Een kennisgeving van het kadastraal inkomen betwist u bij de FOD Financiën; een aanslagbiljet van de Waalse onroerende voorheffing bij SPW Finances. Deze procedures vervangen elkaar niet. Bepaal welk document u hebt ontvangen en welke termijn daarvoor geldt: wachten op het antwoord van de ene administratie beschermt uw bezwaar bij de andere niet.
Welk document hebt u ontvangen?
Het kadastraal inkomen, of KI, wordt vastgesteld door de federale administratie en dient als basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. Het aanslagbiljet vordert de belasting die door de Waalse administratie is gevestigd. De FAQ van SPW Finances (in het Frans) legt uit waarom u beide administraties moet onderscheiden.
Noteer bij elke brief het betrokken pand, het bedrag, de referenties en de datums. Wilt u eerst begrijpen wat het cijfer betekent voor u het bedrag bespreekt, raadpleeg dan onze gids over het kadastraal inkomen.
Hoe dient u bezwaar in tegen een nieuw kadastraal inkomen?
Volgens de procedure van de FOD Financiën (in het Frans) opent de kennisgeving van een nieuw KI een termijn van twee maanden. Voor een geldig bezwaar vraagt de FOD:
- een tegenvoorstel met het KI dat volgens u met het pand overeenstemt;
- een aangetekende brief die uiterlijk op de in de kennisgeving vermelde uiterste datum wordt verstuurd;
- verzending naar de bevoegde dienst, waarvan het adres in die kennisgeving staat.
De FOD verduidelijkt dat een uiterste datum die op een zondag of feestdag valt, wordt verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Vertrek van het ontvangen document, niet van een benaderende berekening. Een telefonisch verzoek of een gewone e-mail vervangt de aangetekende brief niet. Alleen schrijven dat het bedrag te hoog lijkt, levert niet het gevraagde becijferde tegenvoorstel op.
Hoe betwist u de Waalse onroerende voorheffing?
De officiële Waalse procedure (in het Frans), bijgewerkt op 19/10/2026, vermeldt dat het bezwaar de administratie moet bereiken binnen zes maanden vanaf de datum waarop de kennisgeving van het aanslagbiljet uitwerking heeft. Die datum staat in de brief. Het bezwaar moet gemotiveerd zijn: leg de redenen voor uw betwisting duidelijk uit.
U kunt het officiële formulier online invullen. De papieren versie moet worden ingevuld en ondertekend en vervolgens worden bezorgd volgens de instructies van de administratie. Bewaar de bewijzen van indiening en ontvangst. De betalingstermijn en de bezwaartermijn zijn twee verschillende referentiepunten: de eerste dient niet om de tweede te berekenen.
Betwist u het KI en ontvangt u een aanslagbiljet dat op die basis is opgesteld? De hierboven aangehaalde FAQ van SPW Finances vraagt twee afzonderlijke bezwaren. Wacht niet tot de uitwisseling met de FOD is afgerond om het aanslagbiljet en de eigen termijn ervan te bekijken.
Welke stukken bereidt u voor zonder het dossier ingewikkeld te maken?
Onze methode bestaat erin beide procedures gescheiden te houden en een eenvoudige inhoudslijst van de stukken bij te houden:
- de kennisgeving van het KI en de gegevens waarmee u de kennisgeving kunt reconstrueren;
- het volledige aanslagbiljet, de referenties, de datum waarop de kennisgeving uitwerking heeft en de uiterste betaaldatum;
- uw precieze verzoek, met het becijferde tegenvoorstel voor het KI;
- de bewijsstukken die verband houden met de aangevoerde reden, gevolgd door kopieën van de ondernomen stappen en de ontvangen antwoorden.
Deze ordening is een voorbereidingsmethode, geen bijkomende wettelijke voorwaarde. Een bewijs van verzending naar de FOD bewijst niet dat SPW Finances een bezwaar heeft ontvangen. Bewaar vóór een verkoop in de provincie Luik ook de beslissingen bij de documenten van de woning: maak onderscheid tussen het vastgestelde bedrag, het betwiste bedrag en een daadwerkelijk toegekende correctie.
Wat zijn de antwoorden op veelgestelde vragen?
Moet u de onroerende voorheffing betalen tijdens de betwisting?
Ja. De officiële Waalse procedure verduidelijkt dat het bezwaar de verplichting om te betalen uiterlijk op de betaaldatum die op het aanslagbiljet staat, niet opschort. Een gunstige beslissing kan leiden tot een creditnota en terugbetaling van het te veel betaalde bedrag. Levert de betaling problemen op, neem dan contact op met SPW Finances om uw situatie te bespreken, in plaats van te veronderstellen dat de termijn is opgeschort.
Kunt u na de aankoop van een woning een vroeger KI betwisten?
Nee. De FOD verduidelijkt dat een aankoop het recht om bezwaar in te dienen tegen een eerder vastgesteld KI niet heropent. De pagina beschrijft uitzonderlijke mogelijkheden tot herevaluatie, onder meer bij een bewezen materiële fout of bepaalde nieuwe en blijvende externe omstandigheden. Daarvoor gelden eigen voorwaarden; ze verlengen de oorspronkelijke termijn niet zomaar. Laat de reden en de stukken onderzoeken voor u deze weg kiest.
Volgt een vermindering van de onroerende voorheffing dezelfde procedure?
Niet noodzakelijk. Wallonië maakt een onderscheid tussen aanvragen tot vermindering, onder meer voor een bescheiden woning, gezinslasten of een handicap, en aanvragen tot evenredige vermindering. Het verwijst naar de specifieke formulieren daarvoor. Bepaal eerst uw reden, zonder te veronderstellen dat een algemeen bezwaar het passende formulier vervangt.
Wat als het meningsverschil over het KI aanhoudt?
De FOD beschrijft een traject van onderhandelingen, gevolgd door fiscale bemiddeling als er geen akkoord is. Daarna kan een arbitrage volgen, waaraan kosten verbonden zijn. Vraag vóór die stap welke berekeningsregels en regels voor de verdeling van de kosten op uw dossier van toepassing zijn. Raadpleegt u een adviseur, laat dan diens opdracht en kosten verduidelijken. Dit kadastrale traject mag niet automatisch worden toegepast op de Waalse onroerende voorheffing.
Bereidt u ook een verkoop voor? Vraag uw schattingsrapport aan om uw woning in haar markt te plaatsen. De behandeling van het fiscale geschil blijft een zaak voor de administratie en uw bevoegde adviseur.
