Warum manche Eigentümer zuerst kaufen
Der Immobilienmarkt wartet nicht, bis Sie verkauft haben. Eine Immobilie, die genau zu Ihrem Vorhaben passt, kann jederzeit auftauchen. Haben Sie noch nicht verkauft, laufen Sie Gefahr, sie zu verpassen. Das ist der Hauptgrund, warum manche Eigentümer sich entscheiden, vor dem Verkauf zu kaufen.
Diese Strategie bietet echte Wahlfreiheit. Sie können sich Zeit nehmen, die ideale Immobilie zu finden, ohne den Druck einer Frist, die Ihnen Ihr eigener Verkauf auferlegt. Sie können zudem gelassener verhandeln, ohne schnell abschließen zu müssen.
Die Risiken, die Sie bedenken sollten
Das finanzielle Risiko
Vor dem Verkauf zu kaufen bedeutet, eine Zeit lang zwei Immobilien gleichzeitig zu finanzieren. Verfügen Sie nicht über die nötigen Eigenmittel, müssen Sie auf einen Überbrückungskredit zurückgreifen. Dieses kurzfristige Darlehen hat seinen Preis und eine begrenzte Laufzeit. Verkauft sich Ihre Immobilie nicht in der vorgesehenen Zeit, kann die Lage finanziell eng werden.
Prüfen Sie, bevor Sie sich auf einen Kauf festlegen, sorgfältig, ob Sie über mehrere Monate zwei Kreditbelastungen gleichzeitig tragen können. Fragen Sie Ihren Bankberater nach den genauen Bedingungen, die für Ihre Situation gelten.
Das Risiko eines überstürzten Verkaufs
Verkauft sich Ihre Immobilie nicht so schnell wie erwartet, kann der finanzielle Druck Sie dazu bringen, ein Angebot unter dem tatsächlichen Wert der Immobilie anzunehmen. Das ist das Szenario, das jeder Eigentümer vermeiden möchte. Eine realistische Bewertung der zu verkaufenden Immobilie, erstellt bevor Sie sich auf den Kauf festlegen, ist unerlässlich, um dieses Risiko einzuschätzen.
Das Marktrisiko
Der Immobilienmarkt kann sich zwischen dem Zeitpunkt Ihres Kaufs und dem Ihres Verkaufs verändern. Sinkende Preise oder eine nachlassende Nachfrage können die Verkaufsdauer verlängern und den Erlös der Transaktion schmälern.
Die Voraussetzungen für das Gelingen
Vor dem Verkauf zu kaufen, kann eine gute Strategie sein, wenn:
- Ihre jetzige Immobilie leicht verkäuflich ist, in einer gefragten Gegend und zu einem realistischen Preis.
- Sie eine verlässliche Bewertung ihres Werts und eine klare Vorstellung von der voraussichtlichen Verkaufsdauer haben.
- Sie über die Eigenmittel oder die Kreditfähigkeit verfügen, um eine Phase doppelter Belastung zu tragen.
- Sie einen Plan B für den Fall einer Verzögerung haben: die Möglichkeit, Ihre jetzige Immobilie zu vermieten, eine Rücklage usw.
Der Überbrückungskredit als Übergangslösung
Der Überbrückungskredit ist bei solchen Vorhaben oft die gewählte Finanzierungslösung. Er ermöglicht es, den Kauf der neuen Immobilie zu finanzieren, bis der Erlös aus dem Verkauf der bisherigen vorliegt. Die Bank streckt einen Teil des geschätzten Werts der zu verkaufenden Immobilie vor, den Sie zurückzahlen, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.
Der Überbrückungskredit hat seinen Preis und eine begrenzte Laufzeit. Er wird unter Bedingungen gewährt, und sein Betrag hängt vom geschätzten Wert der zu verkaufenden Immobilie ab. Fragen Sie Ihren Bankberater nach den genauen Bedingungen.
Die Begleitung durch YOUHOME bei solchen Vorhaben
YOUHOME begleitet Eigentümer, die vor dem Verkauf kaufen möchten. Das beginnt mit einer genauen Bewertung der jetzigen Immobilie, um den Verkaufserlös und die voraussichtliche Dauer einzuschätzen. Anschließend wird eine Vermarktungsstrategie festgelegt, um die Chancen auf einen schnellen Verkauf zum richtigen Preis zu maximieren.
Das Ziel ist, das Vorhaben als Ganzes abzusichern, nicht nur eine einzelne Transaktion abzuwickeln.
