeit bis zur notariellen Urkunde. Lassen Sie den Beginn und die für Ihren Vertrag geltenden Fristen vom Notar bestätigen, insbesondere bei aufschiebenden Bedingungen.
Die Vorbereitung der notariellen Urkunde umfasst Nachforschungen und kann eine Abstimmung mit der Bank erfordern. Fednot beschreibt diese Schritte, ohne dass sich daraus der Termin Ihrer eigenen Unterzeichnung ableiten lässt.
Welche Antworten gibt es auf häufige Fragen?
Kann ich meinen Umzug buchen, sobald ein Angebot eingeht?
Lassen Sie zunächst die Bedingungen, die notarielle Urkunde und die Auszugsmodalitäten bestätigen. Halten Sie eine Ausweichlösung bereit, solange eine wichtige Abhängigkeit ungeklärt bleibt.
Wird ein vorbereitetes Haus zu einem garantierten Termin verkauft?
Nein. Die Vorbereitung klärt, was Sie präsentieren und welche Fragen zu behandeln sind. Sie bestimmt nicht die Entscheidung eines Käufers.
Wie erstelle ich einen auf mein Haus abgestimmten Zeitplan?
Gehen Sie von Ihrem Wunschtermin aus und klären Sie anschließend mit der Agentur und dem Notar, welche Schritte bestätigt sind und welche noch ungewiss bleiben. Sie können Ihren Bewertungsbericht anfordern, um dieses Gespräch vorzubereiten.
