Een deel van uw tuin afsplitsen: hoe gaat u na of het project mogelijk is?

# Een deel van uw tuin afsplitsen: hoe gaat u na of het project mogelijk is? Een grote tuin volstaat niet om bouwgrond te creëren. Laat het project door de gemeente, de landmeter en de notaris onderzoeken voordat u een deel verkoopt. Vergelijk vervolgens de verkoop van het geheel met die van de afzonderlijke eigendommen. De afgesplitste oppervlakte zegt niet hoeveel privacy, bereikbaarheid en woonkwaliteit de woning zal behouden. Deze gids gaat over Franstalig Wallonië, niet over de Duitstalige Gemeenschap, Brussel of Vlaanderen. ## Waarvoor wilt u de grond gebruiken? De tuin van een buur vergroten en een perceel voor een woning creëren zijn twee verschillende projecten. Maak een schets van de voorgenomen scheiding en van wat bij de woning zou blijven: terras, parkeerplaatsen, toegang tot de garage en doorgangen naar de achterzijde. Maak een onderscheid tussen de eigendom splitsen en toestemming om te bouwen: het ene bewijst het andere niet. Onze methode bestaat erin de twee toekomstige eigendommen samen te bekijken. Een toegang die voor het terras langs loopt, kan de aantrekkelijkheid van de woning veranderen, ook als de tuin groot blijft. Dat is een punt om te onderzoeken, geen automatische waardevermindering. ## Welke documenten verzamelt u voordat u de gemeente raadpleegt? Bereid een gemeenschappelijke basis voor de betrokken professionals voor: - De eigendomstitel en de documenten over erfdienstbaarheden. - De bestaande plannen, de beschikbare vergunningen en de schets van de splitsing. - De toegangen, leidingen en voorzieningen die gemeenschappelijk zouden kunnen worden. - De vragen over de grenzen, het reliëf en het waterbeheer. Onze gids over de [documenten om een huis te verkopen](https://youhome.immo/nl/magazine/documenten-huis-verkopen-belgie/) helpt u het algemene dossier te organiseren. Laat de landmeter en de notaris de waargenomen grenzen en het feitelijke gebruik vergelijken met de rechten in de akten. ## Welke formaliteiten moet u laten verduidelijken? Leg een concreet project voor aan de dienst stedenbouw. Vraag naar de toepasselijke regels, de nodige vergunningen en de te voorziene studies. [SPW licht de verkavelingsvergunning toe](https://www.wallonie.be/fr/demarches/demander-un-permis-durbanisation) voor een totaalproject waarbij een eigendom wordt verdeeld in minstens drie onbebouwde kavels bestemd voor bewoning, volgens de voorwaarden van de CoDT. Die regel betekent niet dat elke kleinere splitsing zonder formaliteiten kan gebeuren. [Artikel D.IV.102 van de CoDT](https://wallex.wallonie.be/eli/loi-decret/2016/07/20/2016205561-1#852dadea-f135-4e81-b544-5c1cbf958a44) voorziet onder meer in een voorafgaande mededeling door de notaris bij bepaalde splitsingen zonder aanvraag voor een verkavelingsvergunning, wanneer een woonbestemming betrokken is. Laat uw verrichting juridisch duiden voordat u de verkoopvoorwaarden vastlegt. Leid er geen gegarandeerde bebouwbaarheid of volledige planning uit af. Als een voorontwerp een officieel advies verdient, vraag dan of een stedenbouwkundig attest nr. 2, of CU2, nuttig zou zijn. [SPW verduidelijkt dat het CU2 geen vergunning is](https://www.wallonie.be/fr/demarches/demander-un-certificat-durbanisme-ndeg2-cu2): het beoordeelt het project, maar geeft geen toestemming om het uit te voeren. ## Hoe vergelijkt u de twee verkoopscenario's? Beschrijf de woning met haar volledige tuin, en vervolgens het afgesplitste perceel en de woning met haar kleinere terrein. Onderzoek voor elk scenario het gebruik, de uitzichten, de privacy en de kopers voor wie het geschikt zou kunnen zijn. Laat de kosten voor de landmeter, akten, studies, toegangen en noodzakelijke aansluitingen afzonderlijk ramen. Ook de fiscale gevolgen vragen een onderzoek op maat van het dossier. De verwachte opbrengst van de grond volstaat niet: vergelijk het resultaat na kosten en de waarde van de resterende woning, zonder standaardbedrag of gegarandeerde meeropbrengst. Voor een eigendom in de provincie Luik kunt u [uw schattingsrapport aanvragen](https://youhome.immo/nl/schatting/aanvraag/) om die commerciële vergelijking af te bakenen. Die vervangt het stedenbouwkundige of juridische onderzoek niet. ## Wat zijn de antwoorden op veelgestelde vragen? ### Kan een grote tuin altijd worden opgesplitst in bouwgrond? Nee. De oppervlakte bewijst niet dat de splitsing haalbaar is of dat er gebouwd mag worden. Leg het beoogde gebruik en een schets aan de gemeente voor voordat u iets belooft. ### Kunt u een strook tuin aan de buur verkopen? Beschrijf het project als zodanig. Laat de notaris en de gemeente de toepasselijke formaliteiten verduidelijken; pas de conclusies van een bouwproject er niet automatisch op toe. ### Moet u alle studies meteen laten uitvoeren? Begin met de beschikbare documenten en de eerste antwoorden van de gemeente. Vraag de professionals daarna welke onderzoeken en offertes nodig zijn om de opties te vergelijken, voordat u de bijbehorende uitgaven aangaat.