GEE G: eine häufige Realität in der Wallonie
Der wallonische Immobilienbestand ist alt. Ein bedeutender Teil der Einfamilienhäuser weist ein GEE E, F oder G auf. Das ist keine Ausnahme, sondern eine Realität des Marktes. Mit einem schlechten Energieausweis zu verkaufen ist also durchaus möglich, sofern man die richtige Herangehensweise wählt.
Die falsche Herangehensweise besteht darin, das Problem zu ignorieren oder herunterzuspielen. Die richtige besteht darin, es vorwegzunehmen, in die Preisstrategie einzubeziehen und ehrlich mit möglichen Käufern zu kommunizieren.
Die gesetzlichen Pflichten bei einem GEE G
In der Wallonie besteht heute für den Käufer einer Immobilie der Klasse F oder G keine Renovierungspflicht, anders als in Flandern. Die wallonische Regierung hat Ende 2025 einen Entwurf gebilligt, der für Käufe ab 2028 vorschreiben würde, innerhalb von fünf Jahren mindestens das Label D zu erreichen. Dieser Zeitplan muss noch durch einen Gesetzestext bestätigt werden, doch informierte Käufer berücksichtigen ihn bereits.
Der Verkäufer selbst ist nicht verpflichtet, diese Arbeiten vor dem Verkauf durchzuführen. Er muss jedoch vor jeder Veröffentlichung einer Anzeige über einen gültigen Energieausweis (GEE) verfügen, und dieser Ausweis muss dem Käufer übergeben werden. Den genauen Stand der Vorschriften zum Zeitpunkt des Verkaufs erfahren Sie auf der Energie-Website der Wallonischen Region oder bei Ihrem Notar.
Die Auswirkung auf den Preis
Ein GEE G wirkt sich spürbar auf den Verkaufspreis aus. Käufer rechnen die Kosten künftiger Arbeiten in ihr Angebot ein. Diese Auswirkung hängt von der Art der Immobilie, der Gegend und dem Profil der Käufer ab. Bei einem Einfamilienhaus in der Provinz Lüttich kann der Unterschied gegenüber einer vergleichbaren, besser eingestuften Immobilie mehrere Zehntausend Euro betragen.
Das heißt nicht, dass man die Immobilie verschleudern muss. Es heißt, dass der Preis realistisch und unter Berücksichtigung dieses Faktors festgelegt werden muss. Ein Preis, der zum energetischen Zustand der Immobilie passt, zieht ernsthafte Käufer an und verringert die Verhandlungen.
Welche Arbeiten vor dem Verkauf in Betracht ziehen?
Manche Arbeiten können die Energieklasse deutlich verbessern, ohne eine unverhältnismäßige Investition zu erfordern:
- Die Dachisolierung: oft die wirksamste Maßnahme im Verhältnis von Kosten und Nutzen.
- Der Austausch der Fenster gegen Doppel- oder Dreifachverglasung.
- Der Einbau eines Brennwertkessels anstelle eines alten Heizkessels.
Bevor Sie diese Arbeiten in Angriff nehmen, empfiehlt sich ein Energieaudit. Dieses Audit ermittelt die vorrangigen Maßnahmen und erlaubt eine Schätzung der zu erwartenden Klassenverbesserung. Es ist zudem Voraussetzung für die regionalen Prämien, deren Regelung sich weiterentwickelt: Prüfen Sie die geltenden Bedingungen.
Doch nicht alle Arbeiten lohnen sich vor einem Verkauf. Die Analyse muss im Einzelfall erfolgen, unter Berücksichtigung des lokalen Marktes und der gewünschten Verkaufsfrist.
Wie mit Käufern kommunizieren
Transparenz ist die beste Strategie. Den Energieausweis in der Anzeige klar angeben, die möglichen Arbeiten erläutern, vorhandene Kostenvoranschläge vorlegen: Diese Elemente beruhigen Käufer und verringern Einwände bei den Besichtigungen.
Ein Käufer, der erst bei der Besichtigung von einem GEE G erfährt, ohne vorher informiert worden zu sein, wird sich getäuscht fühlen. Ein Käufer, der es von Anfang an wusste und sich trotzdem für eine Besichtigung entschieden hat, ist ein motivierter Käufer.
Das Käuferprofil für eine Immobilie mit GEE G
Immobilien mit schlechtem Energieausweis ziehen oft Käufer an, die nach eigenem Geschmack renovieren möchten, Investoren oder Erwerber, deren Budget für besser eingestufte Immobilien nicht ausreicht. Es sind Käufer, die wissen, was sie tun, und oft eine klare Vorstellung von den nötigen Arbeiten haben.
YOUHOME begleitet Eigentümer bei der Festlegung einer Strategie, die zu jeder Situation passt, auch bei Immobilien mit einem schwachen Energieausweis.
