U kunt het tijdschema van uw verkoop voorbereiden, maar niet de duur ervan garanderen. Maak een onderscheid tussen de voorbereiding, de zoektocht naar een koper, de verbintenissen en de ondertekening van de akte. Een aanvaard bod betekent niet dat het geld beschikbaar is of dat u onmiddellijk moet verhuizen. Zonder een gecontroleerd lokaal gemiddelde voor uw woning zou één termijn een schijnnauwkeurigheid geven.
Welke datums moet u uit elkaar houden?
Onze methode bestaat erin de stappen op te nemen in een planning die met de betrokken partijen wordt gedeeld:
- de start, wanneer de presentatie en de nodige informatie klaar zijn;
- het akkoord, met de bepalingen van het bod en de overeengekomen voorwaarden;
- de akte, af te stemmen met de notaris en de bank naargelang het dossier;
- het vertrek en de sleuteloverdracht, volgens de overeengekomen afspraken.
Maak voor elke stap een onderscheid tussen een gewenste en een bevestigde datum. Vermeld wie moet antwoorden en waarop nog wordt gewacht. Sommige stappen kunnen vóór de bezoeken beginnen.
Wat bereidt u vóór de advertentie voor?
In Franstalig Wallonië moet de eigenaar vóór de tekoopstelling over het EPB-certificaat beschikken en moet de publiciteit de vereiste indicatoren vermelden. Er bestaan uitzonderingen onder voorwaarden, onder meer voor een gebouw dat met het oog op afbraak wordt gekocht. De officiële informatie van de SPW beschrijft deze verplichtingen. Controleer eerst het bestaande certificaat voordat u een nieuwe certificering plant.
Het agentschap organiseert de presentatie, de foto's en de bezoeken samen met u. Vragen over een bijgebouw, werken of bewoning worden aan de bevoegde professionals voorgelegd. Is een technisch onderzoek nodig, vraag dan een offerte met een duidelijke omschrijving van de opdracht: de kostprijs hangt af van de woning en het te onderzoeken probleem.
Onze pagina over de voorbereiding en begeleiding van uw verkoop beschrijft deze methode. Het schattingsrapport maakt het mogelijk om vóór de start de positionering van de woning te bespreken.
Kunt u bepalen wanneer een koper zich zal melden?
Nee. U kunt de start kiezen, maar niet de beslissing van een kandidaat opleggen. Voor een karaktervolle woning in de provincie Luik stellen wij voor om uitleg over de ruimtes, de bekende werken en de mogelijke gebruiksfuncties voor te bereiden, en daarna de aanvragen en vragen van bezoekers op te volgen.
Terugkerende twijfel vraagt om een precies antwoord. Het dossier aanvullen, de presentatie herbekijken en de prijs bespreken zijn verschillende beslissingen. Een bepaald aantal dagen of bezoeken rechtvaardigt op zichzelf geen automatische prijsverlaging.
Wat verandert er door een aanvaard bod?
Een aanvaard bod kan de partijen al vóór de verkoopovereenkomst (compromis) en de akte binden. De opschortende voorwaarde voor een krediet geldt niet automatisch: ze moet worden opgenomen en correct worden geformuleerd. Fednot raadt aan vóór het ondertekenen uw notaris te raadplegen.
Laat voor uw planning de termijnen van elke voorwaarde verduidelijken, samen met de manier waarop de naleving wordt bevestigd. Beschouw een kredietaanvraag niet als een toegekende financiering. Als een andere aankoop afhangt van de verkoopopbrengst, laat de notaris en de bank de betalingen dan op elkaar afstemmen voordat u praktische verbintenissen aangaat.
Zijn vier maanden de totale duur van een verkoop?
Nee. De FOD Financiën licht de termijn van vier maanden toe voor de registratie van een onderhandse akte. De dienst verduidelijkt ook de situatie waarin binnen die termijn een authentieke akte volgt. Deze fiscale termijn is noch de totale verkoopperiode, noch een minimale wachttijd vóór de akte. Laat de notaris het beginpunt en de termijnen voor uw overeenkomst bevestigen, met name bij opschortende voorwaarden.
De voorbereiding van de akte omvat opzoekingen en kan afstemming met de bank vereisen. Fednot beschrijft deze stappen, zonder dat u daaruit de datum van uw eigen ondertekening kunt afleiden.
Welke antwoorden zijn er op veelgestelde vragen?
Kan ik mijn verhuizing boeken zodra er een bod binnenkomt?
Laat eerst de voorwaarden, de akte en de afspraken over het vertrek bevestigen. Houd een alternatief achter de hand zolang een belangrijke afhankelijkheid nog niet is opgelost.
Wordt een voorbereide woning tegen een gegarandeerde datum verkocht?
Nee. De voorbereiding verduidelijkt wat u presenteert en welke vragen moeten worden behandeld. Ze bepaalt niet de beslissing van een koper.
Hoe stel ik een planning op die bij mijn woning past?
Vertrek van uw gewenste datum en bepaal vervolgens met het agentschap en de notaris welke stappen bevestigd zijn en welke nog onzeker blijven. U kunt uw schattingsrapport aanvragen om dit gesprek voor te bereiden.
