De successierechten op vastgoed in België
In België zijn de successierechten een gewestelijke bevoegdheid. De tarieven en regels verschillen dus naargelang de overledene in Wallonië, Brussel of Vlaanderen woonde. Dit artikel gaat over Wallonië, waar YOUHOME actief is.
De successierechten worden berekend op de netto waarde van de nalatenschap, dat wil zeggen de waarde van de goederen min de schulden. Voor vastgoed wordt doorgaans de verkoopwaarde van het pand op het moment van het overlijden in aanmerking genomen.
De tarieven in Wallonië
In Wallonië variëren de tarieven van de successierechten naargelang de verwantschap tussen de overledene en de erfgenaam, en naargelang de waarde van het geërfde deel. Tussen echtgenoten en wettelijk samenwonenden gelden specifieke regels, met name voor de hoofdverblijfplaats. Tussen ouders en kinderen zijn de tarieven progressief en kunnen ze voor grote erfdelen aanzienlijke niveaus bereiken.
Voor verder verwijderde erfgenamen (broers, zussen, ooms, tantes, neven, nichten) of erfgenamen zonder verwantschap liggen de tarieven duidelijk hoger.
De precieze tarieven en de toepasselijke schijven evolueren. Raadpleeg uw notaris of de website van SPW Fiscalité voor actuele informatie.
De hoofdverblijfplaats: een gunstige regeling
In Wallonië geniet de hoofdverblijfplaats van de overledene een gunstige regeling voor erfgenamen in rechte lijn en tussen echtgenoten of wettelijk samenwonenden. Naargelang de voorwaarden kan een gedeeltelijke of volledige vrijstelling gelden. Uw notaris zal u zeggen of uw situatie daar recht op geeft.
Een geërfd pand verkopen: de stappen
Voor u een geërfd pand verkoopt, zijn verschillende stappen nodig:
- De aangifte van nalatenschap moet binnen de wettelijke termijn bij de fiscale administratie worden ingediend (in België doorgaans vier maanden na het overlijden).
- De successierechten moeten betaald zijn voor de erfgenamen vrij over het pand kunnen beschikken.
- Zijn er meerdere erfgenamen, dan is een akkoord tussen hen nodig om tot de verkoop over te gaan. Bij onenigheid kan een gerechtelijke procedure nodig zijn.
- Het pand moet vóór de verkoop op naam van de erfgenamen in de registers van de rechtszekerheid zijn ingeschreven.
De impact van de successierechten op de beslissing om te verkopen
De successierechten kunnen een aanzienlijk bedrag vertegenwoordigen, vooral bij panden met een hoge waarde of verre erfgenamen. Dat kan de beslissing beïnvloeden om snel te verkopen, zodat de nodige liquiditeit beschikbaar is om de rechten te betalen.
In die context is een precieze schatting van het pand onmisbaar. Ze geeft de verkoopwaarde die als basis dient voor de berekening van de rechten, en helpt een aangepaste verkoopstrategie te bepalen.
Wat YOUHOME kan bijdragen
YOUHOME begeleidt families die een geërfd pand moeten verkopen. Dat omvat een schatting van het pand, advies over de marktstrategie en coördinatie met de notaris. Het doel is de verkoop discreet en doeltreffend te laten verlopen, met respect voor de vaak delicate familiale context.
Voor elke fiscale of juridische vraag die specifiek is voor uw situatie, raadpleegt u best uw notaris of een fiscaal adviseur. Dit artikel is informatief en vormt geen juridisch of fiscaal advies.
