Villa 4 façades au Bois de la Croix-Claire (Nandrin)

Bois de la Croix Claire 134, 4550 Nandrin

Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Nandrin, cette villa 4 façades construite en 1986 développe environ 180 m² habitables sur un terrain de 987 m², orienté sud-est et sans vis-à-vis. Elle bénéficie d’un cadre exceptionnel, calme, verdoyant et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, axes principaux).

Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie avec feu ouvert, une cuisine, une salle de bains, un bureau et une chambre, permettant une vie de plain-pied si souhaité. À l’étage, on retrouve deux chambres accompagnées d’une salle de bains supplémentaire.

La maison dispose également de 100 m² de caves exploitables, d’un garage et d’une toiture en excellent état. Son PEB C constitue un atout rare pour une construction de cette époque.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (électricité, cuisine, sanitaires), mais le bien offre un fort potentiel de valorisation, notamment via un projet de home staging.

L’extérieur est un véritable havre de paix, avec une terrasse couverte par une pergola donnant sur un jardin sans vis-à-vis, parfaitement exposé.

Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’un bien à personnaliser dans un cadre résidentiel de qualité.

• Résumé

  • Surface habitable

    180 m²

  • Nbr de chambre(s)

    3

  • Nbr de salle(s) de bains

    2

  • Surface du terrain

    987 m²

  • Etat

    À rafraîchir

  • Garage/Parking

    Oui

• Intérieur

  • Largeur front de rue

    23 m

  • Surface bâtie

    183 m²

  • Nbre de toilette(s)

    1

  • Nombre de sdd

    2

  • Chambre 1

    16 m²

  • Chambre 2

    21 m²

  • Chambre 3

    23 m²

  • Largeur de façade

    13 m

  • Nbre de terrasse(s)

    1

  • Salle de séjour

    34 m²

  • Cuisine

    16 m²

  • Bureau

    15 m²

  • Orientation de la terrasse 1

    sud-est

  • Surface balcony 1

    20 m²

  • Cuisine

    Oui

  • Double vitrage

    Oui

  • Chauffage

    Chauffage mural

  • Type de cuisine

    amer. semi-équipée

  • Sdb

    douche dans le bain

  • Date du dernier entretien de la chaudière

    03/01/2025 00:00

  • Type de revêtement de sol

    carrelages

  • Châssis

    bois

  • Buanderie

    Oui

  • Bureau

    Oui

  • Cave

    Oui

  • Égouts

    Oui

  • Électricité

    Oui

  • Télévision par cable

    Oui

  • Eau

    Oui

• Extérieur

  • Année de construction

    1986

  • Parking intérieur

    Oui

  • Parking extérieur

    Oui

  • Parking(s) intérieur

    1

  • Parking(s) extérieur

    2

  • Orientation du bâtiment

    sud-est

  • Type d'environnement

    campagne

  • Type d'environnement 2

    côté ensoleillé

  • Exposition de la façade avant

    nord-ouest

  • Risque d'inondation

    pas situé en zone inondable

  • Risque d'inondation 2023

    Classe A (aucune chance)

  • Citerne d'eau

    Oui

• Énergie

  • E total

    52261 kWh

  • PEB code unique

    20220405014147

  • PEB valide jusqu'au

    05/04/2032

  • Date du PEB

    05/04/2022

  • PEB

    

  Télécharger le PEB Certificat de conformité électrique
• Informations financières

  • Revenu cadastral (€)

    959 €

• Informations légales

  • Destination bâtiment

    privé - habitation

  • Affectation urbanistique

    zone d'habitat

  • Capacité de la citerne à mazout

    2000

  • Certificat d'électricité

    oui, non conforme

  • Certificat électricité - date

    07/04/2025

• Environnement

  • Magasins

    926 m

  • Écoles

    1100 m

  • Transports en commun

    940 m

  • Magasins

    Oui

  • Ecoles

    Oui

  • Transports en commun

    Oui

  • Autoroute

    Oui

  • Autoroute

    11000 m