Ensemble immobilier : gîte 15 personnes et loft

Description

Situé dans la vallée de l’Amblève, à proximité de Coo, Stavelot, Spa-Francorchamps et des Hautes Fagnes, cet ensemble immobilier allie performance, conformité et attractivité au cœur d’une zone touristique prisée. Implanté sur 2 584 m² et développant plus de 480 m² habitables, il comprend deux unités indépendantes : un gîte agréé pour 15 personnes et un loft offrant jusqu’à 8 couchages. Le gîte, conforme aux réglementations urbanistiques et incendie, propose sept chambres, cinq salles de bain, deux salons, une vaste salle à manger, une cuisine équipée, une salle de jeux modulable et un sauna. Exploité avec succès, il affiche une gestion fluide et des résultats financiers constants. Le loft, lumineux et au cachet affirmé, comprend quatre chambres, deux salles de bain, un sauna et une mezzanine. Non exploitable via Airbnb, il assure néanmoins une excellente rentabilité locative longue durée dans un secteur très recherché. L’ensemble bénéficie d’une terrasse plein sud, d’une piscine, d’une borne de recharge, de panneaux photovoltaïques, de chaudières neuves (2025), d’une installation électrique conforme et d’un PEB D. Les revenus nets projetés pour 2025 atteignent 54 500 € pour un investissement de 619 000 €, soit une rentabilité brute de 16,8 % et nette de 9,2 %. Un bien rare, immédiatement exploitable, combinant rendement, confort et conformité.