Wanneer is de elektrische keuring verplicht?
In België is een keuring van de elektrische installatie verplicht bij de verkoop van een woning als de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981 en nooit een conformiteitskeuring heeft ondergaan. Die keuring moet worden uitgevoerd door een organisme dat door de FOD Economie erkend is.
Werd de installatie volledig vernieuwd en onlangs op conformiteit gekeurd, dan kan dat document volstaan. Uw notaris vertelt u wat in uw precieze situatie vereist is.
Wie bestelt de keuring?
De verkoper laat de elektrische keuring uitvoeren. Het proces-verbaal wordt bij de ondertekening van de authentieke akte aan de koper overhandigd, en de notaris vermeldt het in de akte.
In de praktijk bestelt u ze best vóór de verkoopovereenkomst. De koper verbindt zich dan met kennis van zaken, en een niet-conformiteit duikt niet pas op het einde op.
Wat de keuring controleert
Het erkende organisme controleert of de elektrische installatie conform is met de geldende normen. Het controleert onder meer:
- De aanwezigheid en de goede werking van het verdeelbord en de automaten.
- De aarding van de installatie.
- De differentieelbeveiliging.
- De staat van de kabels en de stopcontacten.
- De conformiteit van de installaties in de vochtige ruimtes (badkamer, keuken).
Het verslag vermeldt de vastgestelde inbreuken en rangschikt ze volgens hun ernst.
Wat gebeurt er bij niet-conformiteit?
Een niet-conforme installatie belet de verkoop niet. Ze heeft wel praktische gevolgen. De koper heeft na de ondertekening van de authentieke akte achttien maanden om de installatie conform te maken en een nieuwe keuring te laten uitvoeren.
In de praktijk is de niet-conformiteit vaak een onderhandelingsargument. De koper kan een prijsvermindering vragen om de kosten van de werken te dekken. De verkoper kan er ook voor kiezen de werken vóór de verkoop uit te voeren om dat argument weg te nemen.
De kostprijs van de keuring
De kostprijs van een elektrische keuring verschilt naargelang het erkende organisme en de grootte van de woning. Voor een gezinswoning ligt hij doorgaans tussen 150 en 400 euro. Dat is een bescheiden investering in verhouding tot wat er bij een vastgoedverkoop op het spel staat.
Anticiperen om blokkeringen te vermijden
Wie de elektrische keuring vroeg in het verkoopproces bestelt, kan eventuele niet-conformiteiten anticiperen en rustig beslissen hoe verder: de werken uitvoeren, de prijs aanpassen of de kopers gewoon informeren. YOUHOME begeleidt eigenaars bij die stap en coördineert de verschillende administratieve fasen van de verkoop.
