Waarom sommige eigenaars eerst kopen
De vastgoedmarkt wacht niet tot u verkocht hebt. Een pand dat precies bij uw project past, kan op elk moment opduiken. Hebt u nog niet verkocht, dan dreigt u het te missen. Dat is de belangrijkste reden waarom sommige eigenaars ervoor kiezen te kopen voor ze verkopen.
Deze strategie biedt echte keuzevrijheid. U kunt de tijd nemen om het ideale pand te vinden, zonder de druk van een termijn die uw eigen verkoop oplegt. U kunt ook serener onderhandelen, zonder de dringende noodzaak om snel rond te komen.
De risico's om te anticiperen
Het financiële risico
Kopen voor u verkoopt, betekent dat u een tijdlang twee panden tegelijk financiert. Hebt u niet de nodige eigen middelen, dan moet u een beroep doen op een overbruggingskrediet. Die lening op korte termijn heeft een kostprijs en een beperkte looptijd. Verkoopt uw pand niet binnen de voorziene termijn, dan kan de situatie financieel krap worden.
Ga vóór u zich tot een aankoop verbindt zorgvuldig na of u enkele maanden lang twee kredietlasten tegelijk kunt dragen. Raadpleeg uw bankier voor de precieze voorwaarden die op uw situatie van toepassing zijn.
Het risico om overhaast te verkopen
Verkoopt uw pand niet zo snel als verwacht, dan kan de financiële druk u ertoe brengen een bod te aanvaarden dat lager ligt dan de werkelijke waarde van het pand. Dat is het scenario dat elke eigenaar wil vermijden. Een realistische schatting van het te verkopen pand, gemaakt voor u zich tot de aankoop verbindt, is onmisbaar om dat risico in te schatten.
Het marktrisico
De vastgoedmarkt kan evolueren tussen het moment waarop u koopt en het moment waarop u verkoopt. Een prijsdaling of een afnemende vraag kan de verkooptermijn verlengen en de opbrengst van de transactie verminderen.
De voorwaarden om het te laten slagen
Kopen voor u verkoopt, kan een goede strategie zijn als:
- Uw huidige pand makkelijk verkoopbaar is, in een actieve regio en tegen een realistische prijs.
- U een betrouwbare schatting van de waarde hebt en een duidelijk beeld van de waarschijnlijke verkooptermijn.
- U over de eigen middelen of de leencapaciteit beschikt om een periode van dubbele lasten te dragen.
- U een plan B hebt voor het geval het langer duurt: de mogelijkheid om uw huidige pand te verhuren, een reservefonds, enz.
Het overbruggingskrediet als overgangsinstrument
Het overbruggingskrediet is vaak de financiële oplossing die bij dit soort projecten wordt gebruikt. Het laat toe de aankoop van het nieuwe pand te financieren in afwachting van de opbrengst van de verkoop van het vorige. De bank schiet een deel van de geschatte waarde van het te verkopen pand voor, dat u terugbetaalt zodra de verkoop gesloten is.
Het overbruggingskrediet heeft een kostprijs en een beperkte looptijd. Het wordt onder voorwaarden toegekend en het bedrag hangt af van de geschatte waarde van het te verkopen pand. Raadpleeg uw bankier voor de precieze voorwaarden.
De begeleiding van YOUHOME bij dit soort projecten
YOUHOME begeleidt eigenaars die willen kopen voor ze verkopen. Dat begint met een precieze schatting van het huidige pand, om de opbrengst van de verkoop en de waarschijnlijke termijn in te schatten. Daarna wordt een marktstrategie bepaald om de kansen op een snelle verkoop aan de juiste prijs te maximaliseren.
Het doel is het project als geheel veilig te stellen, niet alleen een losstaande transactie te beheren.
