Wann ist die Elektroprüfung Pflicht?
In Belgien ist beim Verkauf einer Wohnimmobilie eine Prüfung der Elektroinstallation Pflicht, wenn die Installation aus der Zeit vor dem 1. Oktober 1981 stammt und nie einer Konformitätsprüfung unterzogen wurde. Diese Prüfung muss von einer vom FÖD Wirtschaft zugelassenen Stelle durchgeführt werden.
Wurde die Installation vollständig erneuert und kürzlich auf Konformität geprüft, kann dieses Dokument genügen. Ihr Notar sagt Ihnen, was in Ihrer konkreten Situation erforderlich ist.
Wer beauftragt die Prüfung?
Der Verkäufer lässt die Elektroprüfung durchführen. Das Protokoll wird dem Käufer bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde übergeben, und der Notar erwähnt es in der Urkunde.
In der Praxis beauftragt man sie am besten vor dem Kompromiss. Der Käufer verpflichtet sich dann in voller Kenntnis der Sachlage, und eine Nichtkonformität taucht nicht erst am Ende auf.
Was die Prüfung kontrolliert
Die zugelassene Stelle prüft, ob die Elektroinstallation den geltenden Normen entspricht. Sie kontrolliert unter anderem:
- Das Vorhandensein und die einwandfreie Funktion des Verteilerkastens und der Sicherungsautomaten.
- Die Erdung der Installation.
- Den Fehlerstromschutz.
- Den Zustand der Kabel und Steckdosen.
- Die Konformität der Installationen in Feuchträumen (Badezimmer, Küche).
Der Bericht führt die festgestellten Verstöße auf und ordnet sie nach ihrer Schwere ein.
Was geschieht bei Nichtkonformität?
Eine nicht konforme Installation verhindert den Verkauf nicht. Sie hat jedoch praktische Folgen. Der Käufer hat nach der Unterzeichnung der notariellen Urkunde achtzehn Monate Zeit, um die Installation in Ordnung zu bringen und eine neue Prüfung durchführen zu lassen.
In der Praxis ist die Nichtkonformität oft ein Verhandlungsargument. Der Käufer kann eine Preissenkung verlangen, um die Kosten der Arbeiten zu decken. Der Verkäufer kann sich auch dafür entscheiden, die Arbeiten vor dem Verkauf ausführen zu lassen, um dieses Argument auszuräumen.
Die Kosten der Prüfung
Die Kosten einer Elektroprüfung hängen von der zugelassenen Stelle und der Größe der Immobilie ab. Für ein Einfamilienhaus liegen sie in der Regel zwischen 150 und 400 Euro. Das ist eine bescheidene Investition im Verhältnis zu dem, was bei einem Immobilienverkauf auf dem Spiel steht.
Vorausplanen, um Blockaden zu vermeiden
Wer die Elektroprüfung früh im Verkaufsprozess beauftragt, kann etwaige Nichtkonformitäten vorwegnehmen und in Ruhe über das weitere Vorgehen entscheiden: die Arbeiten ausführen, den Preis anpassen oder die Käufer einfach informieren. YOUHOME begleitet Eigentümer bei diesem Schritt und koordiniert die verschiedenen Verwaltungsschritte des Verkaufs.
