Gîte de 6 personnes avec salle polyvalente

Fermette à Marchin

Rue Jamagne 7, 4570 Marchin

395 000 €

SURFACE HABITABLE: 153 m²
TERRAIN: 2508 m²
CHAMBRES: 3
SALLES DE BAIN: 1

CLASSE ÉNERGÉTIQUE
CONSOMMATION SPÉCIFIQUE: 363 kWh/m².an
CONSOMMATION TOTALE: 50 810 kWh/an
NUMÉRO DE CERTIFICAT PEB: 20260327034729

Bienvenue dans cette demeure historique entièrement rénovée au cœur du Condroz, région aux paysages vallonnés et au patrimoine préservé. Cet ensemble unique conjugue charme authentique et modernité : trois chambres confortables, électricité aux normes, carrelages d'époque qui honorent le cachet de la bâtisse.

Espace multifonctionnel spectaculaire de 53 m² : salle de réception, festive et chaleureuse équipée d'un bar et d'un poêle à pellet. Idéale pour célébrations familiales, événements privés ou réceptions professionnelles.

Potentiel remarquable : Gîte touristique affichant 160 nuitées/an (taux d'occupation excellent), notation Airbnb 4,86/5 (Gîte de Jamagne). Rentabilité brute actuelle 8,94%, optimisable à 11,67% avec travaux ciblés. Performance net : 7,80%. Investment patrimonial de confiance.

Terrain généreux, environnement boisé et calme. Signature de l'authenticité régionale.

Caractéristiques et informations légales

- État du bienBon état
- Nombre de façades4
- Nombre d'étages2
- Surface habitable153 m²
- Surface terrain2508 m²
- Surface cuisine22 m²
- Chambres3
- Salles de bain1
- Toilettes2
- CuisineHyper-équipée
- Cuisine ouverteOui
- JardinOui
- TerrasseOui
- Parkings extérieurs1
- Émissions de CO₂10 478 kg CO₂/m².an
- Chauffage au gazOui
- Double vitrageOui