Ensemble immobilier - Rendement net 8.8% (Trois-Ponts)

Brume 14, 4980 Trois-Ponts

Situé dans la vallée de l’Amblève, à proximité de Coo, Stavelot, Spa-Francorchamps et des Hautes Fagnes, cet ensemble immobilier allie performance, conformité et attractivité au cœur d’une zone touristique prisée. Implanté sur 2 584 m² et développant plus de 480 m² habitables, il comprend deux unités indépendantes : un gîte agréé pour 15 personnes et un loft offrant jusqu’à 8 couchages.

Le gîte, conforme aux réglementations urbanistiques et incendie, propose sept chambres, cinq salles de bain, deux salons, une vaste salle à manger, une cuisine équipée, une salle de jeux modulable et un sauna. Exploité avec succès, il affiche une gestion fluide et des résultats financiers constants.

Le loft, lumineux et au cachet affirmé, comprend quatre chambres, deux salles de bain, un sauna et une mezzanine. Non exploitable via Airbnb, il assure néanmoins une excellente rentabilité locative longue durée dans un secteur très recherché.

L’ensemble bénéficie d’une terrasse plein sud, d’une piscine, d’une borne de recharge, de panneaux photovoltaïques, de chaudières neuves (2025), d’une installation électrique conforme et d’un PEB D. Les revenus nets projetés pour 2025 atteignent 54 500 € pour un investissement de 619 000 €, soit une rentabilité brute de 16,8 % et nette de 9,2 %. Un bien rare, immédiatement exploitable, combinant rendement, confort et conformité.

• Résumé

  • Surface habitable

    480 m²

  • Nbr de chambre(s)

    10

  • Nbr de salle(s) de bains

    6

  • Surface du terrain

    1584 m²

  • Etat

    Bon état

  • Garage/Parking

    Oui

• Intérieur

  • Largeur front de rue

    17 m

  • Surface bâtie

    200.34 m²

  • Nbre de toilette(s)

    5

  • Nombre de sdd

    6

  • Chambre 1

    16.8 m²

  • Chambre 2

    16.5 m²

  • Chambre 3

    18.29 m²

  • Chambre 4

    16 m²

  • Chambre 5

    15.79 m²

  • Largeur de façade

    17 m

  • Nbre de terrasse(s)

    2

  • Salle de séjour

    62.72 m²

  • Salle à manger

    24.76 m²

  • Cuisine

    28.68 m²

  • Orientation de la terrasse 1

    sud

  • Cuisine

    Oui

  • Chauffage (ind/coll)

    collectif

  • Double vitrage

    Oui

  • Chauffage

    mazout (chauf. centr.)

  • Type de cuisine

    cuisine professionnelle

  • Sdb

    douche et bain

  • Type de revêtement de sol

    carrelages

  • Châssis

    bois

  • Buanderie

    Oui

  • Cave

    Oui

  • Égouts

    Oui

  • Électricité

    Oui

  • Télévision par cable

    Oui

  • Gaz

    Oui

  • Câbles téléphoniques

    Oui

  • Eau

    Oui

• Extérieur

  • Année de construction

    1918

  • Parking extérieur

    Oui

  • Parking(s) extérieur

    10

  • Type de toit

    en pente

  • Orientation du bâtiment

    sud

  • Type d'environnement

    campagne

  • Type d'environnement 2

    Vue dégagée

  • Exposition de la façade avant

    nord

  • Risque d'inondation

    pas situé en zone inondable

  • Risque d'inondation 2023

    Classe A (aucune chance)

  • Piscine

    Oui

• Énergie

  • E total

    118969 kWh

  • PEB code unique

    ‭20180529007968‬

  • PEB valide jusqu'au

    29/05/2028

  • Date du PEB

    29/05/2018

  • PEB

    

  Télécharger le PEB Certificat de conformité électrique
• Informations financières

  • Section

    A

  • Numéro

    1139G

  • Surface (ha/a/ca)

    1597,75

  • Revenu cadastral (€)

    1 502 €

  • Rendement annuel (pourcentage)

    20.2

• Informations légales

  • Destination bâtiment

    gîte

  • Affectation urbanistique

    zone d'habitat

  • Capacité de la citerne à mazout

    3000

  • Certificat d'électricité

    oui, conforme

  • Certificat électricité - date

    19/03/2021

• Environnement

  • Magasins

    1600 m

  • Écoles

    1600 m

  • Transports en commun

    1200 m

  • Magasins

    Oui

  • Ecoles

    Oui

  • Transports en commun

    Oui

  • Autoroute

    Oui

  • Autoroute

    10400 m