Die Wartung dient der Reinigung und Instandhaltung des Heizkessels; die regelmäßige Kontrolle prüft seinen ordnungsgemäßen Betrieb nach den gesetzlichen Anforderungen und wird durch eine Bescheinigung dokumentiert. Beide Arbeiten können bei demselben Termin erfolgen. Suchen Sie im Herbst vor der Terminvereinbarung die letzte Bescheinigung sowie Angaben zum Brennstoff und zur Leistung des Geräts heraus: Eine Wartungsrechnung reicht nicht aus, um die nächste Fälligkeit zu bestimmen.
Wie oft ist eine regelmäßige Kontrolle erforderlich?
Für einen mit Brennstoff betriebenen Heizkessel einer Zentralheizungsanlage sieht Artikel 13 des wallonischen Erlasses Folgendes vor:
- Flüssiger Brennstoff, insbesondere Heizöl: jährliche Kontrolle.
- Fester Brennstoff, insbesondere Holz oder Pellets: jährliche Kontrolle.
- Gas, Nennwärmeleistung von höchstens 100 kW: alle drei Jahre.
- Gas, Nennwärmeleistung von mehr als 100 kW: alle zwei Jahre.
Bei genau 100 kW beträgt das Intervall somit drei Jahre. Diese Regeln betreffen die im Erlass definierte Zentralheizung, nicht automatisch einen freistehenden Ofen oder einen Durchlauferhitzer. Lassen Sie sich bestätigen, welche Regelung für Ihr Gerät gilt. Quelle: wallonischer Erlass, Artikel 2 und 13.
Ersetzt die Kontrolle die Wartung?
Nein. Artikel 10 verpflichtet den Nutzer, die Herstelleranweisungen einzuhalten und Wartungen sowie Kontrollen durchführen zu lassen. Das gesetzliche Kontrollintervall ist daher kein allgemeingültiger Wartungsplan. Beachten Sie auch die Bedienungsanleitung. Nach jedem Eingriff am Verbrennungsteil ist ebenfalls eine Kontrolle erforderlich. Quelle: Artikel 10 und 13.
Besprechen Sie mit der Fachkraft die gewünschten Arbeiten und bitten Sie um einen Kostenvoranschlag, der Wartung, Kontrolle und etwaige Reparaturen getrennt ausweist. Allein aus dem Brennstoff lässt sich kein verlässlicher Preis ableiten. Bei Gas und flüssigen Brennstoffen sind Eingriffe am Verbrennungsteil dem entsprechend zugelassenen Techniker vorbehalten. Prüfen Sie seine Qualifikation und die Gültigkeit seiner Zulassung bei der AWAC. Lassen Sie sich bei einem anderen Brennstoff die erforderliche Qualifikation bestätigen. Quellen: Artikel 7, 13 und 23 und Informationen der AWAC.
Welche Unterlagen sollten Sie vor einem Verkauf aufbewahren?
Der Nutzer und die ausführende Fachkraft bewahren die beiden letzten Kontrollbescheinigungen auf. Die Ausdrucke der Messgeräte werden der Bescheinigung entsprechend den vorgeschriebenen Messungen beigefügt. Die Unterlagen zur Zentralheizung umfassen außerdem die Anleitungen, die Auslegungsberechnung, den Abnahmebericht und, sofern vorgeschrieben, die eingehende Diagnose. Der Eigentümer übergibt die Unterlagen dem neuen Nutzer. Quelle: Artikel 2, 9 und 13.
Fehlt eine Bescheinigung, bitten Sie zunächst die ausführende Fachkraft um eine Kopie. Dass sie nicht im Ordner liegt, beweist nicht, dass keine Kontrolle stattgefunden hat. Lassen Sie sich anschließend die Fälligkeit bestätigen: Der Erlass berechnet sie ab der ersten Inbetriebnahme und sieht vor, dass die Kontrolle spätestens innerhalb von drei Monaten nach den Fälligkeitsterminen erfolgt. Gehen Sie nicht allein von der Rechnung aus. Quelle: Artikel 13.
Zur Vorbereitung eines Hauses in der Provinz Lüttich ordnen wir die Unterlagen nach Geräten und unterscheiden zwischen vorliegenden Dokumenten und offenen Fragen. Diese Ordnung bescheinigt nicht die Konformität der Anlage. Lesen Sie unseren Ratgeber Verkaufen mit oder ohne Immobilienagentur oder fordern Sie Ihren Bewertungsbericht an.
Welche Antworten sind wichtig?
Ersetzt eine Rechnung eine Bescheinigung?
Nein. Sie beschreibt die in Rechnung gestellte Leistung, belegt aber für sich genommen nicht das Ergebnis der gesetzlich vorgeschriebenen Kontrolle.
Kann auch der Mieter betroffen sein?
Ja. Die Pflichten aus Artikel 10 richten sich an den Nutzer. Die Kostenverteilung erfordert eine gesonderte Prüfung des Mietvertrags und der geltenden Regeln.
Ist die eingehende Diagnose eine Wartung?
Nein. Sie ist eine eigenständige Bewertung mit eigenen Voraussetzungen und Befreiungen. Lassen Sie sich bestätigen, was für Ihre Anlage erforderlich ist. Quelle: Artikel 9, 12 und 13.
Quellen eingesehen am 21. Oktober 2026: Erlass vom 29. Januar 2009, Wallex-Fassung vom 24. Februar 2023, und Informationen der AWAC. Allgemeine Informationen, deren Anwendbarkeit auf Ihre Anlage zu prüfen ist.
