Le marché en 2025 : un net rebond
Selon le baromètre des notaires (notaire.be), le prix médian d'une maison en Province de Liège a atteint 238 000 euros en 2025, en hausse de 13,3 % sur un an, tandis que le nombre de ventes progressait de 16,9 % par rapport à 2024. Côté appartements, le prix médian s'établit à 183 000 euros, en hausse de 6,2 %.
Deux moteurs expliquent ce rebond. D'abord, la réforme des droits d'enregistrement en Wallonie : depuis le 1er janvier 2025, le taux est passé de 12,5 % à 3 % pour l'achat de l'habitation propre et unique, ce qui a nettement facilité l'accession, en particulier pour les premiers acheteurs. Ensuite, la détente progressive des taux de crédit, qui a redonné du pouvoir d'achat aux acquéreurs.
Ce qu'une médiane ne dit pas de votre bien
Une médiane n'est pas un prix. Elle mélange un appartement urbain et une villa du Condroz. L'écart entre communes le montre : toujours selon le baromètre des notaires, la médiane des maisons vendues en 2025 va de 180 000 euros à Seraing, la commune la plus abordable de la province, à 359 500 euros à Donceel, la plus chère. Les plus fortes hausses de l'année ont été relevées à Stavelot, Ferrières et Limbourg.
La valeur d'un bien tient d'abord à son adresse, à son caractère et à son état, jamais à une moyenne provinciale. Pour un bien qualitatif ou de caractère, la seule référence utile est une estimation sur place, replacée dans le marché réel de sa commune.
Une province aux multiples visages
La Province de Liège est l'une des plus grandes provinces belges, avec une géographie et un tissu résidentiel très variés. Du centre urbain de Liège aux communes résidentielles de l'est et du sud, en passant par les vallées de l'Ourthe et de l'Amblève, les marchés immobiliers locaux sont très différents les uns des autres.
Comprendre ces nuances est indispensable pour vendre ou acheter dans les meilleures conditions. Un bien à Embourg ne se positionne pas comme un bien à Seraing. Un bien à Beaufays n'attire pas les mêmes acheteurs qu'un bien à Huy.
Les communes résidentielles premium
Autour de Liège, un arc de communes résidentielles attire les familles à la recherche d'un cadre de vie qualitatif, tout en restant proches des pôles d'emploi et des infrastructures urbaines. Ces communes se caractérisent par :
- Un tissu résidentiel dominé par les maisons familiales et les villas.
- Des prix au mètre carré significativement supérieurs à la moyenne provinciale.
- Une demande soutenue et une offre limitée, ce qui maintient les prix.
- Un profil d'acheteurs souvent constitué de familles avec enfants, de cadres et de professions libérales.
Parmi ces secteurs : Embourg et Beaufays (Chaudfontaine), Neupré, Nandrin et Villers-le-Temple, Olne, Tilff (Esneux), Sprimont et Louveigné. YOUHOME est particulièrement actif dans ces secteurs.
Les tendances récentes
Après une période de forte hausse des prix entre 2018 et 2022, le marché wallon a connu un ralentissement lié à la remontée des taux d'intérêt, plus marqué sur les biens d'entrée de gamme que sur le segment résidentiel qualitatif, soutenu par une demande structurelle. L'année 2025 a inversé la tendance : transactions et prix sont repartis à la hausse dans la province, portés par la réforme fiscale et des conditions de crédit plus favorables.
Les biens bien situés, en bon état et avec un PEB correct continuent de trouver preneur rapidement. Les biens qui nécessitent des travaux importants ou qui affichent un PEB dégradé subissent davantage la pression des acheteurs.
Pour des données chiffrées détaillées et à jour, consultez les statistiques de Statbel, de Notaires.be ou du SPW Wallonie.
Le segment familial : toujours recherché
Les maisons familiales de 3 à 5 chambres, avec jardin, dans les communes résidentielles autour de Liège, restent parmi les biens les plus recherchés. La demande est portée par les familles qui quittent le centre urbain, les mutations professionnelles et les projets de changement de vie.
Ce segment est relativement peu sensible aux fluctuations de marché à court terme. Les acheteurs sont souvent bien informés, accompagnés par une agence ou un courtier, et ont une vision de long terme.
Les villas et biens qualitatifs
Le segment des villas et des biens qualitatifs (au-delà de 600 000 euros) est plus étroit mais reste actif. Les acheteurs sont souvent des familles aisées, des professions libérales ou des dirigeants d'entreprise. Ils sont exigeants sur la qualité du bien, la situation et la discrétion de la transaction.
YOUHOME accompagne spécifiquement ce segment, avec une méthode de mise en marché adaptée à la confidentialité et aux attentes de ces acheteurs.
Perspectives
Le marché résidentiel en Province de Liège devrait rester actif sur le segment qualitatif. La demande structurelle de familles cherchant un cadre de vie résidentiel autour de Liège reste solide. L'évolution des taux d'intérêt et des obligations énergétiques continuera d'influencer les dynamiques de marché dans les prochaines années.
