Tienjarige aansprakelijkheidsverzekering bij renovatie in België: wat is gedekt?

# Tienjarige aansprakelijkheidsverzekering bij renovatie in België: wat is gedekt? De tienjarige aansprakelijkheidsverzekering dekt niet alle gebreken. Controleer vóór een renovatie of de werf onder de verplichting valt, welke schade verzekerd is en welk attest bij de werken hoort. De [FOD Economie licht het Belgische stelsel toe](https://economie.fgov.be/fr/themes/services-financiers/assurances/construction/assurance-responsabilite). Een attest garandeert noch de afwezigheid van gebreken, noch een automatische schadevergoeding. ## Valt uw renovatie onder de verplichting? De voorwaarden moeten samen worden onderzocht: - De werken betreffen een woning in België. - De tussenkomst van een architect is wettelijk verplicht. - De definitieve stedenbouwkundige vergunning is afgeleverd na 1 juli 2018, onder voorbehoud van de overgangsregels. - De prestaties kunnen aanleiding geven tot de tienjarige aansprakelijkheid van de professional. Vrijwillig een architect raadplegen volstaat niet. Laat bij een oudere werf de data en de overgangsregeling voor overeenkomsten onder de wet Breyne controleren. De [artikelen 2, 5, 21 en 22 van de wet van 31 mei 2017](https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/loi/2017/05/31/2017030353/justel) regelen die voorwaarden. ## Welke schade valt er werkelijk onder? De verplichte dekking betreft de stevigheid en stabiliteit van de woning. De waterdichtheid van de gesloten ruwbouw valt eronder wanneer die de stevigheid of stabiliteit in gevaar brengt. Waterinsijpeling alleen bewijst dus niet dat er dekking is. De wet sluit onder meer esthetische schade, zuivere immateriële schade en schade die bij de voorlopige oplevering zichtbaar of bij de verzekerde bekend was uit, evenals schade die rechtstreeks voortvloeit uit gebreken die de verzekerde toen kende. De [artikelen 3 en 7 verduidelijken dit toepassingsgebied](https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/loi/2017/05/31/2017030353/justel). Een scheur vraagt om een diagnose, niet om een conclusie op basis van een foto. Vraag naar de kosten van het onderzoek voordat u het bestelt. Een verzekeringsuitsluiting neemt niet noodzakelijk elke aansprakelijkheid weg: mogelijke verhaalsmogelijkheden moeten afzonderlijk worden onderzocht. ## Hoe controleert u de bedragen en de duur? De minimumwaarborg en de uitsluitingsdrempel worden geïndexeerd. Vraag de verzekeraar om het wettelijke minimum, de polislimiet en de vrijstelling van elkaar te onderscheiden en aanvullende dekkingen te begroten. De [artikelen 3 en 6 bepalen de basisbedragen en de ABEX-indexering](https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/loi/2017/05/31/2017030353/justel). De periode van tien jaar begint bij de aanvaarding van de werken. Uit de laatste factuur of de voorlopige oplevering kunt u die datum niet automatisch afleiden: bewaar de contracten en de verslagen. De artikelen 38 en 39 van de [wet van 22 juli 2026](https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/loi/2026/07/22/2026005775/justel) wijzigen de artikelen 3 en 7 van de wet van 2017. Artikel 50 bepaalt de algemene inwerkingtreding op 1 september 2027; artikel 49 regelt de overgang voor boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Laat bij een dossier dat over die datum heen loopt de toepasselijke regels controleren, in plaats van ervan uit te gaan dat alle polissen automatisch overschakelen. ## Welke stukken vraagt u vóór de werken en bewaart u voor de verkoop? Aannemers en andere dienstverleners die onder het stelsel vallen, bezorgen hun attest vóór de werken aan de bouwheer en de architect. Contractuele documenten vermelden de verzekeraar, diens ondernemingsnummer en het contractnummer. Controleer met name: - de verzekerde professional en diens activiteit; - het adres, de werken en de vergunningsreferenties; - de waarborg, de uitsluitingen en de partijen die werkelijk gedekt zijn. Een polis kan jaarlijks of projectspecifiek zijn. Een globale verzekering kan gedekte partijen vrijstellen van een individuele polis voor die werf. De [artikelen 8, 12 en 19/2 regelen deze documenten](https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/loi/2017/05/31/2017030353/justel). De verzekering volgt het pand voor de resterende duur: de verkoop doet geen nieuwe periode van tien jaar ingaan. Bij een overdracht van zakelijke rechten tijdens die periode voorziet artikel 12 in raadpleging van het register door de notaris en vermelding van het resultaat in de akte. Bundel attesten, contracten en bewijzen van aanvaarding met de andere [documenten om een woning in België te verkopen](https://youhome.immo/nl/magazine/documenten-huis-verkopen-belgie/). ## Wat zijn de antwoorden op veelgestelde vragen? ### Volstaat een vermelding op de offerte? Nee. Vraag het attest en laat controleren of het overeenstemt met de professional, de werf en de werken. ### Vervangt de tienjarige verzekering een werfverzekering? Nee. Gebreken die tot aansprakelijkheid leiden en schade tijdens de werken beantwoorden aan verschillende behoeften. Laat waarborgen, vrijstellingen en premies met uw verzekeraar vergelijken. ### Wat doet u als er een gebrek opduikt? Bewaar gedateerde foto's en documenten. Neem snel contact op met de betrokken professionals en vervolgens met de verzekeraar of tussenpersoon. Laat de termijnen en de kosten van een eventuele expertise controleren. In de provincie Luik maakt onze methode onderscheid tussen de vastgoedpresentatie en de controle van de waarborgen. Om uw verkoopproject voor te bereiden, kunt u [uw schattingsrapport aanvragen](https://youhome.immo/nl/schatting/aanvraag/).