Das Wichtigste: Die meisten Kosten trägt der Käufer
Es ist eines der häufigsten Missverständnisse bei Verkäufern: Die Notarkosten und die Registrierungsgebühren, die den größten Teil der Kosten eines Immobiliengeschäfts ausmachen, zahlt der Käufer, nicht der Verkäufer.
Als Verkäufer konzentrieren sich Ihre Ausgaben auf drei Posten: die Pflichtbescheinigungen, das Honorar der Agentur, wenn Sie sich begleiten lassen, und die Löschung Ihres Hypothekarkredits, falls noch einer besteht. Hier die Einzelheiten, Posten für Posten.
Was der Verkäufer zahlt
- Der Energieausweis (GEE), Pflicht ab dem Angebot zum Verkauf. Rechnen Sie je nach Größe und Komplexität der Immobilie mit einigen hundert Euro.
- Die Elektroprüfung, Pflicht, wenn die Anlage aus der Zeit vor Oktober 1981 stammt und nie geprüft wurde.
- Der beglaubigte Auszug aus der Bodenzustandsdatenbank, Pflicht bei jedem Verkauf (30 Euro pro Parzelle), und die städtebaulichen Auskünfte.
- Das Honorar der Immobilienagentur, im Verkaufsauftrag vereinbart.
- Die Hypothekenlöschung, wenn noch ein Kredit auf der Immobilie eingetragen ist.
- Einige Verwaltungskosten für die Vorbereitung der Urkunde.
Ohne Maklerhonorar belaufen sich die Ausgaben des Verkäufers meist auf einige hundert Euro. Ein bescheidenes Budget im Verhältnis zum Verkaufspreis, sofern Sie es rechtzeitig einplanen.
Was der Käufer zahlt
- Die Registrierungsgebühren: In der Wallonie beträgt der Satz seit dem 1. Januar 2025 3 % für den Kauf der einzigen Eigenwohnung und 12,5 % in den übrigen Fällen.
- Das Honorar und die Kosten des Notars für die Kaufurkunde.
- Die Kosten eines etwaigen Hypothekarkredits.
Zusammen machen diese Erwerbsnebenkosten einen erheblichen Teil des Preises aus, der vor allem davon abhängt, welche Regelung der Registrierungsgebühren für die Situation des Käufers gilt. Für eine genaue Berechnung bleibt der Notar die Referenz.
Das Maklerhonorar: zulasten des Verkäufers, im Auftrag festgelegt
In der großen Mehrheit der Fälle zahlt der Verkäufer das Honorar der Agentur. Es wird bei der Unterzeichnung des Auftrags vereinbart und vergütet eine vollständige Arbeit: Bewertung, Vorbereitung der Akte, Präsentation, Verbreitung, Organisation der Besichtigungen, Verhandlung und Begleitung bis zur Urkunde.
Der richtige Reflex ist nicht, nur die Sätze zu vergleichen, sondern zu verstehen, was das Honorar tatsächlich abdeckt. Eine sorgfältige Markteinführung misst sich am Ergebnis: am erzielten Preis und an der Qualität der Käufer, die sich melden.
Die Hypothekenlöschung: der oft vergessene Posten
Ist noch ein Hypothekarkredit auf Ihrer Immobilie eingetragen, erfolgt seine Löschung zum Zeitpunkt des Verkaufs. Sie erfordert eine notarielle Urkunde, deren Kosten vom eingetragenen Betrag abhängen. Das ist kein Hindernis, aber eine Ausgabe, die Sie in die Berechnung Ihres Nettoverkaufserlöses einbeziehen sollten.
Der häufige Fehler: Notarkosten und Verkäuferkosten verwechseln
Viele Eigentümer überschätzen ihre Kosten, weil sie glauben, die Notarkosten zahlen zu müssen. Das ist nicht der Fall: Sie gehen zulasten des Käufers. Umgekehrt entdecken manche erst spät die Kosten der Bescheinigungen oder der Hypothekenlöschung. Eine im Voraus vorbereitete Akte, mit Energieausweis, Elektroprüfung und städtebaulichen Auskünften von Anfang an beisammen, vermeidet unangenehme Überraschungen und spart Zeit bis zur Urkunde.
Eine vorbereitete Verkaufsakte, ohne unangenehme Überraschungen
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