Immobilienensemble: Ferienhaus für 15 Personen und Loft

Beschreibung

Im Tal der Amblève gelegen, in der Nähe von Coo, Stavelot, Spa-Francorchamps und dem Hohen Venn, vereint dieses Immobilienensemble Leistung, Konformität und Attraktivität im Herzen eines begehrten Tourismusgebiets. Auf 2.584 m² errichtet und mit mehr als 480 m² Wohnfläche umfasst es zwei unabhängige Einheiten: ein anerkanntes Ferienhaus für 15 Personen und ein Loft mit bis zu 8 Schlafplätzen. Das Ferienhaus, konform mit den städtebaulichen und brandschutzrechtlichen Vorschriften, bietet sieben Schlafzimmer, fünf Badezimmer, zwei Wohnzimmer, ein großes Esszimmer, eine Einbauküche, ein flexibel nutzbares Spielzimmer und eine Sauna. Es wird erfolgreich betrieben und weist eine reibungslose Verwaltung sowie konstante finanzielle Ergebnisse auf. Das helle Loft mit ausgeprägtem Charme umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Sauna und ein Mezzanin. Zwar ist es nicht über Airbnb vermietbar, doch sichert es eine ausgezeichnete Rentabilität durch Langzeitvermietung in einer sehr gefragten Gegend. Das Ensemble verfügt über eine Südterrasse, einen Pool, eine Ladestation, Photovoltaikpaneele, neue Heizkessel (2025), eine konforme Elektroinstallation und GEE D. Die für 2025 projizierten Nettoeinnahmen belaufen sich auf 54.500 € bei einer Investition von 619.000 €, also eine Bruttorendite von 16,8 % und eine Nettorendite von 9,2 %. Eine seltene, sofort nutzbare Immobilie, die Rendite, Komfort und Konformität vereint.