Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss allein reicht nicht: Sie müssen auch das Haus betreten, eine Mahlzeit zubereiten, sich waschen und die Wohnräume erreichen können, ohne auf die Treppe angewiesen zu sein. Spielen Sie einen ganzen Tag auf derselben Ebene durch, bevor Sie sich für Baumaßnahmen entscheiden, und lassen Sie anschließend die erkannten Einschränkungen prüfen. Dieser Rundgang bereitet ein Gespräch mit Fachleuten vor; er bescheinigt nicht die Barrierefreiheit Ihres Hauses.
Macht ein Schlafzimmer im Erdgeschoss das Haus anpassbar?
Die AVIQ unterscheidet zwischen barrierefreiem Wohnraum, dessen Zugang auch das Umfeld und den Weg bis zum Eingang umfasst, anpassbarem Wohnraum, bei dem veränderte Bedürfnisse bereits bei der Planung berücksichtigt werden, und angepasstem Wohnraum für die besonderen Bedürfnisse einer Person mit eingeschränkter Mobilität. Ein verfügbarer Raum im Erdgeschoss reicht daher nicht aus, um ein bestehendes Haus als anpassbar einzustufen. Siehe die Definitionen der AVIQ.
Bei unserer Bestandsaufnahme gehen wir von den täglichen Nutzungen aus, nicht von einer bestimmten Ausstattung:
- Beginnen Sie am Gehweg, am Stellplatz oder in der Garage und notieren Sie Stufen, Steigungen und Schwellen;
- gehen Sie durch den Eingang, die Küche, die Toilette, das Bad und den Schlafbereich, während die Möbel an ihrem Platz stehen;
- berücksichtigen Sie auch Wäsche, Stauraum und den Zugang zum Garten;
- unterscheiden Sie, was heute funktioniert, was noch ausgemessen werden muss und was eine fachliche Einschätzung erfordert.
Ein freier Durchgang auf einem unmöblierten Grundriss kann unpraktisch werden, wenn eine Tür offen steht oder ein Stuhl zurückgeschoben wird. Eine Küche, die tiefer liegt als das Wohnzimmer, verdient ebenso viel Aufmerksamkeit wie die Haupttreppe.
Welche Nutzungen müssen auf derselben Ebene erhalten bleiben?
Eine Toilette ersetzt kein Bad. Prüfen Sie den nächtlichen Weg vom Schlafzimmer aus, die Türen, die Beleuchtung und die Möglichkeit, sich mit der nötigen Privatsphäre zu waschen und umzuziehen. Achten Sie in der Küche auf den täglich genutzten Stauraum und die Wege zum Tisch. Müssen Sie weiterhin jeden Tag für ein Gerät oder Vorräte in den Keller gehen?
Bei der Wahl eines Schlafzimmers geht es um mehr als den Platz für ein Bett. Achten Sie auf Licht, Lärm, Einblicke von der Straße sowie auf Heizung und Lüftung, die überprüft werden müssen. Wenn Sie Ihr einziges Arbeitszimmer umgestalten, wo werden Sie dann arbeiten? Die Einrichtung muss auch den Alltag der anderen Bewohner berücksichtigen.
Ein Beispiel zur Veranschaulichung: Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss, eine Toilette am Ende des Flurs und eine Dusche im Obergeschoss bieten einen Ansatz für einen Schlafplatz, aber keine vollständige Lösung. Ein Bad und die Verlagerung bisheriger Nutzungen müssen noch untersucht werden. Dieses Beispiel ist weder ein geprüfter Plan noch eine Kostenschätzung für Baumaßnahmen.
Was sollten Sie prüfen lassen, bevor Sie Baumaßnahmen auswählen?
Lassen Sie Wasserzufuhr, Abwasserleitungen, Lüftung und Tragwerk prüfen, bevor Sie sich für ein Bad oder eine neue Öffnung entscheiden. Eine nahe gelegene Küche beweist nicht, dass sich eine Dusche einfach anschließen lässt. Bitten Sie um einen klar umrissenen Leistungsumfang und einen detaillierten Kostenvoranschlag: Aus der verfügbaren Fläche allein lassen sich keine verlässlichen Kosten ableiten.
Das Prinzip der Anpassbarkeit besteht darin, Veränderungen bereits bei der Planung vorzusehen, um spätere aufwendige Umbauten zu begrenzen. Der CAWaB-Leitfaden 2025 stellt diesen Ansatz vor und berücksichtigt auch das wirtschaftliche und soziale Umfeld. Lassen Sie bei einem bestehenden Haus die tatsächlichen Einschränkungen untersuchen, ohne einen einfachen Umbau oder eine Wertsteigerung zu versprechen.
Wenn ohnehin eine Renovierung geplant ist, fragen Sie Ihren Architekten, was sich heute vorbereiten ließe, ohne den derzeitigen Komfort zu beeinträchtigen: Wege innerhalb des Hauses, Raumaufteilung oder Leitungsführung. Lassen Sie auch klären, welche Verfahren für das Vorhaben gelten.
Wer kann Ihnen helfen, die Möglichkeiten zu vergleichen?
Ein Architekt kann die Bausubstanz und die Machbarkeit des Vorhabens prüfen. Ein Ergotherapeut oder ein spezialisierter Dienst kann helfen, individuelle Bedürfnisse genauer zu bestimmen. In der Wallonie informiert und berät der CICAT insbesondere Menschen mit Behinderung und ihre Angehörigen zu technischen Hilfsmitteln und Wohnraumanpassungen. Er führt keine Hausbesuche durch, wie die Informationen von Wallonie/AVIQ erläutern.
Sobald die Möglichkeiten und Kostenvoranschläge vorliegen, vergleichen Sie die erhaltenen Nutzungen, die verbleibenden Einschränkungen und die Möglichkeit eines anderen Zuhauses. Unsere Seite zur Bewertung eines Hauses erläutert, wie Sie die Immobilienfrage bei dieser Entscheidung einordnen können. Sie ersetzt keine technische Untersuchung der Anpassungen.
Welche Antworten gibt es auf häufige Fragen?
Kann ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss zum Schlafzimmer werden?
Das ist eine Möglichkeit, die geprüft werden muss, keine gesicherte Machbarkeit. Prüfen Sie mit den beteiligten Fachleuten, welche Nutzungen verlagert werden, wie es um den Komfort steht und welche technischen Einschränkungen bestehen.
Sollten Sie mit dem Einbau einer Dusche beginnen?
Nein. Beginnen Sie mit dem gesamten Weg durch das Haus und lassen Sie Leitungen, Lüftung und Bausubstanz prüfen, bevor Sie die Ausstattung auswählen.
Steigert eine Anpassung des Hauses zwangsläufig seinen Wert?
Nein. Der Nutzen für Ihren Alltag und der Immobilienwert sind zwei unterschiedliche Fragen. Vergleichen Sie die Kostenvoranschläge und die Möglichkeiten des Hauses, ohne eine Wertsteigerung vorauszusetzen.
Sie überlegen, ob Sie Ihr Haus anpassen oder umziehen sollen? Fordern Sie Ihren Bewertungsbericht an, um eine Grundlage für Ihr Immobilienvorhaben zu erhalten. Die Machbarkeit der Arbeiten muss weiterhin mit den zuständigen Fachleuten geprüft werden.
