Zehnjährige Haftpflichtversicherung bei Renovierungen in Belgien: Was ist gedeckt?

# Zehnjährige Haftpflichtversicherung bei Renovierungen in Belgien: Was ist gedeckt? Die zehnjährige Haftpflichtversicherung deckt nicht alle Baumängel. Prüfen Sie vor einer Renovierung, ob das Vorhaben unter die Versicherungspflicht fällt, welche Schäden versichert sind und welche Bescheinigung zu den Arbeiten gehört. Der [FÖD Wirtschaft erläutert die belgische Regelung](https://economie.fgov.be/fr/themes/services-financiers/assurances/construction/assurance-responsabilite). Eine Bescheinigung garantiert weder Mängelfreiheit noch eine automatische Entschädigung. ## Fällt Ihre Renovierung unter die Versicherungspflicht? Die Voraussetzungen müssen gemeinsam geprüft werden: - Die Arbeiten betreffen ein Wohngebäude in Belgien. - Die Mitwirkung eines Architekten ist gesetzlich vorgeschrieben. - Die endgültige Städtebaugenehmigung wurde nach dem 1. Juli 2018 erteilt, vorbehaltlich der Übergangsregelungen. - Die Leistungen können die zehnjährige Haftung des ausführenden Fachunternehmers oder Freiberuflers begründen. Einen Architekten freiwillig hinzuzuziehen, reicht nicht aus. Lassen Sie bei einem älteren Bauvorhaben die Daten und die Übergangsregelung für Verträge prüfen, die dem Breyne-Gesetz unterliegen. Die [Artikel 2, 5, 21 und 22 des Gesetzes vom 31. Mai 2017](https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/loi/2017/05/31/2017030353/justel) regeln diese Voraussetzungen. ## Welche Schäden sind tatsächlich erfasst? Die Pflichtdeckung betrifft die Festigkeit und Standsicherheit des Wohngebäudes. Die Dichtheit des geschlossenen Rohbaus ist erfasst, wenn ihre Beeinträchtigung diese Festigkeit oder Standsicherheit gefährdet. Eindringendes Wasser allein belegt daher noch keinen Versicherungsschutz. Das Gesetz schließt insbesondere optische Schäden, reine Vermögensschäden sowie Schäden aus, die bei der vorläufigen Abnahme erkennbar oder dem Versicherten bekannt waren oder unmittelbar auf Mängel zurückgehen, die ihm damals bekannt waren. Die [Artikel 3 und 7 präzisieren diesen Umfang](https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/loi/2017/05/31/2017030353/justel). Ein Riss erfordert eine Diagnose, keine Schlussfolgerung anhand eines Fotos. Lassen Sie sich die Kosten der Untersuchung nennen, bevor Sie sie beauftragen. Ein Versicherungsausschluss schließt nicht zwangsläufig jede Haftung aus: Mögliche Ansprüche müssen gesondert geprüft werden. ## Wie prüfen Sie Beträge und Laufzeit? Die Mindestdeckung und die Ausschlussschwelle werden indexiert. Bitten Sie den Versicherer, zwischen gesetzlicher Mindestdeckung, vertraglicher Deckungshöchstgrenze und Selbstbehalt zu unterscheiden und anschließend die Kosten ergänzender Deckungen zu beziffern. Die [Artikel 3 und 6 legen die Grundlagen und die ABEX-Indexierung fest](https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/loi/2017/05/31/2017030353/justel). Die Frist von zehn Jahren beginnt mit der Billigung der Arbeiten, also ihrer Annahme. Aus der letzten Rechnung oder der vorläufigen Abnahme lässt sich dieses Datum nicht automatisch ableiten: Bewahren Sie die Verträge und Protokolle auf. Die Artikel 38 und 39 des [Gesetzes vom 22. Juli 2026](https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/loi/2026/07/22/2026005775/justel) ändern die Artikel 3 und 7 des Gesetzes von 2017. Artikel 50 legt das allgemeine Inkrafttreten auf den 1. September 2027 fest; Artikel 49 regelt den Übergang zu Buch 7 des Zivilgesetzbuches. Lassen Sie bei einem Vorgang, der sich über dieses Datum hinaus erstreckt, die anwendbaren Regeln prüfen, statt von einer automatischen Umstellung sämtlicher Policen auszugehen. ## Welche Unterlagen sollten Sie vor den Arbeiten anfordern und für den Verkauf aufbewahren? Unternehmer und andere Dienstleister, die der Regelung unterliegen, übergeben dem Bauherrn und dem Architekten vor Beginn der Arbeiten ihre Bescheinigung. Die Vertragsunterlagen nennen den Versicherer, seine Unternehmensnummer und die Vertragsnummer. Prüfen Sie insbesondere: - den versicherten Fachunternehmer oder Freiberufler und seine Tätigkeit; - die Adresse, die Arbeiten und die Angaben zur Genehmigung; - die Deckung, die Ausschlüsse und die tatsächlich versicherten Beteiligten. Eine Police kann jährlich gelten oder auf ein bestimmtes Projekt beschränkt sein. Eine Globalversicherung kann die versicherten Beteiligten von einer Einzelpolice für dieses Bauvorhaben befreien. Die [Artikel 8, 12 und 19/2 regeln diese Unterlagen](https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/loi/2017/05/31/2017030353/justel). Die Versicherung bleibt für die Restlaufzeit mit der Immobilie verbunden: Durch den Verkauf beginnen die zehn Jahre nicht von vorn. Bei einer Übertragung dinglicher Rechte während dieses Zeitraums sieht Artikel 12 vor, dass der Notar das Register abfragt und das Ergebnis in der Urkunde festhält. Stellen Sie Bescheinigungen, Verträge und Nachweise der Billigung zusammen mit den übrigen [Unterlagen für den Verkauf eines Hauses in Belgien](https://youhome.immo/journal/documents-vendre-maison-belgique/) zusammen. ## Welche Antworten gibt es auf häufige Fragen? ### Reicht ein Hinweis im Kostenvoranschlag aus? Nein. Fordern Sie die Bescheinigung an und lassen Sie prüfen, ob sie zum Fachunternehmer oder Freiberufler, zum Bauvorhaben und zu den Arbeiten passt. ### Ersetzt die zehnjährige Haftpflichtversicherung eine Bauversicherung? Nein. Mängel, die eine Haftung begründen, und Schäden während der Bauarbeiten betreffen unterschiedliche Absicherungsbedürfnisse. Lassen Sie gemeinsam mit Ihrem Versicherer Deckungen, Selbstbehalte und Prämien vergleichen. ### Was sollten Sie tun, wenn ein Mangel auftritt? Bewahren Sie datierte Fotos und Unterlagen auf. Kontaktieren Sie rasch die beteiligten Fachunternehmer oder Freiberufler und anschließend den Versicherer oder Vermittler. Lassen Sie die Fristen und die Kosten eines möglichen Gutachtens prüfen. In der Provinz Lüttich unterscheidet unsere Methode zwischen der Präsentation der Immobilie und der Prüfung des Versicherungsschutzes. Um Ihren Verkauf vorzubereiten, können Sie [Ihren Bewertungsbericht anfordern](https://youhome.immo/estimation/demande/).