Avant de commencer : définir son projet
Acheter une maison est une décision importante qui mérite une réflexion préalable. Avant de commencer les visites, il est utile de clarifier quelques points fondamentaux : quel type de bien cherchez-vous ? Dans quelle commune ou quel secteur ? Quel est votre budget réel, pas seulement le prix d'achat mais aussi les frais annexes ? Quel est votre horizon de temps ?
Ces questions semblent simples, mais y répondre honnêtement permet d'éviter de perdre du temps sur des biens qui ne correspondent pas à votre projet.
Étape 1 : évaluer sa capacité d'emprunt
En Belgique, les banques exigent généralement un apport personnel d'au moins 10 à 20 % du prix d'achat, en plus des frais d'acquisition. Ces frais comprennent les droits d'enregistrement (12,5 % en Wallonie, avec des abattements possibles pour la résidence principale), les frais de notaire et les éventuels frais d'agence.
Avant de commencer les visites, consultez votre banquier ou un courtier en crédit pour connaître votre capacité d'emprunt réelle. Cela vous évitera de vous enthousiasmer pour des biens hors budget et vous permettra de faire des offres crédibles.
Étape 2 : définir ses critères de recherche
Une fois le budget défini, précisez vos critères :
- Type de bien : maison 4 façades, villa, maison de ville, appartement.
- Surface habitable minimale et nombre de chambres.
- Présence d'un jardin, d'un garage, d'une terrasse.
- Commune ou secteur géographique.
- État du bien : prêt à habiter ou à rénover.
- Classe PEB souhaitée.
Distinguez les critères non négociables des critères souhaitables. Cela vous aidera à prendre des décisions plus rapidement lors des visites.
Étape 3 : la recherche et les visites
La recherche peut se faire via les portails immobiliers, les agences locales et le bouche-à-oreille. En Province de Liège, certains biens qualitatifs ne sont pas diffusés sur les portails grand public. Être en contact avec des agences locales actives sur le segment recherché peut faire la différence.
Lors des visites, soyez attentif à l'état général du bien, à la luminosité, à l'orientation, aux nuisances éventuelles, à l'état de la toiture et des installations. N'hésitez pas à poser des questions sur les travaux réalisés, les charges, la situation urbanistique.
Étape 4 : faire une offre
Quand un bien vous convient, vous pouvez faire une offre d'achat. En Belgique, une offre acceptée par le vendeur est en principe contraignante. Soyez donc certain de votre décision avant de faire une offre.
L'offre peut être au prix demandé ou inférieure. Elle peut être assortie de conditions suspensives, notamment l'obtention d'un crédit. Consultez votre notaire ou votre agence avant de formuler une offre pour vous assurer que les conditions sont bien rédigées.
Étape 5 : le compromis de vente
Le compromis de vente est le contrat qui engage définitivement les deux parties. Il est généralement signé quelques semaines après l'acceptation de l'offre. Il reprend les conditions de la vente : prix, délai de signature de l'acte, conditions suspensives éventuelles.
À la signature du compromis, l'acheteur verse généralement un acompte de 10 % du prix de vente. Cet acompte est conservé par le notaire jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Étape 6 : l'acte authentique
L'acte authentique est signé chez le notaire, généralement deux à quatre mois après le compromis. C'est à ce moment que la propriété est officiellement transférée et que le solde du prix est payé. Les frais d'acquisition (droits d'enregistrement, frais de notaire) sont également réglés à cette étape.
Ce que YOUHOME apporte aux acheteurs
YOUHOME accompagne les acheteurs dans leur recherche de biens résidentiels qualitatifs en Province de Liège. Cela inclut une sélection de biens adaptés au projet, un accompagnement lors des visites et un suivi jusqu'à la signature de l'acte.
